关于大埔新盘上然Le Mont的详细情况如下：
一、开发商
上然Le Mont由万科香港开发。万科香港在房地产开发领域拥有丰富的经验和良好的口碑，致力于打造高品质的住宅项目。
二、户型
上然Le Mont项目单位实用面积214至961平方呎（约20平至89平），户型涵盖开放式至四房，具体如下：
- 开放式：25伙，实用面积236平方呎至248平方呎。
- 一房：131伙，实用面积301平方呎至313平方呎。
- 二房：161伙，实用面积392平方呎至475平方呎。
- 三房：43伙，实用面积562平方呎至713平方呎。
- 平台及顶层天台特色户：29伙，实用面积214平方呎至961平方呎。
项目规划6座住宅大楼，提供1650个单位，满足不同买家的需求。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢 迎拨 打 阳经理：180-0258-4957（微 同 号）
大埔新盘上然Le Mont由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商阳经理：180-0258-4957（微 同 号）
三、价格
上然Le Mont项目的定价并未虚高，其折实呎价从9193元起，折实平均呎价为11036元。其中，有41伙单位的折实价低于400万元，价格低至238万元起，最低折实呎价仅为9193元，这一价格比同区的二手楼价还要低，成为大埔区自2014年岚山II期后约11年来最平价的新盘。
四、优劣势
优点
- 交通便利：项目邻近港铁大埔墟站，虽然需依赖巴士或小巴接驳（车程约3分钟），但一线东铁贯通南北，从项目出发可轻松到达香港各大区域，如到罗湖站约15分钟，到落马洲站约21分钟，到红磡站约25分钟。此外，大埔区内还提供多条巴士路线，方便住户往返港九新界。未来基建升级（如古洞站项目）将进一步提升区域价值。
- 自然环境优美：背靠翠绿山峦，享有高私隐度及繁华中的恬静舒适，适合追求宁静生活的家庭。项目周边还有多个自然景点及休闲设施，如大埔滘自然保护区、龙尾滩及大美督等，为住户提供丰富的休闲选择。
- 教育资源丰富：附近有多所高等学府及国际学校，如香港中文大学、香港美国学校及香港墨尔文学校等，为住户子女提供优质的教育资源。
- 配套设施完善：邻近大埔超级城，该商场汇聚超过200间国际潮流商铺及各国美食，满足住户的日常购物和娱乐需求。项目内还设有亲子游憩、健体设施等，照顾不同年龄层住户的需要。项目设有会所及户外休憩空间，面积逾10万平方呎，会所内分为“Garden Club”、“Mountain Club”及“Sky Club”三大区域，共提供逾50项设施，如室外游泳池、室内恒温游泳池、户外环回缓跑径、多用途运动场以及餐厅等。
- 品牌保障：由万科香港开发，大品牌背书，保障建筑质量与物业服务。
- 置业门槛低：受益于香港政府2025年财政预算案印花税政策调整（400万港元以下住宅印花税降至100港币），以及开发商提供的多重优惠政策（如赠送3年物管费+全套家电等），置业成本相对较低。项目还针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大。
缺点
- 通勤压力：虽然交通便利，但需依赖巴士或小巴接驳至港铁大埔墟站，早晚高峰时段可能存在通勤压力。
- 配套成熟度欠佳：周边商业配套尚在完善中，短期内便利性弱于成熟区域。不过物业表示三年内会引进连锁商超，未来配套有望改善。
- 价格压力：作为中高端项目，价格预计高于大埔区均价，对于预算有限的买家来说可能构成一定压力。
- 市场竞争：同区域新盘（如林海山城）较多，需评估性价比与增值空间。
综上所述，上然Le Mont作为万科香港开发的中高端住宅项目，在多个方面都表现出色，但也存在一定的劣势。购房者应结合自身需求和实际情况做出明智的购买决策。
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