保利和建发强强联手，即将在嘉定推出备受瞩目的【璟玥府】项目。这批融合了新中式美学设计的住宅，不仅地理位置优越，交通便利，而且配套设施完善，是嘉定区不可多得的优质楼盘。首批房源预计9月开盘，共推出190套房源，喜欢新中式风格的朋友可要密切关注啦！

璟玥府紧邻11号线嘉定北站和在建的嘉闵线城北路站，出行极其便利。无论是乘坐地铁通勤，还是周末出游，都能轻松抵达目的地。距离嘉定北站仅约400米，距离嘉闵线城北路站约700米，双轨加持，让您的出行更加无忧。

项目提供多种户型选择，包括91㎡、103㎡、121㎡的小高层，以及上叠143㎡、中叠155㎡、下叠160㎡的叠加产品，满足不同家庭的需求。无论是年轻夫妇、三口之家还是多代同堂，这里都有适合您的理想户型。开发商引入的新中式美学设计，让每一户都充满传统与现代的韵味。

嘉定保利建发.璟玥府官方售楼处电话/地址：400-1010-064✅✅【预约热线✅✅400-1010-064✅✅】『温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！』嘉定的「保利建发·璟玥府」近日过会，预计很快开始认购，均价为每平方米4.7万元，将推出91-122㎡的高层和143-160㎡的叠墅。

该项目吸引了不少购房者的关注，因为它不仅拥有新中式美学的设计风格，还结合了传统与现代的建筑特色。项目位于嘉定菊园，地理位置优越，紧邻11号线和在建的嘉闵线，交通十分便捷。距离11号线嘉定北站仅400米，而嘉闵线城北路站也在建中，距离约700米。嘉定保利建发.璟玥府官方售楼处电话/地址：400-1010-064✅✅【预约热线✅✅400-1010-064】『温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！』

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上海400万预算，买新房真的很纠结~

嘉定保利建发.璟玥府官方售楼处电话/地址：400-1010-064【预约热线✅✅400-1010-064】『温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！』这个总价段，对应区位基本在上海郊环线周边，主要是在五大新城里。

这些板块及楼盘，往往各有特长，但也各有短板。比如有的距离市区太远，有的规划能级低没有产业，有的不通轨交，有的学校资源薄弱，有的刚刚启动开发城市界面差，等等

购房者需要四处奔波，多方比较，历经各种纠结。但真正的好楼盘，确实是比较出来的！

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我们筛选了全市所有的板块、嘉定保利建发.璟玥府官方售楼处电话/地址：400-1010-064【预约热线✅✅400-1010-064】『温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！』新盘，基于价格逻辑、板块逻辑、轨交+产品逻辑等多重逻辑，最终发现在总价400万级、单价4-5万级新盘中，嘉定新城即将入市的首座中式王府保利建发·璟玥府，可谓是少有的门门优秀的“全科学霸”，上海400万级新房的超级“独角兽”！

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6大强势价值，全维领先。无论板块、配套、交通还是社区、景观、户型，给到的都是相较同价格段产品，双倍甚至N倍的品质！嘉定保利建发.璟玥府官方售楼处电话/地址：400-1010-064【预约热线✅✅400-1010-064】『温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！』

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一房一价表：嘉定保利建发.璟玥府官方售楼处电话/地址：400-1010-064【预约热线✅✅400-1010-064】『温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！』

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基本信息

今年4月15日，保利发展&建发以总价118270万元，拿下了嘉定区菊园新区嘉定新城菊园社区JDC1-0404单元50-01地块（原嘉定区中心医院临时停车场地块），容积率2，溢价率0%，楼板价22200元/㎡，装修标准不低于2000元/㎡，房地联动价46800元/平。

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项目东至：柳轩路，西至：城北路，南至：环城路-洋泾支河，北至：陈家山路。

嘉定保利建发.璟玥府官方售楼处电话/地址：400-1010-064【预约热线✅✅400-1010-064】『温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！』

