深圳万丰海岸城瀚府项目详解（2025 年最新版）
一、项目概况
- 定位：深圳西部标杆改善盘，超 500 万㎡城市综合体万丰海岸城的核心住宅组团（四期），集住宅、商业、教育、生态于一体。
- 占地 / 建面：约 3 万㎡，总建面约 12.3 万㎡，容积率 6.29，由 6 栋超高层（52 层）及 1 所 12 班幼儿园组成。
- 户型：主力 100-189㎡三至四房，涵盖刚需、刚改、终极改善，其中 6 栋为楼王（3 梯 3 户，143-189㎡），南北通透，俯瞰海岸公园中轴。
- 价格：备案均价约 5.5 万 /㎡，折后 4.8 万 /㎡起（2025 年 3 月清盘优惠），总价 488 万起。
- 交付：二期 3/4 栋2025 年 8 月 30 日毛坯送简装交付，6 栋楼王预计2026 年交付（具体以合同为准）。
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二、核心亮点：大城兑现力
- 户型与品质
- 稀缺梯户比：6 栋 3 梯 3 户（层高 3.15 米），3/4 栋 4 梯 5 户，告别电梯拥堵。
- 双龙抱珠设计：143㎡户型客厅 + 双卧朝南，12 米采光面，配 5.65 米景观阳台；189㎡端头户型南北通透，双套房 + 4.6 米餐厅飘窗。
- 铝板立面：裙楼石材 + 塔楼大面积玻璃 / 铝板，质感对标华润悦府，现房可见（2025 年外立面已完工）。
全维配套（已兑现 / 在建）
- 教育：下楼即达深圳外国语学校宝安（9 年一贯制，102 班，深圳四大名校分校），200 米内海岸幼儿园，目送式教育。
- 商业：20 万㎡海岸城购物中心（2025 年开业），下楼即享；隔壁西部首个山姆会员店（已动工），1 公里内天虹、形色城等成熟商圈。
- 交通：地铁 11 号线马安山站约 500 米（5 站宝安机场，7 站宝中），规划 12/20/18 号线及穗莞深城际，配建 8800㎡公交首末站。
- 生态：楼下 4 万㎡海岸公园（含 400 米跑道、儿童乐园），串联万丰公园、大钟山公园，形成 “三重立体园林”，推窗见绿。
3.大城兑现进度
- 超 3000 户业主已入伙，商业、学校、公园均已实景呈现；
- 产业配套（海岸科技城）导入新一代信息技术产业，提升区域价值；
- 市政道路、公交首末站等基建完善，2025 年全面通车。
三、最新动态
- 清盘特惠：二期 6 栋楼王仅余少量 143-189㎡房源，折后单价 5 万 /㎡起，现房即买即住（部分楼栋已交付）。
- 实景体验：6 栋样板间开放，可实地感受 3.15 米层高、双大堂归家动线（一层 + 负一层精装大堂）。
- 施工进展：海岸城购物中心招商率超 90%，山姆会员店主体封顶，预计 2026 年营业。
四、适合人群
- 改善家庭：追求名校 + 商业 + 公园一站式配套，偏好大户型、低梯户比的品质住宅。
- 地缘客户：沙井、福永、西乡等西部居民，或南山 / 前海通勤族（地铁 11 号线 30 分钟直达）。
- 稳健投资：超大型旧改红利，商业 / 教育 / 产业兑现度高，抗跌属性强。
五、交楼时间明确
- 二期 3/4 栋：2025 年 8 月 30 日（准现房，部分业主已收楼）；
- 6 栋楼王：预计 2026 年中交付（以合同为准），目前外立面、园林已成型。
总结
万丰海岸城瀚府以 “大城兑现力” 成为深圳西部标杆，教育、商业、生态均属沙井顶配，适合追求确定性的改善家庭。当前清盘阶段性价比突出，现房优势明显，建议实地考察（需提前预约）。
（注：图文详解部分可参考官方发布的户型图、园林实景图及区位规划图，项目现场提供 VR 全景体验。）
深圳沙井【万丰海岸城瀚府二期】瀚府3、4栋在售100-116-120-143㎡3-4房宽景阔宅，加推6栋楼王，建面约143-189㎡央景大平层，11号线地铁口，家门口深外国语。
万丰区域城市更新项自总占地面积约2平方公里，由世界上最大的建筑设计公司之一的美国CRTKL公司本部进行设计，项目是落实区级重大设施，打造新桥新中心的核心区域。
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瀚府分一、二期两个开发地块，共计6座楼栋，以点状排布在海岸公园一侧，为瀚府带来景观开阔、视野无遮挡、楼间距宽的天然优势。
瀚府6栋是其中的领导者，坐北朝南，超长视距俯瞰南北三大公园绿景（海岸公园、万丰公园、大钟山公园）。
不仅如此，瀚府6栋更是整个万丰城市更新项目的中央位置，周边商业、产业、教育、景观、生态资源全部围绕该楼王单元铺展，占据资源配套绝佳位置。
万丰海岸城瀚府二期3栋、4栋推售491套100-143㎡三至四房，毛坯送简装交付，备案均价约5.5万/㎡，折后单价4.8万/㎡起，均价约5.33万/㎡，总价488万起。万丰海岸城_营销中心_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰
