• 杨浦滨江「中建壹品外滩源著」预计下周取证认购！收官114套高层，均价10.9万/㎡如果您想了解更多关于本项目的信息，如房价优惠折扣、户型图、平面图、交房时间、交付标准等，请拨打中建壹品·外滩源著售楼处电话 400 - 822 - 5005 进行咨询预约

2025年的上海土拍市场可谓王炸开局！

  • 第一批次土拍率先就拍出一个地王项目，虹口瑞虹地块成交楼板价破11.7w/㎡，据说预计新房售价要达到18w+；
  • 最新消息：静安寺一旧改地块楼板价超16.2w/㎡协议出让成交上海单价地王记录再次被刷新！

自从去年下半年以来，土拍政策不仅取消房地联动价，还取消土拍溢价上限、取消中小套限制，以致于土拍市场接连刷新高溢价成交记录、单价地王记录……市中心供应更是以大户型为主，这一切都仿佛预示着上海未来新房涨价势不可挡！核芯地段新房将越来越贵！

再看看新房市场，其实已经有很多信息都在印证这一点！

  • 国家统计局最新数据显示，2025年1月上海新房价格环比上涨约0.6%，二手房价格环比上涨约0.4%，实现“双涨”。
  • 目前上海核芯板块新房早已普涨，2024年新房价格格局已定！

数据来源于网上房地产

  • 根据去年几个热门地块土拍成交，今年将供应的新房价格都有了基本方向～

数据来源于上海土地市场+预测

2025年，新房涨价已是不争的事实。

而这一切，都有一个前提：热门板块。其实看看上面的地图就能发现，这些热门板块基本都在上海中环以内，未来中环，或许就是上海楼市的冷热分水岭。

那么当下上海中环内，非常值得入手的滨江新房是谁？

必然是「中建壹品·外滩源著」，因为它是目前总价千万级能买到的跨越周期的超配豪宅收官之作，均价约11w/㎡以内的高性价比高品质滨江新房。何以见得？

1、「中建壹品·外滩源著」是目前整个中环内滨江段的价格洼地，在新房供应扎堆的杨浦滨江更是脱颖而出！或将是杨浦滨江最后一个均价还在11w/㎡以内的新房。

2、坐拥目前杨浦滨江“一岛两翼”规划的中心位置，杨浦滨江+复兴岛超级科创板块近在咫尺，值得注意的是：拥有上海唯一一个将打造量子城市时空创新基地的复兴岛看点十足！将化身“顶流岛”，未来板块升值潜力不容小觑！

3、「中建壹品·外滩源著」最后一批高层房源加推！仅约114套！前期开盘即罄的热销经验已经证实中建壹品超配产品实力！超配装标+高阶社区配置已经是中建壹品的标配，未来也是可以超越周期的真正优秀的产品！建面约99-145㎡臻稀房源供应有限，不容错过！

鸟瞰效果示意图

杨浦滨江超配高层收官之作

「中建壹品·外滩源著」二期

已过会，预计下周认购！

均价10.9万/㎡

建面约99-145㎡3-4房

杨浦滨江+复兴岛中心位置

容积率2.0几乎无遮挡低密墅区高层

高阶下沉式会所+超配装修标准

最后114套房源加推，不容错过！

PART 01

中环内滨江段价格洼地

在新房扎堆的杨浦滨江脱颖而出

上海黄浦江沿岸规划再次提升

目前整个中环内滨江段新房价格早已水涨船高，自从上海市规划资源局发布了关于《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035年）》的公示，再次强调了黄浦江沿岸打造世界级滨水区的目标愿景，无疑是夯实了滨江在上海的经济中心地位，一切高水平的规划以及城市美好愿景都由滨江展开~

来源于黄浦江空间规划

传导到房价，此前前滩的涨幅可以说是引领上海，这两年徐汇滨江的房价也是相当坚挺。可见第一轮滨江规划落地非常成功，也让看好滨江地区的人有了丰厚的收益。

滨江核芯段价格洼地仅有外滩源著

「中建壹品·外滩源著」是目前整个中环内滨江段的价格洼地，或将是杨浦滨江最后一个均价还在11w/㎡以内的新房，可以说，未来上海滨江核芯段，几乎再无11w/㎡以内的新房。

更值得一提的是，「中建壹品·外滩源著」容积率仅2，以高性价比价格入手超低容积率墅区生活的含金量更是不容忽视！这在未来二手市场都是非常具有优势的价值点。

数据来源于网上房地产

不仅如此，只看杨浦滨江待售新房项目的话，「中建壹品·外滩源著」的性价比优势也是相当突出！

数据来源于网络

除了价格优势以外，项目周边交通配套优势也相当突出，与杨浦滨江新盘普遍距离地铁较远的情况完全不同，项目距离轨交12号线爱国路站直线距离仅约400米，靠近中环路、军工路隧道以及周家嘴隧道，还有北横通道东段在建，自驾出行也是相当便利！

数据来源于百度地图

PART 02

坐拥“一岛两翼”规划中心位置

杨浦滨江+复兴岛超级科创板块近在咫尺！

「中建壹品·外滩源著」，傲居杨浦区“一岛两翼”规划的核芯地带，犹如站在城市发展的心脏。或将踩中杨浦滨江的未来，是当下置业滨江的不二之选！

示意图，仅供参考

杨浦滨江南翼这两年势头很猛。美团、抖音、B站等头部大厂的总部大楼、研发中心即将建成投用，中交集团综合体已经竣工验收，“超极合生汇”揭晓。整个“总部秀园”建成后，预计将有3000家以上在线新经济企业、20万以上从业人员在此聚集。

