✨保利珠江印象✨✽✽✽✽

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基础信息

开发商：保利地产

项目地址：广州市荔湾区白鹅潭经济带，东沙地铁站旁

占地面积：约 1.56 万㎡

建筑面积：约 28000㎡

规划楼栋：2 栋 32 层高楼

总户数：约 310 套

梯户比：2 梯 5 户

容积率：2.3

项目配套

交通配套

地铁：距离在建的地铁10 号线东沙站约 700 米，预计 2025 年开通，开通后 4 站可达中大，6 站直达滨江东，零换乘直通珠江新城；1.3 公里处为已开通的地铁 11 号线环线，可快速通达中心五区。

公交：1公里内有多个公交站，如健康港总站、沙洛市场等，满足日常居民的出行需求。

自驾：白鹅潭大道连接十公里总部经济带，东沙大道、东沙隧道及丫髻沙大桥等正在建设中的交通基础设施将进一步加强该区域的交通连通性，自驾出行便捷，可快速连接广州多个主要交通枢纽。

水上交通：规划有内港湾码头和水上巴士，未来将为居民提供独特的滨水出行体验。

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教育配套

幼儿园：项目配建一所 6 班幼儿园，广州市荔湾区沙洛幼儿园距离小区约 661 米。

小学：西南部规划有 24 班省级小学，已确定由荔湾传统名校康有为纪念小学承办，广州市荔湾区东沙小学距离小区约 673 米。

中学：周边 3 公里范围内有真光实验中学和东沙博雅实验学校等，此外还有规划中的 45 班完全中学。

其他：2 公里范围内还覆盖省实广钢校区第一小学部、省实广钢校区第二小学部、华师附小、荔湾爱莎国际学校等多所名校。

医疗配套

周边有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州医科大学附属第一医院(花地湾院区)、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心等多家医疗机构，为居民的健康生活保驾护航。

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商业配套

距离约 12 万㎡的健康港・星河 COCOPark仅约 497 米，此外，周边还有约 14.45 万㎡的三馆合一、约 10.7 万㎡的新黄沙水产市场、约 53 万㎡的全国首个双太古、约 26.9 万㎡的万象城、约 67 万㎡的广船商业综合体等大型商业项目。

休闲配套

出门约250米就是珠江后航道碧道，此外还依托 8 万㎡的内港湾公园，业主可以在这里享受水上游艇、亲子浆板、水滨餐饮等多样化的港湾生活。

在售房源

项目体量不大，只有两栋2T5、32层高的住宅和一所6班幼儿园

产品方面，目前一共公布了四个户型，分别为：

建面约69㎡精致三房

建面约85㎡舒适三房

建面约108㎡宽敞四房

建面约113㎡看江四房

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楼盘优点

交通便捷：距离在建的地铁 10 号线东沙站约 700 米，步行 8-10 分钟左右，预计 2025 年开通，开通后 4 站可达中大，6 站直达滨江东，零换乘直通珠江新城。自驾可由东沙大道接驳环城高速、东新高速等干线，10 来分钟就能抵达海珠西，去珠江新城或者琶洲 40 分钟内都能抵达。

教育资源丰富：自身配建一所 6 班的幼儿园，西南面有规划的 24 班小学，已确定办学主体为康有为纪念小学，属于省一级的公立名校。周边还规划 45 班完全中学，2 公里内覆盖荔湾爱莎国际学校、省实广钢校区第一小学部、省实广钢校区第二小学部、华师附小，3 公里内有真光实验中学、东沙博雅实验学校。

商业配套完善：西南侧就是大型商业综合体 COCOPARK，目前已有横店影院、万家 MART 等商家进驻，基本可以满足业主们的日常吃喝玩乐。周边还有约 53 万平的双太古，在建的万象城，约 14.45 万㎡的三馆合一、约 10.7 万㎡的新黄沙水产市场、约 67 万㎡的广船商业综合体等。

江景资源较好：部分户型能够望江，东侧、北侧可望江，与保利珠江天悦共享港湾资源，部分户型还享有 270° 环幕飘窗，确保每个角度都能看到江景，尤其是 113㎡的四房，提供了约 20 米的景观面，可尊享一线江景。

户型设计合理：所有户型均为南向产品，有建面约 69㎡精致三房、建面约 85㎡舒适三房、建面约 108㎡宽敞四房、建面约 113㎡看江四房等，能满足不同家庭的需求，且新规户型得房率超 100%。

