久旱逢甘霖，老破小的春天真的来了。

住建部3月9日最新发言指出，“2000年以前的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围。”

消息一出，手持老小区的业主期待值被拉满：我们的身价，要涨了？！

｜来源：财联社

22万个老小区纳入改造

新房二手房都受益

这个动作，最直接的作用便是改善民生，使老小区的居民受益 。

而在这之外，这句话还释放了几个关键信号 。

一来，对比以往来说，改造范围大幅扩容。

这次的发言和从前的表述大有不同，直接提到了“都要纳入”，足以看到国家层面的决心，不是应改尽改，而是全都要改。

以广东为例，截至2024年底，已开工改造老旧小区约9861个，已提前完成“十四五”改造任务。

｜来源：广东卫视

而据住建部数据，目前全国现存约22万个2000年以前建成的老小区 （数据来源：住建部） ，涉及居民超1亿人。

从数据对比来看，老旧小区改造范围又一次实现了突破，将使更多人受益。

｜佛山老小区实景图

｜佛山楼市发布摄

二来，此举可以有力挖掘二手房市场潜力。

通过更新改造，从前的老破小、老破大不仅外观更美观，生活也会更便利，为人诟病的水电网线路老化等问题也有望改善。

如此一来，负面因素减少了，这些小区若想放租或是出售，都会有更大的议价权。

｜佛山老小区实景图

｜佛山楼市发布摄

三来，城市面貌刷新将迈入新阶段。

在城市核心寸土寸金的地段，或多或少会有多年前建成的老旧小区，会显得和周围的高大现代建筑有些格格不入。

在未来，这些老旧小区都将得到改造，外立面被刷新后能和现代都市更加协调，整体城市面貌也得到提升。

而在这些片区的新建小区也会此受益，不仅景观视野更舒适，老小区连带的火灾等隐患也会大大减少。

｜佛山城市景观图

| 佛山楼市发布摄

微改造已成主流

老小区拆迁还有希望吗？

回归到改造本身，对于老旧小区业主来说，“怎么改，谁能改”才是问题的关键。

从以往的实际情况来看，针对老旧小区开展的城市更新，可以大致分为三种情况。

一是维修，即水电网、管道、外立面等基础设施的改造提升，这种改造的工程量相对较小，也是目前老旧小区改造提升的最常见的方式。

二是加建，即加装电梯、充电桩，或者儿童活动设施、适老化设施等，这种改造也已经在不少老小区开展。

｜佛山某小区改造效果图

| 来源：高明发布

第三种则是最少有的拆除重建。

相信部分老小区业主有过“拆迁致富”的想象，但从现实情况来看，大拆大建的时代已经过去，只有很特殊的情况才有机会拆除重建。

首先，若房子年代实在久远，或者因为其他情况损坏了主体结构，房子已成危楼，拆除或许是最终出路。

｜佛山老旧小区实景图

| 佛山楼市发布摄

其次，若老小区所在的位置有了新的城市规划，如建地铁、学校等，或许会有直接拆除的机会。

比如广州地铁11号线沙河站，该站点建设时就拆除了地铁口旁的两栋楼龄超20年的住宅楼。

又如佛山大沥鸿业花园，楼龄超30年， 最终在2023年被征收用于金贸大道道路改造提升工程。

｜原鸿业花园实景图

| 佛山楼市发布摄

再次，如果老小区所在的位置足够核心，有重新开发建设的潜力，也有拆迁的可能。

就在这个月，广州白云罗冲围就有2栋住宅楼被纳入征收范围，算上搬迁费、临时安置费等，补偿标准接近4万/平。

｜来源：广州市白云区土地开发中心

最后，还有一种情况，那就是小区业主自筹自拆自建。

例如，广州花都集群街2号，就成为了全省首例危旧房自筹自建的案例，目前重建的住宅也已完工收楼。

| 集群街2号危旧房重建后

| 来源：广州花都发布

总的看下来，现在的老旧小区想要搏拆迁的概率，还是比较小。

但楼市君想说，事实上，不管是微改造，还是在小区加装设施，受益的都是业主。

至于何时改到你家小区，大家也可以期待一下，不妨来评论区聊聊你的看法~