北京建发金茂观宸

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建面约110-165㎡

四环城区 公园双轨交汇

匠造新中式风雅宋韵

展示中心现已盛放，恭迎赏鉴

项目概况

建发金茂 观宸

· 项目地址：南四环公益西桥南2.3公里（新宫地铁南约300米）

· 开发商：金茂 & 建发

· 开发公司：北京兆兴房地产开发有限公司

· 占地面积：约3.04万㎡

· 建筑面积：约9.24万㎡

· 容积率：2.0

· 绿化率：约30%

· 产品业态：洋房、小高层

· 楼层：6-18层

· 梯户比：1梯2户、2梯2户

· 层高：约3-3.1米（以报规为准）

· 物业公司：建发物业

· 楼栋数：11栋

· 总户数：479户

· 产品面积：110-165㎡三-四居室

110平 3室2厅2卫

113-116平 4室2厅2卫

132-136平 4室2厅2卫

150-165平 4室2厅3卫

· 限售均价：约83000元/㎡

· 交付标准：精装修

户型鉴赏

建发金茂观宸

以下户型示意图仅对室内空间进行描述，设备平台、空调机位、外部构件等以实际为准。

居家实用三居：

【宸章】3室2厅2卫 建筑面积约111㎡

南向三面宽｜LDK一体｜阔尺厨房

品质改善四居：

【宸玥】4室2厅2卫 建筑面积约113㎡

方正四居｜奢阔宽厅｜主卧套房

【宸熙】4室2厅2卫 建筑面积约116㎡

高能四居｜四叶草格局｜主卧套房

【宸珺】4室2厅2卫 建筑面积约132㎡

雅境四居｜尊享主卧｜通透阔厅

【宸逸】4室2厅2卫 建筑面积约136㎡

阔境四居｜约270°观景视野｜无朝北向卧室

【宸玺】4室2厅3卫 建筑面积约150㎡

家族四居｜巨幕横厅｜阔境宽厅

【宸颂】4室2厅3卫 建筑面积约165㎡

南向四面宽｜巨幕横厅｜环幕套房

项目鉴赏

建发金茂 观宸

【风雅宋韵，首落京城】

西园雅集是宋人文精英的精神家园，也是后世传颂的美好佳话。建发金茂·观宸，精心构筑和而不群、高门雅筑的人居典范。

「观」望千年宋风

「宸」启闲雅志趣

建发金茂·观宸择址四环价值贵壤，以诚意匠心，敬献容积率约2.0低密纯居佳境。以“清新儒雅，精致飘逸”为美学内核，以「轻、闲、霁、金」为匠造手法，提取五大宋代建筑元素——版引檐、方格挂䈋、避风䈋、擗帘杆、钩窗阑槛融入建筑肌理，为北京定制首座宋韵巨著。将“挂画、插花、点茶、焚香”四般雅事融入日常，再现“风雅处处是平常”的生活意趣，礼献当代大国雅士。

高门雅著 巍峨门仪

溯源御笔丹青瑰宝《瑞鹤图》，约63米长恢弘尺度（含沿街展示面），大面积采用万元级艾伦蓝、蓝翡翠奢石妆点门庭，打造至臻气度。

门庭传承中式归家礼序——五级云阶、华纹地雕，步步生莲；迎客古松、麒麟守宅，福泽绵长；漆画大师纯手工定制《千里江山图》迎门。（以上西门概述）

大师定制 宋韵首著

建发金茂·观宸循古创新，精炼浩瀚宋史，联袂多位大师，匠心营造【风雅宋韵】美学大宅。尊享四环沿线罕有约2.0低密容积率，承袭传统归家礼序，为当代雅士造境东方雅趣。

宋式风华 天青雅韵

取意《营造法式》，匠成经典三段式建筑立面，基座沉稳，中段璀璨，飞檐飘逸。

中段以四向铝板为主体（局部涂料）+宽景玻璃+局部涂料+首层局部石材，再现汝窑天青雅韵。提取五大宋代建筑元素版引檐、方格挂䈋、避风䈋、擗帘杆、钩窗阑槛，融入建筑肌理，风雅处处，精研之至。

宋式建筑 宫殿飞檐

建筑顶部打造京城首个“宋式冠冕飞檐”，设计师从《瑞鹤图》中的宫殿飞檐提取曲线，复刻宋代建筑的飘逸与灵动。

香槟金铝板线条搭配高反蓝灰玻璃，时尚感爆棚。飞檐取自《瑞鹤图》，轻盈灵动，窗墙比1:1，采光视野超绝，完爆竞品！

还原《清明上河图》的市井意趣，不仅体现在门头与外立面的宋氏风范，还有这座园林的内涵底蕴。

西园雅集 步移景异

“西园雅境”，约1500㎡水景如画。观宸园林以《西园雅集图》为蓝本，一园两轴，山水九境。还原《清明上河图》市井意趣，非遗传承人“香山帮”手作叠石，“寻山观澜、归堂水涧、烟柳画桥、林溪闲亭、绿影长廊”等场景串联游园双轴，移步易景。

