楼市的复苏总是从优秀的板块，悄悄开始！

在淮安生态新城的二手房市场中，最近就经常有一些出人意料的成交。

就在最近，绿地世纪城一期的一套别墅成交，就卖出了该小区的历史最高价。

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贝壳找房网站数据显示，这套房源的建筑面积220㎡，总有三层，分别是地上1、2层及-1层。

从户型图上看，这套房源的1层是有一个院子的。这一点也十分稀缺。

也正因为带院子别墅的稀缺性，这套房源的首次挂牌价格为760万，单价甚至达到了3.3万+/㎡。

2024年底，房源第一次调整了报价，降价4万，售价756万，单价仍然超过了3.3万/㎡。

2025年2月，该房源报价再度被调整，这一次房东直接降了57万，房源价格也跌破了700万，但即便如此单价也达到了3万+/㎡。

在今年的2月底，该房源成交。成交价在699万的基础上又降了36.2万，最终成交单价约2.9万/㎡。

尽管相较于首次挂牌760万的价格，最终成交价降了接近100万，但这套房源仍然是整个小区成交单价的“天花板”级别。

接近3万/㎡的单价甚至比2020年楼市高峰期的时候更加夸张。至此，绿地世纪城一期小区的价格天花板也再度被提高。

与此同时，生态新城板块二手房也再度迫近3万/㎡。

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这两个月，绿地世纪城一期已经有不止一套别墅成交了，而且价格都明显高于区域的普通房源。

比如说，今年1月初，该小区一套建筑面积约240㎡的别墅被卖出，总价572万，单价也达到了近2.4万元/㎡。

这类房源的频繁成交也充分的说明了，在“学区”与产品力的双重Buff加持下，有的房子真的可以无视周期。

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其实除了绿地世纪城一期的别墅外，近来生态新城楼市真的十分火热。

板块内的梧桐公馆二期小区，最近90天卖了21套房，而且价格也相对稳定，精装房甚至可以卖到1.4万+/㎡。

除了二期之外，梧桐公馆小区在90天内也卖了9套房。

甚至连板块的部分安置小区都卖到了飞起。

比如说，枫香苑小区就在最近90天内就卖了13套。

不仅如此，最近成交的房源中还有价格突破。

2月20日，该小区一套小面积房源成交总价76万，单价突破1万元/㎡。也算得上该小区里成交价格拔尖的一类了。

而板块内的次新小区吾悦首府B地块，近期的成交价格相对也十分稳定。

其洋房房源目前甚至可以稳定在1.7万元/㎡。

尽管在楼市下行行情的影响下，生态新城的房价跌了不少，但在板块强势的教育配套加持下，再加上板块商业、医院等配套的补齐，整个区域特别是核心片区，在楼市中的影响力却仍在持续增强。

这一点，从最近该板块的房源成交情况也能清楚看出。

对此，你有何看法？欢迎评论区留言。

来源：血拼淮安楼市

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