上海洞泾「华发海上都荟」

松江洞泾新城板块

二期建面约101㎡高层

及建面约90-136㎡叠墅

9、12号线双轨交地铁盘

总价高层300万起 叠墅516万起

售楼处线上预约中

华发海上都荟售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

开发商电话☎：400-833-6309【已认证】

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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样板房开放中

项目线上预约看房

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案场销售会第一时间与您联系

仅预约客户可实体参观！

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！华发海上都荟售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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项目开发商介绍

国企巨擘 百强企业【华发股份，匠心43载】珠海华发实业股份有限公司(简称:华发股份，股票代码 :600325)是承接华发集团房产开发版块的平台公司，组建于1992年，前身始创于1980年，拥有国家一级房地产开发资质，2004年成功在上海证券交易所挂牌上市。2017年起连续七年跻身《财富》“中国500强”榜单。

项目基础信息

1.开发商：华发集团

2.板 块：松江洞泾

3.产品类别：高层，叠加

4.总占地面积：130113.2㎡

5.总建筑面积：427592.8㎡

6.均价：5.9-5.2万

7.总价段：高层400-500万，叠加500-950万

8.建筑面积：高层101㎡、叠加90-136㎡

9.本次开盘：315套

10.可售房源：高层，叠加

11.装修标准：高层装修，叠加毛坯

12.容积率：2.1

13.绿化率:35%

14.拿地时间：2023年7月

15.车位配比：1:1.25

16.物业费：高层4.1元/月/平方,叠加5.1元/月/平方

17.物业公司：华发物业

18交房时间：2026年6月30日（预计甲方还没明确时间）

19.梯户比：高层1梯2户、叠加1梯2户

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【华发·海上都荟】融入华发优+体系5.0产品打造理念，以绿色、智能、宜居、活力为建设宗旨，依靠得天独厚的自然水系生态资源，建造新型创新生态和场景开放空间，为洞泾、乃至为松江带来又一个高品质封面之作！

项目占地超13万方，规划9栋18层的高层，6栋6层叠加；5栋4层叠加，是松江臻稀的墅级社区！

【华发·海上都荟】建筑外立面的设计上采用了现代设计风格，打造现代简洁风格的高层立面形象，设计立足于材料和色彩的种族与调和，建筑与场所形成一种动态的和谐，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，兼容华贵典雅与时尚现代感。华发海上都荟售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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【华发·海上都荟】邀请朗道国际景观设计倾力打造诗意园林，项目整体内外景观相互融合，以现代简约手法演绎城市山水意境，通过滨水景观与社区渗透，将项目自然水系引入场地中，同时，与建筑共同营造温馨的都市度假感，雅致的美学氛围让闲适重回生活，打造自然精致的美学人居环境，更以“五重体验空间”构建宜人归家品质生活。

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【华发·海上都荟】洞察大盘社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立体邻里空间生活体系，涵盖健身房、瑜伽室、泳池等运动邻里空间，以及育儿托儿、日间照料中心、文化活动室等丰富的功能共建，致力于构建业主第二会客厅，实现空间咬合，无所拘束的多场景共融。

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项目推售详情

产品方面，华发始终站在居者的角度，以“革新传统空间”理念华发海上都荟售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 ，细致考究对空间的每一寸利用，以人性化的户型设计、定制化的户型尺度，在同等的面积下，以更合理规划、科学布局的设计观，打造建筑面积约101㎡的高层户型，以及建筑面积约90㎡—136㎡的4叠、6叠户型，多元的产品户型，满足不同家庭阶段和家庭成员生活所需。

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样板间，仅供参考

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建面约101㎡的F和G户型都是市面上备受认可的飞机经典款户型。

南北通透保证了良好的通风效果，三开间朝南保证了充足的光照。

客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！

同样是3房2卫的配置，功能性与舒适度兼具。该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，同样的魔鬼细节！

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项目区位配套

万亿走廊 价值高地【国家级科创布局，G60科创走廊核芯站点】华发海上都荟售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 松江作为五大新城中的重点国家级开发区，未来将引领长三角城市的发展推动长三角城市。洞泾作为松江东北部城镇圈和G60科创走廊的重要组成部分，随着长三角一体化国家战略的提出，结合G60科创走廊和上海人工智能产业布局等重大机遇，洞泾将重点打造G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇，成为科创和人才高地。

