成都新楼市文|黎小小

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4年前，我们曾报道过一则楼市奇闻:

一宗位于武侯区南二环锦绣花园内的别墅宅地使用权公开法拍，在历经176轮竞价后，最终由李女士以约1165万元价格拿下。该标的颇为特殊，是一宗别墅推倒后腾出的住宅用地，面积约305.21㎡。

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但没想到，这件事竟然是出连续剧，在蹉跎近4年后，迎来最新一季大结局——2025年1月10日，同一宗地块，再次登上阿里司法拍卖平台，以845.69万起拍，但最终无人报名，流拍。

△截止阿里司法拍卖

而重回法拍席的原因，拍卖公告显示称，“2021年已拍卖过该财产，无法办理过户”。

△截自阿里法拍，2025年1月10日该标的再次法拍的公告

为什么时隔近4年，会因为“无法过户”而重新拍卖？

我们查询信息了解到，当前法拍土地无法过户的情况，一般包含以下几种原因：

△截自百度AI

而且，该地块2021年法拍时的公告文件也显示，“买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人缴纳保证金不予退还且不得再次参加竞拍”。

△截自阿里法拍，2021年该标法拍公告

从地块两次拍卖的实景情况对比，尽管仍是空地，但明显有建渣清理痕迹。

△两次法拍时地块内情况对比

再叠加重新法拍时，法院出具的详细特别情况说明，不排除是上一次拍卖后，李女士在申请恢复重建过程中进展并不顺利，自己所设想的设计方案和可恢复重建的方案差异或许天差地别，最终产生无法过户或悔拍。

但这也只是我们的猜测，从现实出发，这意味着业主买地自建别墅并非易事。

此外，该小区内目前也还有一块别墅推倒待重建地块等待法拍中，但目前尚无人报名。

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