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探秘卓越晴翠府：番禺桥南的潜力之选

前言

买房这件事，就像在茫茫大海中寻找一座完美的岛屿，既想要它宁静宜人，又渴望它交通便利、配套齐全。最近，我把目光投向了番禺桥南板块的卓越晴翠府，在深入了解之后，发现它有着不少独特之处，今天就来和大家唠唠。

一、项目简介

上世纪 90 年代起，桥南板块楼市逐渐崭露头角，金业别墅、新世纪花园别墅等低密老派别墅的入市，奠定了它作为番禺传统富人区的地位。2003 年后，众多知名房企纷纷在此加码，品质小高层社区如雨后春笋般崛起。然而，自 2015 年后，除了时代柏林，桥南新盘供应一度断层，直至 2021 年 4 月，番禺桥南街蚬涌村大口涌以西地块吸引了十家房企激烈竞争。经过 54 轮竞价，深圳卓越集团历经 2 小时奋战，以总价 299656 万元、楼面价 24705 元脱颖而出，由此诞生了卓越集团在全国的第八座晴翠作品 —— 卓越晴翠府。

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卓越集团，业内公认的深圳 CBD 之王，在深圳福田 CBD 留下了诸多标志性建筑。其晴翠系列产品更是口碑载道，如东莞厚街的卓越晴熙云翠、扬州卓越晴翠、成都卓越晴翠等首开成绩都颇为亮眼。而卓越晴翠府作为全球第八座、广州首座晴翠系产品，从诞生起就备受期待。

二、项目特点

  1. 独特的拿地背景与价格优势
    2.47 万 /㎡的成交楼面价，放在番禺不同板块有不同解读。在万博、大学城属于正常水平，但在桥南这个既非重点发展板块，又缺乏概念加持、成熟度相对较低的区域，无疑是高地价。按常规定价策略，售价应在 4 - 5 万，处于番禺第二梯队价格区间，然而桥南在概念和居住成熟度上并不能跻身第二梯队。可如今卓越晴翠府销售价格几乎贴着拿地价卖，对于购房者来说，这无疑是个难得的机会，有可能以相对较低的价格，享受到品牌房企高品质产品带来的居住体验。
  2. 精心规划的建筑布局
    卓越晴翠府分为东西两个地块，共 10 栋楼。为保障小区采光和楼间距，项目规划用心。所有楼栋以 V 字型、蝶型、枪型呈现，扩大采光面，通过巧妙的排布和布局，让楼间距更大，提升居住舒适度。楼栋间不规则排布，纵横错落的布局减少视线干扰，U 型设置进一步扩大楼间距，为业主营造了更为私密、舒适的居住空间。

三、丰富配套

  1. 交通配套
    小区距离最近的地铁站 ——3 号线和 18 号线番禺广场站约 3.4 公里，步行不太现实，不过可以通过公交接驳或骑电动车前往。好在小区紧邻番禺大道，自驾出行十分便利，距离万博 15 公里，琶洲 29 公里，对于有车一族来说，能较为便捷地到达城市核心区域。

  1. 教育配套
    教育资源一直是购房者关注的重点，卓越晴翠府在这方面表现出色。离小区 800 米处有诺宝幼儿园，周边 3 公里范围内分布着蚬涌俊贤小学、象圣小学、象圣中学、广东番禺中学等学校。尤其值得一提的是，项目家门口就有两所优质学校，市桥实验小学蚬涌俊贤学校步行约 300 米，桥城中学集团象圣学校步行距离约 600 米。广州市番禺区市桥实验小学作为广州市一级学校，是区唯一实施办学体制改革的试点单位，师资力量雄厚，教学质量优秀，屡获市、区级以上奖励和荣誉。而桥城中学更是名声在外，毕业班中考成绩连续 16 年荣获番禺区公办学校第一名，连续 16 年荣获番禺区初中毕业班工作一等奖，连续 8 年荣获番禺区中小学办学绩效评比第 1 名，孩子在家门口就能享受优质教育资源，家长接送也省心省力。（招生地段具体以教育局公布为准）

  1. 生活配套
    卓越晴翠府的生活配套丰富多样，让业主尽享便捷生活。项目自带酒店式会所 “晴会所”，以瑰丽酒店为蓝本构筑，涵盖怀德私厨、茶室、行政酒廊、尚动健身房、书吧、咖啡吧、泳池等功能场景，满足业主休闲娱乐需求。内部荟聚社区图书馆、妈咪派对、亲子研究院、童梦乐园四大功能空间，为不同年龄段的业主提供专属活动场所。“翠街市” 已进驻，FunnyCookies SkateboardShop 滑板店、飞凡星途少儿艺术中心、妙芙宠物生活馆等商家，打造多维社交生活体验。5.2 - 7.8 米架空层打造业主的第二会客厅，约 3.6 万㎡森系园林让业主畅享 24 小时有氧舒适生活。

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项目所处区域周边为老街区，日常生活配套完备，社区内配建有大型肉菜市场、社区服务中心、托儿所和居民健身场所等。半径 3 公里内商圈云集，番禺广场、奥园广场、荔园新天地、蚬涌市场、永旺梦乐城、基盛万科里等成熟商圈近在咫尺，满足购物、娱乐、餐饮等全方位需求。3 公里范围内还有番禺区中心医院和番禺区中医院两所三甲医院，为家人健康保驾护航。此外，晴翠府距离北边的市桥水道直线距离约 400 - 500 米，且周边多为平房，中高楼层有机会望江，增添了一份独特的景观资源。