品牌实力雄厚：由保利地产开发，保利物业提供服务。保利作为央企，在品牌、销售、稳健经营和交付力方面均位居行业首端，项目质量和后期服务有保障。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✽✽✽✽
✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✽✽✽✽
✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✽✽✽

新闻资讯：

一、政策与土地市场动态

土地收储新规落地

自然资源部与财政部联合发布新规，要求优先将存量闲置土地（如未动工房地产用地）纳入储备计划，并明确专项债券资金仅限土地储备机构使用，实行封闭管理。此举旨在优化土地资源配置，推动广州房地产市场止跌回稳，未来土地供应或将更聚焦存量盘活。

广州动态：黄埔区南岗南片旧改项目因资金问题调整推进模式，由原“三旧”改造转为“依法征收，净地出让”，项目总建面超323万㎡，总投资147亿元，目前拆除率超80%但临迁费拖欠严重。

城中村改造加速

2025年广州计划完成城中村改造投资超千亿元，52个项目已获专项借款支持，叠加货币化安置政策，进一步释放购房需求。

二、新房市场：核心区热度分化，外围促销持续

2025年3月12日新建商品房签约数据分析

1、区域分化显著：外围住宅活跃，核心区商业办公遇冷

住宅市场：外围区域主导成交

增城、番禺、花都为成交主力，合计占比超全市住宅成交的60%：

番禺区签约33套（4021㎡），居全市首位，反映地铁12号线通车预期及低价项目吸引刚需；

增城区（未显示具体数据，但根据上下文推断为刚需集中区）与花都区（24套）延续“以价换量”趋势。

核心区表现低迷：

越秀区住宅零签约，天河区仅6套（717㎡），核心区高房价抑制需求，购房者加速外溢。

商业与办公：南沙一枝独秀，其他区域近乎停滞

南沙区办公签约面积34,341㎡（占全市办公总面积的99%以上），或与自贸区企业总部集中签约有关；

其他区域商业、办公成交极少（越秀、荔湾、海珠等核心区多为0），反映非住宅市场去化压力持续。

车位：外围需求强于核心区

花都区车位签约15套（186㎡）居首，增城、从化紧随其后，与外围住宅成交活跃配套需求相关；

天河区车位零签约，核心区车位饱和或价格过高抑制交易。

2、物业类型分化：住宅支撑市场，商办持续低迷

供应与成交

新增供应：3月3日-9日，广州新增商品住宅供应1281套（约15.04万㎡），集中于海珠、荔湾、番禺等区，保利珠江天悦等新盘入市。

热销项目：

荔湾保利珠江印象开盘即罄，单周成交17套；天河保利天汇推特价房成交6套，均价5-7万元/㎡。

增城敏捷绿湖首府以备案价85折促销（单价低至2.1万元/㎡），吸引刚需客群。

价格与趋势

核心区豪宅表现亮眼：天河侨鑫·汇悦台网签均价23.5万元/㎡，海珠琶洲南TOD新推单价8.2万-9.8万元/㎡。

外围“以价换量”：增城、花都新房价格同比降10%-15%，增城单周住宅签约48套（占全市30%），均价约2.1万元/㎡。

三、二手房市场：成交回暖，价格分化加剧

成交量价表现

3月首周二手住宅日均网签面积3.93万㎡，中心城区改善需求释放，天河珠江新城二手房价同比涨2%（如中海花城湾12.8万元/㎡）。

非核心区降价明显：增城碧桂园云顶挂牌价同比降15%，需降价10%加速成交。

挂牌激增与政策效应

荔湾万科金域曦府等非核心区项目挂牌量环比增20%，业主加速置换；限购松绑及低利率（首套3.0%）持续刺激需求。

四、区域发展亮点与风险提示

基建与规划

地铁12号线进度达92%，预计年底通车，串联白云、番禺等区；增城推进地铁23号线报批及朱村机场建设，利好外围楼市。

风险警示

外围商业、办公成交近乎停滞（如越秀、荔湾商业签约为0），去化压力大。

车位供需错配：核心区车位签约低迷（天河仅1套），外围增城住宅成交48套但车位仅3套。

五、专家建议与未来展望

购房策略：刚需可关注增城、花都低价窗口期，改善型需求优先核心区优质二手次新房。

市场预判：短期外围“价格战”持续，核心区土地稀缺性（如金融城地块）或推升房价，与外围价差或扩大至5倍以上。

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