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当海淀新房还在说自己80%高得房率的时候，通州人民笑了，因为得房率的扛把子在通州，得房率超100%的房子各位见过吗？

北京城建·国誉颂由北京城建去年9月27日以底价15.96亿摘得，土地面积46815.801㎡，建筑控制规模 ≤80213.6648㎡，容积率为1.8，控高36米，楼面价约2.07万元/㎡，销售指导价4.7万/㎡（但是到不了这个价格昂，特价房源可联系京房智库），浮动8%。

该楼盘分为南北两个区，其中北区的6008地块8栋316套，南区6015地块9栋312套。

户型解析

88平米，总价约413万，眼镜户型三居，主卧270度转角，南向三面宽都分别送了飘窗，LDK一体化设计，进门右手边是客卫，北侧卧室也有赠送面积，得房率高。

105㎡，总价约493万，88平米放大版，每个空间更大

105平米四居，很稀缺的户型，而且南向和动向都有赠送面积，LDK一体化设计，卫生间少了一个，户型方方正正，设计的比较合理。

132平米，总价约620万，四叶草户型，LDK一体化设计，双明卫，南北西都有赠送面积，有玄关柜和家政间和衣帽间，适合三代人居住。

125平米，总价约587万，和132的差别是少了衣帽间，其他功能间都一样。

158平米，总价约742万，楼王位置，三面采光，三面赠送，独立玄关，独立家政间，单独电梯，门口还可以摆放鞋柜。

146平米，总价约686万，四叶草户型，南向面宽14.2米，客厅面宽达到7.1米，有单独的玄关柜，餐边柜，家政间，衣帽间，也是LDK一体化设计，南向北向都有拓展面积，得房率在100%

项目区位配套

1、凭借得天独厚的区位优势，宋庄优先承载副中心的丰盛生活配套，仅2022年北京市“3个100”市重点工程，涉及副中心的医疗、教育项目8个，包括首都儿科研究所附属儿童医院通州院区、首都医科大学附属北京安贞医院通州院区等项目就位于宋庄。

2、在教育资源方面，亦是相当“拿得出手”。北京城建·国誉颂向南的北京第一实验学校和北京第一实验中学是市重点公立校，由北京市教委直属，由海淀“六小强”的十一学校总校区直管，涵盖从幼儿园到高中的优质教育。

3、交通方面，副中心拥有全亚洲最大的地下综合交通枢纽城市副中心站，涵盖地铁、高铁、城际、公交，预计在明年投入使用。再加上M102通州环线、S6号线均在宋庄设有站点，这也意味着未来的交通出行会更加高效便捷。

4、要想购物休闲，落址于宋庄将于2027年开业的北京第6家山姆会员店，以及位于副中心行政办公区在建的万象汇，无疑让周末休闲有了好去处。

由此可见，这些超级配套的落地，让宋庄成为了极具烟火气的国际宜居住区。

5、除了拥有丰盛配套，宋庄自身还带有一个显著的IP——艺术。这里汇集了万山河美术馆、宋庄美术馆、宋庄声音博物馆、上上国际美术馆、中国艺术品交易中心等30+大型艺术馆，以及超300家网红餐厅、咖啡店、书店，主打一个文艺且轻松。

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