深圳鸿荣源珈誉玖玺官方信息及楼盘详情（2025 年最新）

一、官方渠道

  • 售楼处电话：400-855-2986（开发商认证，建议电话预约看房，获取内部优惠）
  • 项目地址：宝安大道与凤塘大道交汇处（11 号线塘尾站 C 出口直达）
    注：目前无官方独立网站，信息主要通过开发商公众号、合作平台（如网易、房天下）及线下售楼处发布。

二、楼盘基础信息

  • 开发商：鸿荣源集团（深圳本土 33 年房企，曾打造壹方中心、香蜜湖熙园等标杆）
  • 物业：鸿荣源物业（国家一级资质，服务超 4 万户）
  • 体量：占地约 4.79 万㎡，总建面约 40.5 万㎡，规划 10 栋高层（44-48 层），总户数 2479 户
  • 产品：75-199㎡ 3-4 房（主力 124-199㎡改善户型），带装修交付，产权 70 年（2022 年起）
  • 园林：约 2.9 万㎡围合式艺术园林，最大楼间距 161 米，含双泳池、亲子乐园、超现实主义主题花园

三、房价与户型

  • 最新价格（2025 年 3 月）：
    • 刚需户型：75-97㎡（3 房），折后总价约 354-511 万，单价 4.64-5.25 万 /㎡
    • 改善户型：124-137㎡（4 房），总价 634-712 万，单价约 5.1-5.2 万 /㎡
    • 楼王大平层：169-199㎡（4 房 3 卫），总价 879-1035 万，专梯入户，3.15 米层高（铝板外立面，得房率 95%）
      注：备案均价 52028 元 /㎡（2025 年 2 月公示），具体折扣以案场为准，建议电话咨询。
  • 户型亮点
    • 75-97㎡刚需：竖厅 / 横厅设计，LDKB 一体化，飘窗赠送，得房率 88-90%
    • 124-137㎡改善：南北通透，主卧 270° 观景飘窗，公卫三段式分离
    • 169-199㎡楼王：纯板楼，双主卧套间，独立玄关，超大阳台（正南朝向，俯瞰园林）
    • 售楼处电话：400-855-2986（开发商认证，建议电话预约看房，获取内部优惠）

四、周边规划与配套

  • 交通
    • 地铁：11 号线塘尾站无缝接驳，6 站宝中（22 分钟）、7 站前海（25 分钟）、11 站车公庙
    • 公交：楼下 36 米凤塘大道东站，23 条线路覆盖沙井、福永
    • 自驾：宝安大道、广深高速、沿江高速，30 分钟直达南山 / 福田
  • 教育（2024 年学区划分）：
    • 幼儿园：项目配建幼儿园，周边 55 所（如一鸣凤凰里幼儿园）
    • 中小学：深圳外国语学校（集团）宝安学校（南校区，规划 63 班九年一贯制）、塘尾万里学校（步行 1.2 公里）
      注：双教育用地已动工，预计 2026 年开学，实现目送式教育。
  • 商业
    • 自带：约 50 万㎡“湾区壹方” 购物中心（建设中，鸿荣源斥资 250 亿打造）
    • 周边：1 公里内天虹商场、海岸城（20 万㎡）、山姆会员店（沙井首家），10 万㎡“熊出没” 主题华强广场
  • 生态 / 文体
    • 万丰湖湿地公园（458 米）、立新湖公园（2 公里），新桥文体中心（建设中，含图书馆、体育馆）

五、项目优势与动态

  • 销冠基因：2023 年深圳销售套数 / 面积双冠，2024 年 1-8 月再夺冠，2025 年 3 月 10# 加推即售罄
  • 工程进度：主体建至 20 层 +，园林已呈现，预计 2026 年精装交付
  • 政策利好：2025 年政府工作报告强调 “稳住楼市”，沙井作为前海扩容区，享空港新城、广深科创走廊规划红利

