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开发商：越秀/绿城

项目位置：海淀西北五环，中关村软件园南300米，属海淀上地街道

占地面积：34678.62㎡

建筑面积：72825.102㎡

容 积 率：2.1

控制高度：30米

产品业态：9-10层精装洋房

总体规划：约13栋444户

户型面积：139-178-216-267平米

预计售价：10.5万/㎡（含精装）

总价范围：1400-3000万

物业公司：越秀

物 业 费：7元/㎡·月‌‌

车位配比：1：1.4

功德寺两个地块计划于1月公布案名并开放售楼处，2月开放样板间，3月中下旬正式开盘。

网传海淀功德寺两个地块案名是：001地块拟命名为“和樾誉鸣”，而002地块则有两个传言版本，一说是“和樾望云”，另一版本称其为“xx悦府”。具体的官方案名还需等待正式公告。

绿城和越秀联合打造的001地块，外立面整体风格简约现代，并特别加入了墙体弧形倒角设计，部分户型配备弧形飘窗和弧形落地窗。面积段预计为139至252平方米不等，其中252平户型可能为五居室，其余户型均为四居室。得房率约为80-82%。

区位优势：

和樾玉鸣位于海淀区上地中关村软件园南约800米，距离圆明园约2.5公里，距离颐和园约4公里，且中关村软件园作为北京的科技和互联网中心，拥有众多高科技企业和研发机构，吸引了大量高科技人才，地理位置十分优越。

自驾交通：

周边有三横四纵的立体交通网络，包括北五环、后厂村路、马连洼北路、圆明园西路、中关村北大街、京新高速和京藏高速。

地铁交通：

项目距离16号线马连洼站约1.7公里，距离在建的13B号线软件园站仅约900米，预计2026年通车后，可快速到达东直门等区域，交通非常便捷‌。

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教育配套：

规划学校‌：东南侧规划有101中学教育集团承办的十二年制学校（含幼儿园），预计2028年投入使用‌。

现有学校‌：拥有上地实验小学、清华附中上地学校等优质教育资源，学籍归属海淀第一的“上地学区”。

商业配套：

周边3KM范围内拥有华联BHG、清河万象汇、西北旺万象汇、中发百旺商城等商场，可满足日常购物需求。

医疗配套：

直线3KM范围有中国人民解放军总医院第八医学中心、北京市上地医院等医疗配套。

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华润越秀002地块项目，预计案名为“XX悦府”。建筑设计由大象操刀，景观设计则由顺景负责。

外立面神似北京悦府。南侧铝板北面石，北侧线条依然用铝板勾勒。而侧面山墙+背面应该是石材。

北侧窗墙比也很大。大概率北侧有落地窗。

电梯楼梯部分，外罩了一层金属格栅。

地块规划有14栋9至10层洋房，全部为南北向布局。

主力户型面积段涵盖99平、106平、139平、175平，另有少量约68至115平方米的顶退户型。标准层高2.95-3.05米。✨北京和樾玉鸣✨开发商电话:400-678-8669转9999【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽✨北京和樾玉鸣✨售楼处电话:4400-678-8669转9999【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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99平方米和106平方米户型均为南向两面宽设计，分别214套和73套房源，得房率约82%。

99/106是一梯两户。99平户型在中间户，南北三居带家政间，客厅面宽3.8米，主卧面宽3.4米，次卧一大约7.44㎡，另外一个约8.68㎡。

106㎡在边户，南北东或者南北西三居，客厅两面采光的转角飘窗，带家政间。

137平、139平为南向三面宽设计，约236套房源，得房率约为85%，并且该户型将设有样板间。LDK+X空间，华润的经典四居户型。南向三面宽，客厅落地大窗，南向两间卧室带飘窗。有独立家政间位置。

168平、172平为四居室三卫，南向配备两个套房，共有约144套房源，得房率高达88%。

172平，一梯两户，四叶草格局。卧室分布四角互不打扰。南向三面宽，做出了双套间，北次卧约13平。

宽厅设计。餐客厅等宽，整个公区相当气派。

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