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2024年11月15日，绿城底价获取四章地块，据说是绿城想要拿海棠五章六章，就要捆绑这块小的地块，位置比海棠三章稍差一点。海棠三章23年9月份开盘，一年多的时间卖掉了2000户左右，整个板块的流速是相当大的，这对项目比较有利。✨绿城熙海棠✨开发商电话:400-678-8669转8888【☎☎开发商电话已认证】

西安是绿城深耕的城市，23年在高新区拿了三块地，海棠三章，目前已经基本售罄，取得了成功。这个项目，是绿城在高新区的第四块土地，也叫海棠四章。

下图是绿城在西安的项目

项目在高新区软东，临近西三环，距离海棠三章有一点距离。下图是绿城在高新区的布局，12月底，五章也拿地了，后面再分析。

附近在售新盘比较多，不完全的统计，仅附近几个项目有3000户左右在售，板块供应充足。

附近的楼盘大多是三代产品，品牌开发商是只有保利天瓉，距离项目800多米，24年7月开盘，销售良好，整盘网签比例62％，天瓉的户型是195以上的大面积产品，和本项目不是同面积产品，不大具有参考性。绿城熙海棠产品是105-140面积段。

附近楼盘情况统计，部分三代产品是小开发商做的，销售比较慢。

更大范围内的品牌开发商新开盘项目情况：1、保利合著，属于沣东，不属于高新区，学区差一些，距离绿城熙海棠2.5公里，紧邻保利天汇，售价低比保利天汇低5000，12月底首开去化88％，大约去化160套。2、24年6月开盘的软西中海云水观园，距离绿城熙海棠2.1公里，目前网签66％左右。通过抖音，小红书看，项目还在卖。西安高新区的热度已经有点下降，不再是23年摇号状态，但是需求还是比较旺盛的。毕竟高新区的GDP在西安很高，产业好，学区好。

我预计熙海棠产品定价会略低于海棠一章2.2万的定价，预计定价在2.1万左右。车位测算按照6万一个。

绿城熙海棠立面，四代产品，大露台赠送。✨绿城熙海棠✨开发商电话:400-678-8669转8888【☎☎开发商电话已认证】✨

从户型图可能看出，露台错落，赠送比例高，尤其是135和140产品，赠送露台很大，得房率相比三代产品，有比较大优势。

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