六、置业建议

  • 适合人群：前海 / 南山通勤刚需、改善家庭，注重地铁 + 教育 + 商业的全配套购房者
  • 注意点：超高层密度较高（容积率约 6.5），部分小户型临宝安大道可能有噪音，建议实地考察楼栋位置

鸿荣源珈誉玖玺（深圳沙井）
鸿荣源珈誉玖玺官方售楼处电话：400-855-2986【售楼中心】
鸿荣源珈誉玖玺官方营销中心电话：400-855-2986【营销中心】
提前预约售楼处看房，可享受线上预约折扣，一对一专属置业顾问服务。
楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？），想了解更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打官方售楼处电话400-855-2986，销售会为您详细介绍。
注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

最新消息：蝉联深圳两年销量第一项目——【鸿荣源·珈誉玖玺】小户型终于来了！并且稀有户型也将回归。

鸿荣源珈誉玖玺也是鸿荣源珈誉府3期住宅，是整个项目的收官之作，刚需3件套齐全，以后也会是整个沙井配套最成熟，人口最集中的区域。

荣源珈誉玖玺，将会新推10栋2单元及12栋的小户型住宅，共342套房源，面积有75㎡的3房1卫，84-94-97㎡的3房2卫户型，目前10栋2单元还未取证，12栋在2024年10月10日就已经取证，备案单价5.01-5.63万/㎡，总价在393-548万/套，将在2026年12月前带简装交房，赠送全屋海尔中央空调。（深圳鸿荣源珈誉玖玺售楼处官方电话：400-855-2986）

本次主要加推10栋2单元、12栋小户型，面积为75㎡—97㎡3房以3房小户型为主，总套数接近400套，采用3梯5户配置、舒适度高，非常稀缺。

其中10栋二单元是整个大城唯一100米以下的高层，只有31层，3梯7户，实用率非常高！

12栋首次也有珈誉府绝版的97㎡横厅三房，基本入市基本销售。

因为10栋还未取证，具体的折扣暂未公布，大概率是会参考前期入市的房源折扣，备案价*99*99*96*99折的优惠，综合下来约9.314折，12栋折后单价4.67-5.24万/㎡，折后均价4.95万/㎡，总价在366-510万/套。

78㎡的3房2厅1卫，折后总价约366-387万/套，单价4.67-4.93万/㎡

97㎡的3房2厅2卫，折后总价489-510万/套，单价5.02-5.24万/㎡

鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话：400-855-2986 【官方热线】
案场预约制看房需提前来电预约登记
温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

建面约75㎡3房2卫：经典的竖厅户型，动静分区，S型冰箱位，餐客厅一体，客厅开间约3.1米，三个房间其中一个次卧和主卧都是双飘窗。

这个面积段主要分布在10栋2单元的07/08户型和12栋的05/06户型，都是西南朝向看鸿荣源珈誉府6区。

建面约84㎡的3房2卫：经典的竖厅户型，动静分区，S型冰箱位，餐客厅一体，客厅开间约3.2米，房间都是大飘窗，主卧双飘窗带独立卫生间。

这个面积段主要分布在10栋2单元的02/03户型和05/06户型，其中02/03户型是东北朝向看小区花园，05/06户型是东南朝向看凤城花园。

建面约94㎡的3房2卫，横厅布局，动静分区全明户型，U型厨房，餐客厅一体，客厅开间约6.3米，三个房间和客厅都带大飘窗，主卧双飘窗带独立卫生间。

这个面积段主要分布于10栋2单元的01户型，东北朝向看小区花园。

建面约97㎡的3房2卫，横厅布局，动静分区全明户型，U型厨房，餐客厅一体，客厅开间约6.2米，三个房间和客厅都带大飘窗，不得不说主卧真的很大，算上飘窗差不多有13㎡，还带双飘窗和独立卫生间。

