鸿荣源・胤璇 2025官方楼盘详解（深圳宝安中心区）

一、楼盘简介

定位：鸿荣源集团（33 年豪宅专家）打造的宝中核心区臻稀大宅，定位塔尖改善，仅 129 席（含 17 套人才房）。
地址：宝安中心区宝华路与海天路交汇处（近熙龙湾一期），隶属宝安 “CBD+TBD” 城市会客厅，享前海辐射红利。
规划：总建面约 20.29 万㎡，涵盖住宅、办公（51687㎡）、酒店（47000㎡）及商业，住宅为 1 栋 33 层塔楼，2T2/2T3 设计，无独立小区，与超高层商业楼间距仅约 14 米（部分低楼层采光受影响）。

二、房价与户型

均价：限均价 8.55 万元 /㎡（2024 年官方备案价），总价约 1000-1600 万元 / 套。
户型：建面约116-189㎡ 4-5 房（主力 122-189㎡），纯大户型设计，270° 转角阳台（部分高楼层可瞰欢乐港湾摩天轮），但低楼层视野受周边建筑遮挡（如 122㎡ 户型仅缝隙观景）。
得房率：未明确公示，参考同地段项目约 75%-80%，2T2 户私密性更佳。

三、交房时间

预计交付：2026 年 12 月 31 日前（毛坯交付，需自行装修）。
开发商：鸿荣源集团，本土房企，交付保障较高（参考其壹方系、胤系过往项目）。

四、核心配套

交通：地铁 5 号线宝华站 A2 口约 150 米（步行 3 分钟），无缝换乘 1/9/11/12 号线，15 分钟达前海、南山，30 分钟通福田。
教育：步行 500 米内享宝安中学（集团）海天学校（九年一贯制，3600 学位，2022 年开学）、宝安区实验学校（集团）海旺学校（初中连续五年区教学先进），幼儿园有莱斯利幼儿园等。
商业：3km 内壹方城（36 万㎡）、欢乐港湾（38 万㎡）、前海 HOP 天地，步行 10 分钟达壹方城，摩天轮、滨海艺术中心等休闲地标环绕。
医疗：1.1km 达南方医科大学深圳医院（三甲），2.5km 宝安人民医院建安院区，3km 宝安中医院，急诊便利。
生态：49 个公园环伺，最近滨海文化公园（欢乐港湾）约 1.2km，中央绿轴（在建）串联八馆一公园（青少年宫、湾区书城等）。

五、优势与注意事项

优势：

  • 地段稀缺：宝安中心最后一块住宅用地，享前海 + 宝中双 CBD 成熟配套。
  • 产品纯粹：全大户型，2T2 户圈层纯粹，铝板 + 玻璃幕墙立面，鸿荣源物业（一级资质，定制顶豪服务）。
  • 交通硬核：地铁零距离，通勤南山、福田高效。

注意事项：

  • 小区属性弱：商住混合，无独立花园，住宅被超高层商业包围，低楼层采光、视野受限。
  • 居住密度：容积率 8.5，塔楼设计，部分户型存在对视（如与熙龙湾一期仅 40 米）。
  • 总价门槛：千万级起步，适合追求地段与配套的改善家庭，需接受非传统小区环境。

六、总结

鸿荣源・胤璇是宝安中心区 “绝版地段 + 顶豪基因” 的代表，适合注重地铁通勤、商业教育配套的塔尖人群，尤其适合偏好大平层、不介意外围环境的购房者。建议实地考察高楼层视野，确认居住需求与地块属性的匹配度。

官方咨询：400-855-2986（开发商直销，预约享内部优惠）
接待中心：国际西岸商务大厦 1 楼（导航 “鸿荣源胤璇”）

「鸿荣源胤璇」位于宝安区新安街道宝华路与海天路交界处，地块比较小，占地约1.5万㎡，总建面约12.4万㎡，用途为商业和居住用地，其中规划办公51687㎡、酒店47000㎡、住宅20000㎡、商业5000㎡汇集多种业态。

项目周边无论是交通、医疗及教育配套也都一应俱全，同时熙龙湾、壹方中心等多个成熟社区围绕，整体居住环境也非常好；

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宝安中心区，是深圳产业大区宝安区的行政、经济、文化中心。自1992年宝安撤县建区以来，宝中城市建设开新局，规划设计不断完善、战略定位不断升格。纵观宝中发展史，是深圳重心西进，宝安向“世界级先进制造城、国际化湾区滨海城、高品质民生幸福城”迈进的缩影。