合心规划 产城样板：【“科创+人文+生态”城市单元示范】华发海上都荟售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 华发海上都荟首入松江，携崭新“优+产品体系5.0”，为洞泾、乃至为松江带来目前区域内综合高品质作品。结合上海生态环境保护“十四五“规划，站位国际领先的可持续性项目规划，华发海上都荟结合自身的独特聚合优势，在传统TOD规划之上，不可复制的土地生态资源，向东链接G60科创走廊“以镇命名为区块”洞泾人工智能产业基地；向南直达亚洲大学城之一——松江大学城；北侧紧连上海陆面自然山林资源——佘山国家旅游度假区。板块将区域打造成为“科创+文教+生态”交汇的核心新城模式，划立一个崭新的城市单元示范。

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交通配套方面：距9号线洞泾站直线距离约786米，12号线（在建中）西延伸线洞泾站位于9号线洞泾站旁，直线距离约786米，双轨交汇，帷幄交通大境。

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示意图@图源网络

项目西侧嘉松公路，向北可到达佘山、欢乐谷、山姆会员店、青浦奥莱等，向南可到达松江第一人民医院、松江区政府、松江大学城等。·项目北侧沈砖公路会设置上下匝道口，未来可快速直达虹桥机场及上海市中心。·从项目出发，可快捷转到G50、G60高速，规划中的沪松快速路，北接漕宝路—嘉闵高架路立交，南至申嘉湖高速公路（S32），自驾出行，畅达无阻。

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商业配套方面：华发·海上都荟地理位置优越，真正实现半小时生活圈，5公里内丰富松江印象城、山姆会员店、万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等，吃喝玩乐购一站式生活，随时即享。依托轨交配套的落地，在12号线沿线位置将配置生态科技城TOD、未来湾TOD，双地铁上盖TOD规划，规划大型商办综合体、都市体育中心、历史文化馆、特色剧院、图书馆、科技体验展示馆、古镇特色商业街区等。

松江万达广场@图源网络‍‍‍‍‍‍

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教育资源方面：

公立学校：洞泾百鸟幼儿园（1.5公里数据来源百度地图）、洞泾外国语实验学校、华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二）（2.2公里数据来源百度地图）），

私立学校：爱朗双语幼儿园（870米数据来源百度地图）、赫贤双语、包玉刚实验学校、上外西外等高端私立名校4km。全龄段教育覆盖，多元化的优质教育资源满

足各种家庭结构对于教育的多元化需求。(非学区配套承诺，具体教育资源应以政府实际规划及要求为准)

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医疗资源方面：洞泾社区医院、松江第一人民医院。

休闲娱乐方面:佘山国家森林公园、辰山植物园、上海月湖雕塑公园、上海欢乐谷、广富林遗址、玛雅水上乐园等（3公里数据来源百度地图）。

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上海洞泾「华发海上都荟」

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二期建面约101㎡高层

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总价高层300万起 叠墅516万起

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2024年上海购房新政主要包括以下几个方面‌：

住房限购政策调整‌：

非沪籍居民购房条件放宽‌：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满年及以上‌。

· ‌持居住证的非沪籍居民‌：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇‌1。

· ‌自贸区临港新片区‌：对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在执行现有住房限购政策的基础上，增购1套住房，促进职住平衡‌。

住房信贷政策优化‌：

降低存量房贷利率‌：引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，减轻购房人房贷利息支出‌。

首付款比例调整‌：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%‌。

税收政策调整‌：

增值税征免年限调整‌：个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年‌。

取消普通住房标准和非普通住房标准‌：减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求‌。

其他相关政策‌：

多子女家庭支持‌：多子女家庭可增购1套住房，并在个人住房贷款中享受首套住房认定标准‌。

住房公积金贷款额度提高‌：适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度，支持居民合理住房需求‌。

居住困难家庭改善措施‌：采取过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”‌

房产小知识‌涵盖了多个方面，包括房屋类型、房屋结构、房屋安全等。‌

房屋类型

00001. ‌住房补贴‌：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

00002. ‌房屋所有权‌：指对房屋全面支配的权利。

00003. ‌期房‌：指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，通常从房地产开发商拿到商品房预售许可证开始，到取得房地产权证大产证或竣工验收合格为止。