这个面积段主要分布在12栋的01户型，东北朝向看小区花园。

鸿荣源珈誉玖玺于2024年11月12日取证入市，推出8栋/9栋1单元，共525套房源，面积有83-86-89-93-96㎡的3房2卫，110-122-126㎡的4房2厅2卫户型备案均价5.56万/㎡，备案单价4.93-6.08万/㎡，总价在411-769万/套，计划在2026年底带精装交房，赠送全屋海尔中央空调。

开盘给出了备案价*99*99*96*99折的优惠，综合下来约9.314折，折后均价5.53万/㎡，单价5.41-5.66万/㎡，总价在660-715万/套。

珈誉玖玺也是鸿荣源珈誉府3期住宅，是整个项目的收官之作，备案单价5.81-6.08万/㎡，总价在710-769万/套。

如果对我们楼盘感兴趣，不妨预约官方预约热线，来电预约可享内部优惠与保留房源（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴）请认准我们官方售楼中心电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

122㎡的4房2厅2卫，竖厅户型格局，客厅4.55米开间，四开间朝南看园林景观，厨房LDKB一体化设计，主卧270°观景飘窗，得房率约75.28%（不含赠送）

126㎡的4房2厅2卫，横厅南北通透户型格局，客餐厅6.4m开间，厨房LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧270°飘窗看园林景观，得房率约75.27%（不含赠送）

169㎡的4房2厅3卫，南北通透+双龙抱珠户型格局， 6栋楼王单位，纯板楼设计，2梯2户，专梯入户，独立入户玄关，双套间设计，客厅连接次卧出大阳台（约7.5m），正南朝向，看花园全貌景观，得房率约95%（包含赠送）

199㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅格局，2梯2户，专梯入户，独立入户玄关，LDKB一体化设计，客厅超大开间，四开间朝南，双主卧套间，客厅超大阳台看花园全貌景观，二字型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率约85%（包含赠送），正南朝向。

项目社区信息

【玖遇·围合式艺术大园林】约2.9万㎡舒居艺术大园林，围合式布局，最大楼间距约161米源于西班牙著名画家《记忆的永恒》为灵感的超现实主义花园，打造多重梦境空间

玖享·全龄双泳池 礼遇归家礼仪轴线】配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园，构建全龄活动功能配套，主出入口列阵式礼仪轴线，体现归家仪式感，品质尊崇感。

【玖铸·实力房企 品牌保障】鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣汇集鸿荣源33年匠心精铸，传承“玖”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目

【玖品·高端物业 共筑美好生活】国家物业管理一级资质企业，致力于做中国高端物业专属服务的先行者，实现客户对美好生活的向往，中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强

项目位于宝安大道于凤塘大道交汇处东南侧，该项目原是"塘尾片区城市更新单元“，由鸿荣源集团一手打造，也号称是第二个壹城中心升级版，地处沙井核心板块，周边1公里内涵盖3个重量级商业（万丰海岸城购物中心+鸿荣源壹方奥特莱斯+华强购物中心），11号地铁线”塘尾站“距离约300米。

总建面约248万㎡，将打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡，共分4期开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。

而本次壹方奥莱商业中心，也是鸿荣源”奥特莱斯“产品线的首个项目，商业中心通过空中绿道与塘尾地铁站相连，现代感十足，也是鸿荣源继前海壹方城，龙华壹方天地之后开发的第3个超大商住综合体项目。（深圳鸿荣源珈誉玖玺售楼处官方电话：400-855-2986）

鸿荣源珈誉玖玺，由鸿荣源集团打造，总占地面积约4.79万㎡，总建筑面积约40.53万㎡，计容建筑面积约27.63万㎡，容积率5.42，绿化率40%，10栋总高31-48F住宅组成，其中6栋1/2单元住宅44F，7栋/8栋住宅48F，9栋1单元住宅46F，9栋2单元住宅45F，10栋1单元住宅47F，10栋2单元住宅31F，11栋住宅46F，12栋/13栋住宅48F。

