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越秀珠实·皓悦滨江——滨江中板块的新亮点2025年1月24日，2025年广州首宗宅地---海珠滨江中AH020216地块，即江湾路以西地块，又称新侨地块，被越秀以底价近8.8亿的总价、3.2万/㎡的楼面价拿下。

和越秀江湾潮起、越秀桂悦东晓等一样，新侨地块均属于“小而精”的类型。

2025年1月24日，越秀地产以底价近8.8亿、楼面价3.2万/㎡的价格拿下广州海珠区滨江中AH020216地块，即江湾路以西的新侨地块。这块地被命名为越秀珠实·皓悦滨江，是广州市2025年的首个住宅用地项目。总占地面积约8000平方米，建筑面积约为4.1万平方米，由两栋住宅组成，首推房源共计约145户。作为“小而精”的代表性项目之一，越秀珠实·皓悦滨江以其独特的地理位置和成熟的周边配套设施吸引了广泛关注。

地理位置分析：交通便捷与生活便利的完美结合

优越的地理位置：虽然新侨地块距离最近的地铁站市二宫站步行大约1.2公里，需要借助电动车进行接驳，但其地处滨江中板块，周边生活设施齐全。离中大纺织城、珠江新城等地仅需15-20分钟车程。此外，东侧还有在建中的10号线滨江东站，未来将进一步提升该区域的交通便利性。

教育配套：期待优质教育资源的引入

教育资源潜力巨大：尽管目前周边学校资源相对一般，如大元帅府小学、前进路小学等，但海珠区已计划将所有公办学校纳入集团化管理，并有望通过教育合作为该地区引入更优质的教育资源。对于越秀珠实·皓悦滨江而言，这也意味着未来的教育环境可能得到显著改善。

生活配套：丰富的生活体验

完善的社区及商业设施：尽管地块本身配建较少，仅有社区居委会、社区议事厅、党群服务站等基础公建设施，但在1公里范围内，有万国奥特莱斯、海印广场等商业中心，提供了丰富的购物选择。此外，周边还有海印公园、海珠体育中心以及孙中山大元帅府纪念馆广场等休闲场所，居民可以轻松享受丰富多彩的业余生活。

周边环境：宜居生活的理想之选

浓厚的文化氛围和自然美景：新侨地块不仅靠近多个文化地标，如孙中山大元帅府，而且北向能望江，增添了居住的舒适度和观赏价值。同时，地块周边环绕着晓港公园、海印公园等多个绿地，为居民提供了良好的生态环境。医疗资源方面，地块周围3公里内有多家三甲医院，如广州市儿童医院、南方医科大学口腔医院等，确保了居民的健康需求。

投资价值：低密度高品质居住区

越秀珠实·皓悦滨江凭借其独特的地理位置、成熟的配套设施以及高品质的建筑设计，成为市场上的热门项目。特别是在当前房地产市场趋于理性的情况下，该项目主打“小而精”的设计理念，强调居住品质而非单纯的规模扩张。随着未来交通条件的进一步优化和教育质量的提升，越秀珠实·皓悦滨江无疑将成为投资者和自住者眼中的理想之选。 实皓悦滨江
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