九亭八水 小桥流水

水是园林的呼吸，亭是风骨的具象。建发金茂·观宸园林规划约1500㎡水景、8处水景、9座亭台，非遗传承人“香山帮”手作叠石，海棠花窗框景宋式风雅。

游廊穿行，随时遇见《清明上河图》的汴水虹桥、《溪山行旅图》的山涧飞瀑；在畅音台抚琴听雨，观澜亭煮茶对弈，四水归堂藏于天窗之下，恰似苏轼笔下“欹枕江南烟雨”。

全园古树营园 神韵名石造景

树是山水的年轮，建发房产踏遍五岳名川，遍寻名贵树种：迎客古松、国宾礼遇；御苑国槐、基业长青；帝王海棠、如意满堂；古刹银杏、踩金归家；吉祥柿树、事事如意。

复刻【艮岳】神韵名石，甄选太湖奇石为园林造景，置石叠峰，游目观心，寓意祥运永固。

双境会所 再现西园雅集盛会

会所既是社交场，亦是心灵栖息地

下沉庭院雅集会所：瑜伽、泳池、健身、私宴等藏于飞瀑之下，与古树海棠相伴；

架空层泛会所：全龄书吧、艺术空间、棋牌室……将将焚香、挂画、插花、点茶的四般闲雅融入当代生活，日常体验汴京梦华（具体业态以后续运营方为准）

全龄社交场域， 珍藏全家幸福

园林整体布局设置全龄活动、社交空间。儿童活动区、老年康体区、成人健身区等，珍藏全家幸福。

单元大堂

挑空6米，仪式感拉满。融入宋代建筑元素，奢石加持，门前银锭纹地铺+玉石点缀，步步生财的美好寓意直接拉满！

匠造宋韵“宸意”

宋是美学，更是一种生活方式

在建发金茂·观宸，回家之路是国宝《瑞鹤图》的门楣气韵、取形《营造法式》的立面美学、复刻《西园雅集图》的园林意境、宋式冠冕飞檐的煊赫气魄。

建发物业 钻石礼遇

连续多年位列中国物业服务百强企业榜单50强（2023年建发物业位列克而瑞中国物业服务力百强第16位），深度践行中式文化礼仪，在中国传统时节与业主重要人生时刻，为业主提供独创的中式礼呈服务……让您更贴心，更安心，更用心，更放心。

区域价值

建发金茂 观宸

【两大商务区、南中轴生态区、临空经济区】

丽泽商务区、首都商务新区、南中轴生态区、临空经济区等重点发展项目辐射覆盖未来价值无可估量。

傲立四环城芯，丽泽金融商务区、首都商务新区、临空经济区三大产业集群环伺，构筑经济、文化、国际交往新高地；

北京城市新总体规划、第四轮城南计划约5900亿资金（数据来源：发展北京）助力腾飞。

配套-内城都市生活场

【三横三纵双轨道】

距新宫地铁站约300米，四环TOD枢纽，扼守4/19号线，5站直抵金融街，6站可达丽泽。纵向贯通西城、西单、金融街、海淀等繁华商圈，步行漫享约1KM繁盛生活。

· 三横：四环、五环、京良路东延线。

· 四纵：京开高速、槐房西路、新机场高速、南中轴路。

· 两轨道：4号线、19号线。（5站直达金融街，6站地丽泽商务区）

【南苑湿地公园】

南苑营建早于圆明园、颐和园等皇家园林，帝王贵胄园居理政之地。

“北奥森，南南森”，南苑森林湿地公园缔造大国生态新名片，南苑湿地公园是现“北奥森”的约2.5倍，朝阳公园的6倍。

同时，项目周边的槐新公园、海子公园、世界花卉大观园、桃苑公园、和义公园、南苑公园、北京国际露营公园等浓荫环伺。是真正名副其实的公园群地产。

【医疗配套】

北京博爱医院、北京航天总医院、天坛医院、南苑医院、北京丰台右安门医院、丰台中医医院等护航健康。

【商业配套】

北侧400米槐房万达广场，一路之隔丰台大悦春风里，南邻宜家、山姆会员店、荟聚商圈、BHG Mall北京华联公益西桥购物中心、丰台万达广场、银泰百货、花乡奥莱村、鸿坤广场、世界之花假日广场等繁盛商业配套，满足您的日常购物需求。

【全龄化教育资源】

北京槐房艺术幼儿园、建华实验幼儿园、北京市丰台区槐房小学（并入钱学森教育集团）和新建天悦壹号配套中学（建设中，并入北京市第十二中教育集团）。

金融街润泽国际学校k12教育体系、北京十八中学分校区、和义学校等多学府环绕。（非学区承诺）

建发集团——实力国企 《财富》世界500强

建发集团成立于1980年，2024年度《财富》世界500强排名85位，年营业收入超7800亿元，资产规模超8800亿元。主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。

建发房产—— 新中式生活匠造者

建发集团旗下专业房地产开发企业，连续13年位列“中国房地产开发企业50强”。以“建识东方·发献大美”新中式产品主张、“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，拥有百余项独有新中式建筑专利。

建发房产 | 北京——与城共进 匠心深耕

建发房产秉持“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，打造王府中式、禅境中式、盛世唐风、风雅宋韵、诗意东方、海派东方等多元产品风格。五载京华行，耕耘长安和玺、建发·望京养云、建发·珺和府、建发城建·文源府、建发·璟院、建发·观云、建发·观堂府、建发金茂·观宸、海淀新作九大巨著，筑就新东方人居大境。

中国金茂——双万亿央企 耕新北京

中国中化 | 国有大型骨干企业，成立于1950年3月，主营业务包括生命科学、材料科学、基础化工、环境科学、橡胶轮胎、机械装备、城市运营、产业金融等八大领城，拥有17家境内外上市公司，涵盖超过150个国家及地区。

中国金茂 | 中国中化旗下城市运营领域的平台企业，是国资委批准的16家地产主营业务央企之一 ， 于 2007 年在香港联合交易所主板上市（股票代码：HK.00817）。

中国金茂 | 以“释放城市未来生命力 ”为己任 ，始终坚持高端定位和精品路线 ，致力于成为中国领先的城市运营商。截至2024年，于全国，布局56座核心城市 、打造 300余个高端精品项目，拥有超百万业主；于北京，匠筑18大城市级现象红盘，打造金茂9府千亿品牌，以创新产品和体验，让14558户业主在时光中被家善待。