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△锦江区区域内部分板块分布示意图

第三，现阶段锦江区的几个热门板块中，以林家坝TOD为代表是全新开发板块，一方面有白鹭湾和生物科创谷的双产业加持，另一方面锦江积极引入成师附小、盐道街小学等区内优质教育资源完善配套。片区现状正在快速改变已成市场共识，开发商对这一区域土地价值的看好也证明了这一点；

此次我们实地探访的川师板块，则是锦江高度成熟板块“品质爆改”的代表。一些地块的位置、规划条件、土地价格和开发商的产业定位，或许将使川师板块改变锦江高端只有攀成钢的现状，甚而在居住品质上成为东三环内可与金融城PK的品质板块——

△川师大板块沙河实拍图，图据成都商报

从区域现状来看，川师板块内拥有极为完善的交通、教育、医疗等城市生活配套。上一轮开发周期内，虽然有一些刚需楼盘略显老旧，但总体上，川师板块硬件够硬，条件够好。

先看交通，整个川师板块被地铁7号线横向贯穿，西侧与地铁6号线接驳。同时，川师板块南侧紧邻中环大道，板块内静安路与二环路衔接，经驿都大道又可直接连接东大路，以及出城龙泉方向，交通出行极为便利。

不可忽略的是，天府机场高速路的入口，从川师板块经中环路或三环，都非常便捷。从区域内到成都东客站交通枢纽，预计时间都在15-20分钟以内。

△川师板块区位交通示意图

从成都城市发展的情况来看，两条或以上地铁交汇，环线交通与干道兼具，到机场和客运中心顺畅便捷，有这几个条件的如金融城、如攀成钢，皆成高端居住板块，几无例外！

教育资源上，锦江本就有多所优质的学校。目前川师板块内已有嘉祥外国语高级中学、四川师范大学附属第一中学、金苹果爱弥儿幼儿园、嘉祥英卓恩幼儿园等，资源足够丰富。

△成都市锦江区嘉祥外国语高级中学

△金苹果爱弥儿幼儿园

城市商业上，目前片区内的商业主要还是街区底商，有华润中环广场社区级商业可满足基本生活需求，城市大型商业则还是依托万象城，抵达距离约5.5公里，自驾需20分钟。

未来随着林家坝TOD、白鹭湾科技生态园的建设，也可进一步丰富区域内的城市商业供应。

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