建面约143㎡01户型位于楼宇中间，“双龙抱珠”设计。厅出阳台，宽约5.65m、长约9m，视野景观俯瞰整个海岸公园中轴。客厅两边是四个卧室，每个卧室都有飘窗，其中两个卧室和客厅采光正南向，总长约12m，采光面充足，视野一览
建面约189㎡02/03户型分别在左右两端头，双套房、南北通透设计，也是A区万丰海岸城唯一的超大户型产品。
户型整体布局方正，宽敞大气。客厅、厨房双阳台，厅出阳台宽约6.1m；客厅两边是卧室，每个卧室都有飘窗；餐厅设计有景观飘窗，约4.6m，与客厅的景观阳台呼应，使整个户型格局更加通透、格局宽敞。
万丰海岸城A区住宅已入市了锦园、玺园、臻园、瀚府一期（前两期开盘均迅速告罄，锦园和玺园已于2023年6月陆续交付）
此时入市的瀚府二期，是A区万丰海岸城的最后一批住宅，位于整个万丰区域城市更新项目中心区位
瀚府一、二两期合计6栋住宅塔楼和1所幼儿园，均为建面约100㎡及以上的大户型住宅
2020年万丰海岸城推出首批住宅玺园、锦园，共721套房源。户型建面约73-143㎡，均价约5.75万/㎡，当时最低社保入围月数为278个月，被网友戏称“社保巨子”盘，当日售罄轰动全城。
第二批瑧园，推建面约81-136㎡住宅，均价约5.75万/㎡。入围最低积分59.1分，以低弃选率、当日售罄，再度复刻首批成绩。
2023年年初推566套建面约100-120㎡住宅，均价5.74万/㎡，首开当日销售约420套，去化约7成。
八月中旬玺园推出137套建面约98-143㎡的3-5房现楼，折后均价5.8万/㎡。入围比1:1.27，当日去化约八成。
万丰海岸城瀚府分为两个地块，分别是A313-1555（南侧，一期）和A313-155（北侧，二期），此次推售的是北区
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万丰海岸城整个项目叫‘万丰区域城市更新项目’，海岸城只是A区，还有B区2023年已动工，未来还要建C区。
这个平方公里级的项目，将分为A、B、C三个区建设：
A区即万丰海岸城，不仅入市了多批住宅，配建的学校也已开学，购物中心、写字楼、酒店等也马上要投入运营；
B区为海岸科技城，体量达265万㎡，预计分为南-中-北区开发，涵盖产研、办公、居住、商业及教育。目前已启动前期工作，已动工；
C区为远期规划，暂未有具体细节。
整体来看，项目是涵盖研发办公、高端厂房、住宅、公寓、商业、酒店、学校、文体中心等业态的产城融合超体。
仿佛一座小城市，把你能想到的需求都容纳在内。
在这些业态中，最具经济意义的，大概是产业部分。
比如即将动工的B区，就是一座265万㎡的综合产城社区
将带来70万㎡的总部办公空间、90万㎡研发工坊，还有智造工厂等等。
从企业总部，到研发环境、现代化厂房，一应俱全，满足产业发展所需的全部空间。
就连企业接待、出差商旅需要的酒店，也引入了万豪品牌酒店
甚至，产业基金也都成立了，能为企业发展提供充足的资金支持。
商业方面，整个万丰项目A、B区规划商业总建面超约66万㎡，未来将成为西部最具代表性的商业中心。
A区海岸城购物中心总体量约20万㎡：是南山海岸城升级作品，涵盖高端影院、高端购物、时尚娱乐、精品超市等业态规划
B区特色商业集群：有西部首个山姆会员店（已动工）；高端主题餐饮商业区（已动工），规划业态以高端料理、精品私房菜、西餐、酒吧街等商务餐饮为主；开放式街区商业（规划总建面超35万㎡）
重点要了解的是教育：九年制学校，即为深圳外国语学校（集团）宝安学校，已办学中，规划共计102个班级，约4740个入学机会。
该学校是宝安区委区政府首次引进的深圳“四大学府”，具有较高的社会关注度，奠定了宝安区“北有深外，南有宝中”的优质教育格局。
瀚府二期与深外宝学校相距约200米，而同时又与海岸幼儿园毗邻，具备12年就近入学的条件。
项目距离11号线马安山站直线约600米，步行约10分钟左右；沿途半小时左右即可到达碧海、机场。
自驾方面，周边有凤塘大道、宝安大道、广深公路三条城市主大道，宝安大道、广深公路都是深圳西部连接市区的主要道路，出行还是比较便利的。
随着深圳生态环境的改善，深圳蓝、千园之城已经成为了市民的共识，万丰项目也是定位高规格人居品质，把海岸公园、大钟山公园、架空层公园串联起来，形成三重立体园林生态体系，公共社区交流休闲空间和私享静谧空间。使得业主在家楼下就能享有约4万㎡海岸公园休闲空间，公园设有400m跑道、儿童游乐场、健身器材区、下沉式花园、戏水景观等，满足全家人户外娱乐休闲、健康生活。
万丰项目并不满足于脚下，更是串联起城市公共空间及生态绿地，以新桥市民广场、大钟山，石岩渠、万丰水库和立新水库等绿色生态资源为基础搭建”生态绿环+城市绿芯”生态色框架，打造“线性公园”+“节点公园”公共开放空间体系，形成10公里生态绿环创造了片区居民多样化的居住休憩生活方式，打造万丰十公里生态绿谷。
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