总规划2479户，全部都是商品房，地下室有3层，规划停车位2795个，车位占比约1：1.127。

开发商：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司
物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司
物业管理费：5.9元/㎡ 官方热线：400-855-2986
总占地面积：约4.79万/㎡ 总建筑面积：约40.53万/㎡
容积率：5.42 绿化率：40%
产权年限：2022年5月-2092年5月（70年）
总户数：2479户 总栋数及楼高：10栋，31-44-45-46-47-48层
梯户比：2梯2户/3梯5户/3梯7户
车位数：2795个 车位占比：1：1.12
交楼时间：2026年12月 交楼标准：简装

项目所在的沙井板块，已被囊括入宝安的西部城市中心，在宝安区空间发展战略规划中，与宝安中心同级。

同时也处在立新湖科创总部的规划范围内，计划打造为独具滨湖特色的科创总部，吸引内生的高成长型企业总部落户，被视为“松山湖2.0版本”。

沙井是深圳市空港新城的一线辐射区，也是广深科技走廊的关键节点，承接会展海洋新城、机场东总部商务区的地利优势。随着大空港规划的建设落地，沙井的交通配置在海、陆、空、轨4个维度逐步完善。

步行可达的是地铁11号线塘尾站，衡量地铁配套的价值，不能只看通勤距离，还得考虑线路串联的城市资源，11号线沿途站点都是城市地标级的综合配套，可实现6站到宝中，7站到前海，9站到深圳湾后海，11站到车公庙的快速轨道通行，可以说是“全城精华，一轨直达”。

商业配套方面，除了全城速达的便利通勤，触手可及的丰盛生活即将好戏上演。下楼即可享受的是约50万㎡“湾区壹方”，由鸿荣源斥资约250亿打造，落成后将打破壹方城的体量纪录，成为西部第一的大型商业，将融入潮奢奥莱业态，全球大牌名品就在家门口的橱窗里。

向北一点，是已经开业的约20万㎡的万丰海岸城商业和宝安首家山姆会员店。周边还有约10万㎡“熊出没”主题华强广场，商业休闲融合动漫IP，在孩子的眼中应该是天堂乐园吧。

教育方面，项目旁边规划的2个教育用地，已经正式出了红头文件，为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校（珈誉玖玺旁边），另外根据宝安区2024年最新的学区划分：

小学学区：划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部、滨海小学（集团）文昌小学；

初中学区：划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部、福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校（初中部）、航星学校初中部、凤凰学校初中部。

(*最终的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准)

项目主体已经全部封顶，花园也已经全部打造完成，整体的建设进度很快，大概率会提前半年-1年交付。

鸿荣源珈誉玖玺居住人群比较纯粹，总共2479户，全部都是商品房，没有公共住房，安居房，公租房，回迁房，人才房等掺和。

家门口50万平的壹方奥特莱斯商业，11号线塘尾站距离300米，也是宝安的生命线，配套的学校跟鸿荣源珈誉府1/2期是有区别的，3期珈誉玖玺属于稔田社区，后期大概率只能就读深外宝安南校区27班制的这所学校，虽然学校同属深圳外国语，但是学校班级有限，后期入学会特别紧张，另外最近的就是立新湖学校，总体评分还是上选的。

鸿荣源珈誉玖玺（深圳沙井）
鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话：400-855-2986【VIP官方贵宾专线】
沙井珈誉玖玺营销中心电话：400-855-2986【VIP官方贵宾专线】
鸿荣源珈誉玖玺售楼中心热线：400-855-2986【VIP官方贵宾专线】
来访提前咨询预约，欢迎致电开发商官方售楼处热线：400-855-2986，专业销售顾问将竭诚为你服务，感谢您的配合！
在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
深圳鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话☎：400-855-2986楼盘最新介绍、楼盘开盘时间、交房时间、房价、在售户型、学校、地铁、备案价、层高、样板房、折扣、周围配套、楼盘地址、优缺点、梯户比、最新优惠、得房率、售楼处、营销中心、售楼中心、开发商、最新动态等详情咨询！

注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码