00004. ‌现房‌：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）。

00005. ‌二手房‌：通常指的是再次进行买卖交易的住房。

00006. ‌经济适用房‌：面向中低收入家庭的普通住宅。

00007. ‌安居房‌：包括准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

00008. ‌低层住宅‌：1-3层的住宅。

00009. ‌多层住宅‌：4-6层的住宅。

00010. ‌小高层住宅‌：7-11层的住宅。

00011. ‌高层住宅‌：12层以上的住宅。

00012. ‌超高层建筑‌：总高度超过100米的建筑。

房屋结构

00001. ‌砖基础‌、‌混凝土基础‌、‌框架柱、框架梁‌、‌剪力墙‌、‌楼板‌、‌楼梯‌等都是房屋结构的重要组成部分。

00002. ‌房屋承重结构‌：包括承重墙、承重柱、梁、楼梯、楼盖等，直接将自重与各种作用力传递给其他地基构件。

00003. ‌房屋安全隐患判定‌：裂缝不一定表示房屋有危险，大多数裂缝是由于材料收缩及温度变化原因造成，只有承载能力不足或不均匀沉降产生的裂缝才可能影响房屋安全。

00004. ‌房屋安全鉴定单位‌：发现房屋有危险时，可以委托具备相应资质及技术能力的房屋安全鉴定单位进行鉴定。

00005. ‌房屋安全检查和维护‌：房屋所有人应当定期对房屋进行安全检查，及时维护保养，发现安全隐患应及时委托鉴定并治理。

房屋安全知识

00001. ‌发现房屋安全隐患的处置流程‌：立即向房屋所在地社区（村委会）报告，组织撤离，设立警示标志。

00002. ‌房屋使用安全责任‌：房屋所有权人是房屋使用安全责任人，使用人应合理使用房屋，不得擅自破坏或改变结构。

00003. ‌禁止行为‌：装修房屋时不得擅自改动建筑主体和承重结构，不得降低地面标高或开挖地下室等行为

房产小知识‌涵盖了多个方面，包括房屋类型、房屋结构、房屋安全等。‌

房屋类型

00001. ‌住房补贴‌：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

00002. ‌房屋所有权‌：指对房屋全面支配的权利。

00003. ‌期房‌：指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，通常从房地产开发商拿到商品房预售许可证开始，到取得房地产权证大产证或竣工验收合格为止。

00004. ‌现房‌：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）。

00005. ‌二手房‌：通常指的是再次进行买卖交易的住房。

00006. ‌经济适用房‌：面向中低收入家庭的普通住宅。

00007. ‌安居房‌：包括准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

00008. ‌低层住宅‌：1-3层的住宅。

00009. ‌多层住宅‌：4-6层的住宅。

00010. ‌小高层住宅‌：7-11层的住宅。

00011. ‌高层住宅‌：12层以上的住宅。

00012. ‌超高层建筑‌：总高度超过100米的建筑。

房屋结构

00001. ‌砖基础‌、‌混凝土基础‌、‌框架柱、框架梁‌、‌剪力墙‌、‌楼板‌、‌楼梯‌等都是房屋结构的重要组成部分。

00002. ‌房屋承重结构‌：包括承重墙、承重柱、梁、楼梯、楼盖等，直接将自重与各种作用力传递给其他地基构件。

00003. ‌房屋安全隐患判定‌：裂缝不一定表示房屋有危险，大多数裂缝是由于材料收缩及温度变化原因造成，只有承载能力不足或不均匀沉降产生的裂缝才可能影响房屋安全。

00004. ‌房屋安全鉴定单位‌：发现房屋有危险时，可以委托具备相应资质及技术能力的房屋安全鉴定单位进行鉴定。

00005. ‌房屋安全检查和维护‌：房屋所有人应当定期对房屋进行安全检查，及时维护保养，发现安全隐患应及时委托鉴定并治理。

房屋安全知识

00001. ‌发现房屋安全隐患的处置流程‌：立即向房屋所在地社区（村委会）报告，组织撤离，设立警示标志。

00002. ‌房屋使用安全责任‌：房屋所有权人是房屋使用安全责任人，使用人应合理使用房屋，不得擅自破坏或改变结构。

00003. ‌禁止行为‌：装修房屋时不得擅自改动建筑主体和承重结构，不得降低地面标高或开挖地下室等行为。