上海内环核心区有一块地。那是被誉为宇宙中心——新天地版块里第一幅公开出让的地块，有住宅和商业。2024年秋，新加坡的丰隆集团和厦门国企联发，花了87亿总价拿下。

这两家企业看似八竿子打不着，但都跟厦门有渊源。

联发是厦门建发的亲儿子，根正苗红的国企。

丰隆的创始人郭氏四兄弟祖籍厦门，上世纪20年代开始下南洋投奔堂姐。在一代和二代努力下，郭氏家族成为横跨新加坡和马来西亚两地的第一豪门。新加坡丰隆和马来西亚丰隆旗下的地产上市公司分别是新加坡城市发展（CDL）和国浩房地产。

最近，这两家企业同时进入了各自命运的转折点：

上个月，联发上演"领导班子大换血"，董事长和总经理双双被"调整"。不仅如此，公司从总部到各地区公司的组织架构也有巨变。

新加坡丰隆这边更绝。2月底，郭氏家族第二代，84岁的老爷子郭令明在一周之内连发3篇檄文废太子。郭氏家族第三代，49岁的儿子郭益智反手甩出“当代王子复仇记”剧本，直指矛盾是原父亲办公室的秘书引发。父子双方的互撕还闹上了法庭。

1

这两家敢在上海近百亿拿地的企业，在上海的开发经验不多，几乎就是小透明。

联发是2022年的新沪漂，此前它更多重仓三四线城市。

在上海，联发靠着和保利、建发和象屿的绑定，开发了保利联发·光合臻园、建发联发·青云上和象屿联发·金海汀雲台。每年1-2个项目，基本是刚需和改善盘。

至于新加坡丰隆，出名在重庆。

它2006年进入上海，做的是酒店。间隔了八年后，才在上海拓展版图。项目数量不多，我数了好几遍，总共也就四个：

一个别墅和三个写字楼。

这四个项目都不是由丰隆拿地开发，而是直接买的现成。

2014年，丰隆从上海东方明珠房地产那拿下位于青浦赵巷板块的香水湾别墅。这项目当时基本建完，共120栋，每栋均占地2亩，还有85栋未售。

丰隆接手后改名御湖别墅，做了些翻新，重装了售楼处和样板房。CDL有一年的财报里写，因为限墅令，低密独栋是稀缺品，公司要留一些当长期投资。

十多年过去了，御湖还有7套可售，卖掉的113套有8套还没登记备案。不排除很可能就是囤在CDL手上。

买那三个写字楼，时间上晚于别墅。

2017年至2019年，CDL分别花3.2亿元、1.5亿元和17.5亿元，收购了上海虹桥商务区的五座塔楼（丰隆广场）、上海虹口北外滩耀江国际的一幢独栋和上海虹桥商务区原虹桥协信中心二期的11幢办公楼（丰隆虹桥中心）。

说起来也挺有意思。丰隆在上海挺喜欢跟浙江商人做生意。

丰隆广场之前叫大自然虹桥中心，由两家浙江温州企业联合开发，一家是温州开发商大自然，老板厉又玮；另一家是搞零售批发的浙商锐力体育，老板吴建光。

耀江国际的董事长汪曦光就更有传奇色彩了，被称为“浙江高官下海第一人”。

2

为什么要关注这次的“废太子”事情呢？

因为从2010年开始，郭益智就是CDL中国区业务的负责人。他还一度坦言CDL进入中国地产晚了十年。

所以等到他在2018年掌握集团大权后，明显奋起直追，加大对中国的投资：

除了买买买，还有一系列的投投投。

那几年，CDL投的全是地产网红东西。2016年，1亿多元投给在线公寓租赁平台Mamahome。2017年，投了7200万元给联合办公空间运营商Distrii，占股24%。2018年，作为唯一的新加坡公司，在地产中介平台易居的IPO上投了2亿多元。

不过，这些加起来的金额，都没有在入股协信上亏得多。

2019年，郭益智不顾当时董事会的反对，让CDL当了协信的“白武士”。

这笔交易让公司亏了近百亿元，吃到了成立约60年来最大的一次商业败仗，并成为跨国企业因激进并购导致失败的典型反面教材。

此后，CDL明显放慢在中国的发展，进入收缩。差不多到了2024年，才有新动作。

一是和上海中富旅居集团、中新智地共同发起‌富隆智地基金，收购上海松江区一租赁住房项目。

二是开头说到的，和联发一起拿下上海新天地地块。

这块地是这两家企业在上海最大额的投资。要说肩负着战略转型的使命，并不为过。

3

现在，郭益智能不能坐稳CDL太子之位，充满了变数。

看完老爷子三封废太子的公开信，你不得不佩服他的魄力。老爷子要给儿子上的一堂课是：

要尊重董事会，走现代化企业治理，而非一言堂。

老爷子能接受儿子因为采取过度扩张和冒险的投资策略，在投资协信和英国房地产上交了昂贵的学费。但不能容忍儿子居然一而再绕过该有的流程，擅自改变董事会的成员。

这不仅违背公司规定和相关法规，也露出了抢班夺权的丑态。2月25日，郭令明向法院提交起诉文件，指控郭益智等人试图控制董事会。

这场父子权力斗争就此轰动了世界。

郭令明能否成功罢免儿子和其提名的董事，有赖于董事会、股东大会的投票以及4月法院的裁定。

父子双方在董事会都有各自的支持者。而这场父子之战，注定不会仅限于父子之战，而是整个郭氏家族的抉择，包括马来西亚丰隆也不能置身事外。

因为这是由新加坡丰隆和马来西亚丰隆复杂又交叉的股权关系决定。表现在CDL的股权上，就极其分散，由郭氏不同家族成员持有。

稍微简化一下，大概是这样的：

而历经近百年，郭氏家族本身已经是个庞大的家族。不少成员都在家族的不同企业里有任职。

郭氏家族里到底有多少人，我试着尽可能画了一张图。看了这张图，你就知道了，这场父子之争接下来将会很精彩。

是的，光画这张图就画晕了。

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