四、区域介绍

桥南板块虽不像万博、国际创新城、广州南站那样是番禺重点发展板块，有强大的概念加持和高关注度，也不像钟村、番禺客运站那样是着重打造的成熟居住板块，但它有着自己独特的底蕴。这里作为番禺传统富人区，有着深厚的居住氛围沉淀。随着卓越晴翠府等新项目的入驻，有望带动区域进一步发展，提升区域的居住品质和价值。而且周边配套在不断完善，未来发展潜力值得期待。

五、户型鉴定

卓越晴翠府户型涵盖建面约 76 - 130㎡三至四房宽景臻品。76㎡户型对于刚需购房者来说十分友好，空间布局紧凑合理，能满足基本居住需求，同时相对较低的总价减轻购房压力。86 - 89㎡户型在空间利用上更为灵活，可根据家庭需求进行调整，无论是温馨的一家三口还是小两口居住都很舒适。116㎡及以上户型则更注重空间的宽敞与舒适，多房间设计适合改善型家庭，能为家庭成员提供独立的生活空间，满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。各个户型都注重采光和通风设计，结合项目整体的楼间距和布局优势，居住舒适度较高。

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六、优点综述

卓越晴翠府有着诸多吸引人之处。从拿地背景看，虽楼面价较高，但如今贴着拿地价销售，为购房者提供了高性价比的选择。其精心规划的建筑布局，保障了采光、楼间距和居住舒适度，体现了开发商的用心。丰富的配套设施更是一大亮点，教育资源优质且接送方便，生活配套涵盖休闲、娱乐、购物、医疗等各个方面，还有独特的望江景观资源。交通上自驾便利，能满足日常出行需求。尽管桥南板块目前在发展热度和成熟度上有提升空间，但卓越晴翠府自身的品质和潜力不容忽视。对于追求品质生活，又希望在番禺拥有高性价比房产的购房者来说，卓越晴翠府是一个值得深入了解和考虑的项目，或许它就是开启理想生活的那把钥匙。

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最新房产信息

2025年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南
一、政策松绑：史上最宽松时代来临
1.限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。
2.首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。
3.税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。
二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压
1.核心区领涨，豪宅成“硬通货”
南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。
2.非核心区以价换量
龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线新房（如14/16号线），避开工业区密集板块。
3.土拍市场回暖
随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。
三、供需新格局：保障房分流与刚需机会
1.新房供应激增
一季度24个新盘入市，供应超8700套，核心区新盘因限价放松或突破历史高位。
2.保障房冲击刚需市场
共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。
3.购房逻辑转变
自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。
四、风险与机遇：理性入市的三大原则
1.警惕流动性风险：非核心区房产持有周期建议5年以上，避免短期套现压力。
2.关注政策时效性：房产税试点可能落地，持有多套房需预留资金应对。
3.把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。
总结：2025年深圳楼市的关键词
分化（核心区回暖vs外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。

财联社3月4日电，记者独家获悉，龙湖已于3月4日如期兑付“20龙湖04”债券，行权回售金额为25.02亿元人民币。据悉，“20龙湖04”发行规模为30亿元，票面利息为3.8%，期限为7年期。据知情人士透露，本次龙湖回售部分债券将不进行转售而全部注销，注销金额同样为25.02亿元人民币。（财联社记者 李洁）

前5年每月本金最低仅还100元！苏州打响今年降月供第一枪，购房门槛大降

①苏州打响了今年降低月供第一枪。

②苏州此次政策的亮点在于“低月供”措施，即购房者在前五年每月最低只需归还100元本金，这大大减轻了购房初期的还款压力。

财联社3月10日讯（记者 李洁）苏州打响了今年降低月供第一枪。

3月10日，苏州市住建局会同相关金融机构研究出台了“三低一宽”特色化金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限），叠加人才房票政策，进一步降低购房门槛，助力青年人、新市民购房置业。

其中，“低首付”指最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的购房者，可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款；“低利息”指符合相关征信条件者，可享受最低商业贷款利率；“低月供+宽期限”指部分金融机构可提供定制化购房贷款产品，购房者可享受前五年每月最低只归还100元本金，延长购房者本金还款期限，降低购房初期还款压力。

苏州此次政策的亮点在于“低月供”措施，即购房者在前五年每月最低只需归还100元本金，这大大减轻了购房初期的还款压力。此外，政策还允许使用人才房票等额抵用于首付款，进一步降低了购房成本。

“此次苏州所出政策，本质上是一类非常灵活且应景的金融产品创新举措。房地产市场的向好发展，需要更灵活和更符合地方购房者需求的金融产品。宽期限和低月供的做法，能够实实在在破除房贷方面的堵点和购房者的顾虑点，有效激活购房需求。”易居研究院副院长严跃进告诉记者。

苏州住建局方面介绍，以苏州吴中区本科学历购房者为例，若购买总价200万元的新房：首付30万元（比例15%）中，人才房票可抵用8万元，购房者自筹22万元。贷款170万元按利率3%计算：普通房贷客户（30年期等额本金）首月还款8972元，特色化金融产品客户前五年每月还本金100元，首月还款4350元，首月月供减少约51%。

AI医疗概念局部回暖 塞力医疗2连板

财联社3月11日电，塞力医疗2连板，东软集团4天2板，思创医惠涨超10%，润达医疗、贝瑞基因、一品红、创新医疗等冲高。消息面上，华为正式组建医疗卫生军团，将重点构建AI辅助诊断解决方案体系，推动医疗大模型在临床场景的应用。