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天府上城锦街 压轴上新！！！ 鎏金1公里·3大社区·10万人潮 总价33万起，主力建面约25-70㎡全业态臻现铺

基本参数: 【商圈】：锦江生态带核芯商圈 【类型】：社区底商（天府上城5200户大社区） 【面积】：22-505㎡，主力面积25-70㎡ 【层高】：约5.8米-6米(买一层，送一层) 【交房时间】：现铺·签约次月交付

天新醇熟住区：天府新区醇熟区，区域价值不断攀升；

锦江核心口岸：区域流量中心，黄金十字临街金铺，与天府十小一街之隔，超强商业氛围 ；

品牌国企赋能：四川首家万亿龙头国企，实力口碑现铺保障；

首层临街金铺：首层占比高，使用更高效，客户抵达更便捷；

稀缺商业配比：350亩人文大城，自带近1.5万消费群体流量，超低商住配比；

现铺实景交付：所见即所得，即买即入驻； 高颜值方正铺：干挂石材搭配金属铝板，舒适开间，户型方正无异形，高颜值的区域商街；

小面积，低总价：主力面积25-70㎡，总价33万起，稀缺小金铺，“轻投资” 上乘之选；

买一层送一层：约5.8-6米挑高，约两层层高，百变空间，灵活运用；

独栋旗舰商业：公园里的旗舰独栋商业，领航区域商业标杆；

一、天府新区腾飞 助力商业起航 天府新区作为成都“一城双核”城市核心，西部经济核心，是最具有发展潜力和投资潜力的国家级新区之一；经过9年飞速发展，如今的天府新区已跻身国家级新区第一梯队，是成渝地区双城经济圈带动全国高质量发展的重要增长极和新的动力源；2022年，天府新区地区生产总值4450亿，增长4%，稳居国家级新区第一方阵。随着天府新区基础设施建设的逐步完善，以及一系列高精尖的产业、企业、机构和大量人才的引入，区域发展更添强大动力，将助力区域商业起航。2023年7月25日，《四川天府新区条例》已由省十四届人大常委会第五次会议审议通过并公告公布，自2023年10月1日起天府新区将成为国家一级新区。（数据来源：四川发布、四川人大网、中国新闻网）

二、锦江封面资产 核芯商业口岸 锦江生态带作为天府新区醇熟区，生态宜居典范，吸引了万科、保利、中海、德商、绿城、中铁建、华润、建发、首创等房地产巨头纷纷入驻，为区域的发展注入了强大动力。

川发·天府上城，以战略级眼光落址于此，350亩人文大城，2.5万㎡商业，十字路口临街铺。项目成熟度较高，消费客群及常驻人口较稳定，消费力度强。海量消费人群的纷纷涌入，稀缺的商业配比，成就天府上城·锦街真正核芯商业口岸。

三、川发置地·与城市共发展 川发置地成立于2009年，公司以国际视野布局四川，十数年深耕，力造优品项目。 天府上城·锦街，锦江生态带商业力作，应势加推，当红不让！

四、醇熟住区环绕 海量稳健消费 川发·天府上城·锦街周边配套均已成熟，随着周边入住率上升，区域内高净值消费群体聚集，人气持续升温，覆盖商、学、住等各类群体，超10万客流环绕，带来更加持久的家庭型、持续型、稳定型消费，财富看得见。

【立体交通路网】项目位于牧华路与瑞祥路交汇处，四纵三横双地铁；剑南大道、益州大道、天府大道、绕城高速、沈阳路； 连接老成都与天府新区的咽喉命脉，现在已有地铁1号线、5号线，19号线；还有远期规划的16、26号线，纵横交通网络；地铁5号线南湖立交站距离本案步行772米（高德地图)；临近地铁19号线怡心湖站（2023年11月已开通）。

【教育资源环伺】项目东侧紧邻天府十小，天府十三幼，北侧紧邻美岸小学，1.5KM范围内辐射约5000名师生，人流聚集效应明显 ，催生教育培训、餐饮、文具业态。未来还将衍生多种辅导教育业态，坐享商圈潜力；其余如天府四中（石室中学领办）、天府三小（龙江路小学领办）、成都市天府新区华阳小学（南区）均已招生开学。

【医疗配套齐全】25万方区域唯一三甲综合医院—泰康医院（已开诊），距离项目仅一街之隔，属南湖片区唯一医养融合、医险结合的泰康旗舰三级综合医院，为千床规模综合医院。

【网红楼盘林立】天府上城项目3公里范围内，已有超10个品质楼盘（如中海、华润、建发、中铁建、德商、万科等），有效覆盖约10万居住客流。

五、万人社区加持 强劲客流直达 川发·天府上城住宅业主超5000户，近1.5万人次（按3人/户预估），将成为天府上城·锦街的稳定消费人群。天府上城围绕社区主要人行出入口设置商业，引导消费人流动线，将内部需求直接转化为高热度、高质量的持续性消费。

【全能产品篇】

1、低门槛稳收益，投资方式灵活：本项目主力户型25-70㎡主力优质小铺，铺型规整，业态灵活；同时项目周边平均租金已达到160-280元/m²/月，出租收益相对稳定、可持续；

2、锦街还拥有品质旗舰独栋商业：可做会所、特色餐饮、美容、品牌主力店等，打造为区域旗舰商业标杆；

3、锦街挑高近6米，户型较方正无柱网：买一层得两层，多功能业态，满足多样化需求， 约1：2.5开间进深比，空间利用率高；

4、稀缺的商业配比：商业配比仅约3.5%，万人大社区将带来强劲消费需求，随着入住率稳步提升，好商铺一铺难求。

六、“资产为王”时代回归 锦街吸金现铺 【投资收益对比】优质的社区商铺总价低、门槛低、预算更可控；客流稳定、黏性高、业态的高灵活性；相较于股票、基金、存款等投资方式，更安全、更稳定。

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