信息来源：上海市人民政府新闻办公室

滨江南翼还没建成，就已经开始向复兴岛溢出了。24年年初，杨浦区签约年度重大项目，其中互影科技的数实融合元宇宙中心就落在了岛内；2024年12月13日，“上海量子城市时空创新基地”在复兴岛正式启航，上海量子城市时空创新重点实验室同步揭幕，这颠覆性的概念一出有望带领上海取得质的突破。

复兴岛示意图，来源网络

根据建设规划，上海将前瞻性地集成应用多种新型数字化技术，构建虚实交融、线上线下联动、万物互联感知的时空数字孪生系统。预计到2027年，该系统将全面提升城市时空智能治理能力，满足千行百业的多元化应用需求，打造人工智能时空领域多个产业集群。

而「中建壹品·外滩源著」直线距离这些互联网大厂非常近，项目南侧不到1公里就是国际时尚中心，稍远点还有美团上海总部（在建中）、哔哩哔哩（在建中）、抖音上海总部（在建中）等；项目东侧一水之隔就是顶流“复兴岛”；众多高能级互联网产业赋能，未来板块活力不容小觑。

规划示意图，来源网络

PART 03

最后一批高层房源加推！

超配装标+高阶社区配置错过不再！

「中建壹品·外滩源著」由于地块拥有风貌产品，属于上海市区难得的墅境居住氛围，价值再难复制，本次加推的是前排几乎无遮挡的高层收官之作！稀缺性无需多言~

鸟瞰效果示意图

「中建壹品·外滩源著」最后一批高层房源加推！仅约114套！前期开盘热销九成的成功经验，已经证实中建壹品超配产品实力完全经得住市场考验！这大概就印证的同行业之间的那句：“壹品即精品，超配即标配”~

项目无论是外立面、社区配置、户型乃至装修，都展现了无与伦比的超高品质！

中建壹品标配超配装标+高阶社区

立面用石材与局部涂料工艺，大量落地玻璃之间，镶嵌了古铜色金属板材，高颜值立面、高窗墙比，品质感满满！

过程稿效果图，仅供参考，以实际交付为准

景观布局上，打造“三轴两门三院三花园”。整体长约30米、进深约23.5米的主出入口，大气奢华；整体长约18米、进深约9.5米的下沉庭院，尽显海派精奢风情。

过程稿效果图，仅供参考，以实际交付为准

项目还配备同级罕见的高阶下沉式会所，规划设有泳池、健身房、行政酒廊等场景，主力总价千万级，逼格媲美顶豪！

过程稿效果图，仅供参考，以实际交付为准

超配装标穿越周期依旧抗打！

交付标准方面，严选全球高端旗舰品牌，诚意十足！比如厨房使用美诺抽油烟机、灶具和洗碗机三件套，博洛尼橱柜，博世双开门冰箱（大户型升级为利勃海尔品牌），卫生间甄选唯宝、当代等，台面是全进口的西班牙DEKTON品牌等，这样的高水准装标实属难得。

建面约99平展示样板间实拍图，仅供参考

奢石奢材也以精湛工法得到普遍应用。约350斤重的铸铝门，约160片天然贝母马赛克拼花的门把手；入户玄关处的开放格背板采用罕见的白冰玉石材；

建面约99平展示样板间实拍图，仅供参考

主卫柜体墙面是香格里拉翡翠拼花，次卫墙面统一采用米洞岩板；收纳空间几乎都是皮质缝线包裹；主卧地板柳叶拼接……等等细节工艺搭配奢华选材打造出艺术品级室内空间，珍藏性拉满。

建面约99平展示样板间实拍图，仅供参考

不仅如此，还有远超同价位项目的收纳空间柜体配置，人性化细节考量也是远超同级：入户玄关一整面的玄关柜空间；厨房外的半开放式餐边柜、橱柜收纳同样也作为交付标准；

建面约99平展示样板间实拍图，仅供参考

室内橱柜、单开门吊柜、烟机柜、燃气表柜、热水器柜、抽屉地柜、水槽地柜、卫浴吊柜、卧室衣柜等收纳空间，皆是交付标准。

建面约99平展示样板间实拍图，仅供参考

约99-145㎡臻稀房源不容错过！

主力建面约99㎡3房2厅2卫，三开间朝南，南北通透，动静分离，4个飘窗，客厅+次卧南向双联宽景阳台，创新"S墙"设计，最高近80%的得房率，性价比与实用性都无可挑剔！

建面约139㎡边套户型3房2厅2卫设计，主卧270°转角飘窗设计，衔接部分使用弧形玻璃，更加美观摩登；三开间朝南设计，采光十足！开放式厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，空间尺度相当奢阔！整个户型动静分区设计更加人性化！

建面约145㎡4房2厅2卫户型，功能性、尺度感更强！是二批次加推的新品户型，是板块内不多见的终极改善大四房，套数有限！

杨浦滨江「中建壹品外滩源著」预计下周取证认购！收官114套高层，均价10.9万/㎡如果您想了解更多关于本项目的信息，如房价优惠折扣、户型图、平面图、交房时间、交付标准等，请拨打中建壹品·外滩源著售楼处电话 400 - 822 - 5005 进行咨询预约