过去五年，随着滨海片区规划接连建成兑现，宝中的城市发展更是日新月异。

华侨城领衔建设的欢乐港湾、滨海廊桥相继投入运营，大铲湾约8平方公里土地纳入中心区统筹管理，前海正式扩区、与宝安融合发展再上新高度。以直连前海湾的城市中轴为核心，前海-宝中-大铲湾活力核心海岸线的建设日渐成熟。

交通畅达、楼宇林立、公共设施完善、现代气息浓郁，这片前海湾中轴生活的主场越来越璀璨迷人。

滨海廊桥宝辰段实景 ©直角建筑摄影

夕阳下，滨海廊桥如一条丝带，将欢乐港湾、湾区之光摩天轮、宝安体育中心等地标串珠成链，绘就了一幅都市滨海生活的亮丽图景。

而未来，这里还将打造一座“滨海绿厅”。海湾露台、大型喷泉、慢行走廊沿中轴线层层铺展，与左右翼的图书馆及青少年宫、湾区书城及民俗馆相映，上演国际滨海城市新坐标的生活盛宴。

本次国际咨询工作，为宝中湾区CBD提质升级建设带来全新提案，也让我们预见，不久的将来，宝安将再次诠释大湾区“宜居宜业宜游优质生活圈”建设的先行典范。而位于前海宝中的前海湾中轴，更会成就这个生活圈中的价值高地

十年创想，向湾而发。崛起的宝安中心区，凝聚着华侨城以文旅智慧造城、营城、优城的磅礴伟力，也彰显着华侨城规划先行、都市筑城的强大手笔。

最好的片区，当有最好的规划。华侨城自布局宝中以来，发挥30余年城市开发经验与运营优势，连片构建宝中海岸线与中轴线核心城市空间，不断为这座滨海之城聚焦荣光。

欢乐港湾城市公园综合体，涵盖海滨文化公园、湾区之光摩天轮、湾区之声深圳滨海艺术中心、湾区亲海体验式商业街区、JW万豪酒店光之翼、海府一号等六大业态，将深圳海岸线空间引入3.0时代，带来全球水准的滨海生活。

项目先后摘得2017年度“景观界奥斯卡”美国ASLA景观规划设计类大奖、2022 ArchDaily中国年度建筑大奖冠军。

从连城达海的滨海廊桥，到JW万豪、瑞吉、艾美五星级酒店集群，华侨城不断聚合宝中优质生活空间，创想美好湾区城市生活样板。

37岁的华侨城，在前海宝中区域厚积薄发，以前瞻的城市规划设计、更以细水长流般的运营，把眼前滨海大都会的精彩持续到下一个10年、30年、乃至更远。 Vip Tel：400-855-2986（官方）

交通：目前地铁1号线、5号线、11号线，都距离项目不远，项目可直接乘坐地铁1号线宝安中心站和最近的地铁5号线宝华站约100米距离。宝安中心站是西部主要的换乘站之一，主要承接了宝安西部和新安老城区的人流，起到了一定的交通咽喉的作用。

教育：目前位于项目旁的熙龙湾一路之隔的宝安中学（集团）海天学校，项目为72班/3360学位的九年一贯制学校，隶属于宝中集团，小学部已于2022年9月招生，教育资源整体比较优秀。

商业：片区内有深圳最大单体商业壹方城，壹方城开业以来，聚合了周边人气，宝中片区从传统商超迈向购物中心。华侨城欢乐港湾该项目集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、商业办公、精品酒店等一体。

文娱：周边有宝安文化宫（建设中）宝安图书馆，宝安体育馆，欢乐港湾等大型文娱配套

周边价格：旁边的熙龙湾、鸿荣源·壹方中心玖誉等今年成交价在14-16上下，相当于直接打五六折，如果评估到产品有差异，折算下来七八折也是有的，这个价格即便是新安、宝中的二手次新房，都比较少见了。

从价格来看，商品房最高限价8.55万/平，这就已经甩了其他楼盘一大截。

最新消息：「鸿荣源胤璇」约有160套左右的可售住宅房源，此次住宅户型曝光最小套内约100㎡四房，可售住宅仅有三个户型

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。

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注：本广告/宣传资料所涉及的项目周边环境、交通、商业、学校、规划设计及其他公共设施等介绍旨在提供相关信息，不构成开发企业的任何要约和承诺，买卖双方的权利义务以政府的最终批准文件及买卖合同所载内容及实际交付为准