深圳卓越前海未来城项目详解（2025 最新动态）

一、项目概况

位置：宝安区沙井民主社区民主大道与锦德路交汇处（地铁 12 号线海上田园东站 A 出口约 200 米）
开发商：卓越集团（备案名：蔚蓝海尚花园）
总规模：约 178 万㎡超级大城，分五期开发，涵盖住宅、商业、教育、商办等业态
一期信息：建面约 21.5 万㎡，8 栋 45-47 层住宅，2394 户，3 梯 7 户，车位比 1:1，容积率 5.4，绿化率 35.1%
产权：70 年（2023 年 11 月起）

二、户型亮点（新规高实用率）

主力户型：63-113㎡ 2-4 房，得房率约 87%-96%（优于市场同面积段）

  • 63㎡两房：总价 243 万起，LDKB 一体化设计，1.9 米阔景阳台，次卧含飘窗拓展空间，适合刚需上车。
  • 76㎡三房：折后均价约 3.45 万 /㎡，南北双阳台（家政 + 观景），动静分区，适合三代同堂。
  • 86㎡三房两卫：三开间朝南，主卧套间设计，阳台直面海上田园景观，采光充足。
  • 113㎡四房 + 1：五开间朝南横厅，270° 观景飘窗，可改书房 / 衣帽间，满足改善需求。
    亮点：烟道外置、高赠送飘窗、LDKB 空间设计，实用性远超传统户型。

三、核心配套

交通：地铁 12 号线（已通车）无缝换乘 1/5/11 号线，2 站到会展城，3 站达宝安机场；毗邻沿江高速、宝安大道，40 分钟直达南山。
教育：自带 18 班幼儿园（在建），周边规划 3 所中小学（网传宝中集团入驻），近享深圳第七高级中学、蚝业小学等。
商业：自带约 10 万㎡卓越 Mall（规划），3 公里内新沙天虹、京基百纳、海岸城商圈，步行可达会展湾商业（约 32 万㎡）。
生态：直面 4A 级海上田园景区（163 万㎡），毗邻会展河绿道，推窗见景，刚需少有的景观盘。宝安前海未来城官方售楼中心热线: 400-855-2986（售楼处）【VIP贵宾专线】

四、最新动态（2025 年 3 月）

  • 价格：开盘 87 折 + 额外优惠，折后单价3.2-4.5 万 /㎡，总价 243 万起（76㎡三房），113㎡约 480 万起。
  • 优惠：定存 5 万享开盘折扣，送 1 年物业费 + 5 万家电礼包，部分房源送购房补贴。
  • 加推：2025 年 2 月启动新品预约，预计一季度加推剩余房源，目前一期去化超 80%。
  • 工程：一期主体封顶，预计 2026 年精装交付（以合同为准）。

五、项目优势

  • 性价比：宝安价格买前海辐射区，单价低于沙井新房（约 4.5 万），接近光明。
  • 规划红利：会展海洋城核心，享 1500 亿会展经济 + 海洋新城（29 平方公里）产业利好。
  • 地铁 + 景观：双地铁口（12 号线 + 规划 18 号线），4A 级景区旁，刚需稀缺配置。
  • 大城配套：178 万㎡综合体，自带商业、学校，未来生活便利度高。

六、适合人群

  • 刚需上车：63-76㎡低总价，地铁通勤南山、宝中上班族。
  • 改善家庭：86-113㎡高实用户型，兼顾学区与景观。
  • 投资潜力：会展 + 海洋新城规划落地，长期增值空间明确。

总结：卓越前海未来城是西部少有的 “地铁 + 景观 + 大城” 刚需盘，价格优势显著，适合注重性价比与规划的购房者。建议实地考察，提前预约享开发商内部优惠（官方热线：400-855-2986）。

卓越前海未来城官方最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
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「卓越前海未来城」是宝安又一个百万级综合体大盘，规划有学校+商业+现有的12号线海上田园东站，并且整体的销售均价也低上周边新房7000元/平！

由卓越集团打造，总建筑面积约178万㎡，共分四期开发建设，集住宅、旗舰商业、商办、教育等多元业态，打造集约高效、多元乐活、生态共融的品质人居大城，绘就美好生活蓝图。（深圳卓越前海未来城售楼处官方电话：400-855-2986）

卓越前海未来城（备案名：蔚蓝海尚花园）于2024年10月29日取证入市！首推2栋1/2单元，共600套房源，面积有76㎡的3房2厅1卫，86㎡的3房2厅2卫，113㎡的4房2厅2卫户型，其中113平的实际可以做5房，备案均价4.55万/㎡，备案单价3.88-5.14万/㎡，总价293-576万/套！计划在2026年12月底前带精装交房。

卓越前海未来城，本次开盘打出了当日钜惠9折*诚意登记办理99折*诚意登记升级99折*准签99折（七天内准签，含认购当天），总的算下来约8.732折优惠，折后均价3.97万/㎡，单价3.39-4.49万/㎡，总价在255-503万/套，另外赠送1年物业管理费+5万软装家私礼包！
76㎡的3房2厅1卫，折后总价在255-287万/套，单价3.39-3.78万/㎡。
86㎡的3房2厅2卫，折后套均总价在311-334万/套，单价3.62-3.88万/㎡。
113㎡的4房2厅2卫，折后总价在480-503万/套，单价4.29-4.49万/㎡。

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63㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，2个卧室分别做到了2.8米/2.35米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：76.68%（不含赠送），阳台西北朝向。

76㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.05米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别做到了2.95米/2.3米/2.15米的宽度，U型厨房，卫生间三段式分离，还带1个设备平台可以使用，得房率约：76.69%（不含赠送），阳台有朝东北、东南或西南向。

86㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.4米/2.4米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，还带1个设备平台可以使用，得房率约：76.68%（不含赠送），阳台有东南或西南朝向。

113㎡的4房2厅2卫可以做5房，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.4米开间，餐客厅一体化，五开间朝南，5个卧室分别做到了3.85米/2.75米/2.55米/2.4米/2.3米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约：76.69%（不含赠送），阳台主朝东南或西南向。

前海未来城一期，总占地面积约4.51万㎡，总建筑面积约31.25万㎡，计容建筑面积约24.95万㎡，容积率4.77，绿化率35%，共由8栋45-47F住宅组成，分ABC区建设，其中A区1栋1单元47F，1栋2单元46F，B区2栋1单元47F，2栋2单元46F，C区3栋1/2/4单元47F，3栋3单元45F，4栋是1所9班制幼儿园。

总规划2380户，本次首推的2栋1/2单元，3梯7户设计，规划停车位2370个，车位占比约1：1。

项目位于宝安区沙井民主社区民主大道与锦德路交汇处，项目地处前海空港会展商圈，深圳市重点打造的5大世界级商圈之一，2019年11月4日，广东省委副书记、深圳市委书记王伟中宣布万众期待的深圳国际会展中心正式启用，也是全球最大的会展中心。（深圳卓越前海未来城售楼处官方电话：400-855-2986）

深圳正在全力打造更具全球影响力的国际会展之都，充分发挥会展的平台交流、资源汇聚、产业链联通等作用，为深圳城市能级跃升、经济高质量发展注入磅礴动力、点燃发展引擎。

项目家门口就是12号地铁线“海上田园东站”，一期是最靠近地铁站的，2站到国展北站可以换乘20号线，6站到福永站还可以换乘11号线，快速通达宝中，南山区。

沙井西站高铁站距离约1.1公里，目前开通的线路有穗深城际铁路，该线路是从广州南站开往深圳机场站，全程18个站，途径广州、东莞、沙井、宝安机场。

学校方面项目自带1所9班制幼儿园，旁边规划有1所九年制学校，1所小学，1所初中，1所高中，据说会引进名校，已经初步谈成

另外根据2024年宝安区教育局最新的学区划分，小学学区划分在荣根学校小学部，初中学区划分在荣根学校初中部、沙井中学、和一学校初中部、会展湾实验学校初中部。

其中荣根学校在宝安的中学排名里面是不错的，不过荣根学校初中部积分高达115.7分，按照宝安区教育局的积分政策，宝安区户籍+学区购房基础分就有105分，另外有居住和户籍加分，也要提前做好购房准备才有机会入读，沙井中学84.8分和一学校初中部84.8分

商业方面项目一期一路之隔的地块，将会打造卓越MALL，总建面高达10万㎡，对标福田卓悦汇购物中心，打造业态齐全、品牌旗舰等在内的集中式商业体。

另外在约3公里距离内，近享会展商业综合体（约32万㎡、在建中）、华发冰雪主题商业（约10万㎡、在建中）、京基百纳（约18万㎡）天虹（约10万㎡）等繁华商圈。

休闲娱乐方面，海上田园——约163万㎡国家4A级景区，西部知名生态旅游体验区，体量约3倍东部华侨城。

福海河——长约6.4公里深圳西部高规格景观河，升级版大沙河走廊，集生态、景观、休闲等功能为一体的高品质“城市会客厅”。

从板块位置来看，卓越前海未来城是划分在前海自贸区，项目家门口的12号地铁线海上田园东站，通勤方便，也有规划九年制学校在项目附近，商业定位也比较高端，不过还没有实际落地，具体如何还得进一步观察，总体来看评分还是相当不错的。（深圳卓越前海未来城售楼处官方电话：400-855-2986）

项目这次设计的户型也是考虑比较全面，从年轻人需要的小户型到113平可以做5房的改善户型都有分布，并且也是新规后建设的新盘，得房率也会有小幅度提升，虽然明面上的得房率在76.69%，但是加上赠送后整体的得房率是在88-96%，特别113平的户型最实用。

深圳卓越前海未来城官方售楼处电话：400-855-2986【售楼中心】
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