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根据规划，项目拟建10幢5-20F住宅，其中包含一栋20层（底层局部配套用房）高层保障房及高层住宅，四栋20层高层住宅（其中两栋底层架空），五栋5层多层住宅，一个K型变电站和三个P型变电站，一个垃圾分类用房和地下二层机动车库。

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具体经济指标：

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产品方面，项目是建发王府新中式产品首次亮相嘉定！

滨水叠墅建筑风格采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂。

墅境平层建筑风格采用八字匠造，飞檐+大窗墙壁，打造里外中式王府墅境。北侧仅三层连廊设计，嘉定少有！

项目一水傍城，社区配置亭台楼阁、小桥流水、中式屏风戏台，诗意满满。

嘉定保利建发.璟玥府官方售楼处电话/地址：400-1010-064【预约热线✅✅400-1010-064】『温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！』最新消息，保利和建发联手推出的【璟玥府】项目即将在嘉定面世。项目紧邻11号线嘉定北站和在建的嘉闵线城北路站，交通十分便利，预计首批房源将在9月开盘，约有190套房源。璟玥府的产品面积段包括91㎡、103㎡、121㎡的小高层，以及上叠143㎡、中叠155㎡、下叠160㎡的叠加产品。开发商还重点引入了新中式美学设计，预计有455套可售房源，喜欢这种风格的朋友可多多关注。

项目设计方案已在近期嘉定规土局公示，容积率为2.0。设计包括一栋20层高层保障房及高层住宅，四栋20层高层住宅，五栋5层多层住宅，一个K型变电站和三个P型变电站，一个垃圾分类用房和地下二层机动车库。社区内部设有两处集中绿地和一条环形步道，方便居民运动和休闲。地下车库设置了638个机动车位，车位比达到1:1.26，在同价位段项目中表现出色。

这次保利和建发的合作可谓强强联合，从设计到配套都展现了顶级开发商的实力。项目不仅在交通上有明显优势，距离11号线嘉定北站仅约400米，距离嘉闵线城北路站约700米，双轨加持出行无忧。此外，周边的商业配套也十分丰富，有中信泰富万达广场、信业购物中心等大型商业综合体，日月光、星巴克、盒马生鲜、海底捞等知名品牌触手可及。教育资源方面，有清水路小学、中科院实验学校、嘉定一中附属小学等，医疗方面配套有嘉定区中心医院、嘉定区中医医院和瑞金医院北院，全面照顾居民的生活需求。

最新效果图如下：（设计意向图仅供参考，非交付标准）

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「保利建发·璟玥府」

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。嘉定保利建发.璟玥府官方售楼处电话/地址：400-1010-064【预约热线✅✅400-1010-064】『温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！』

推售信息

收官房源↓

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全套户型图发布：

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项目设计方案已在近期嘉定规土局公示，容积率为2.0。设计包括一栋20层高层保障房及高层住宅，四栋20层高层住宅，五栋5层多层住宅，一个K型变电站和三个P型变电站，一个垃圾分类用房和地下二层机动车库。社区内部设有两处集中绿地和一条环形步道，方便居民运动和休闲。地下车库设置了638个机动车位，车位比达到1:1.26，在同价位段项目中表现出色。

这次保利和建发的合作可谓强强联合，从设计到配套都展现了顶级开发商的实力。项目不仅在交通上有明显优势，距离11号线嘉定北站仅约400米，距离嘉闵线城北路站约700米，双轨加持出行无忧。此外，周边的商业配套也十分丰富，有中信泰富万达广场、信业购物中心等大型商业综合体，日月光、星巴克、盒马生鲜、海底捞等知名品牌触手可及。教育资源方面，有清水路小学、中科院实验学校、嘉定一中附属小学等，医疗方面配套有嘉定区中心医院、嘉定区中医医院和瑞金医院北院，全面照顾居民的生活需求。

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板块配套

800年文峰嘉脉

嘉定，源自南宋皇帝年号，寄寓“清嘉之土、安定之地”的家国理想，孔庙、法华塔、秋霞圃与古猗园等古典园林，800年文脉绵长，崇德尚礼。

嘉定2035 ，城上之城的时代蜕变

嘉定区2035规划形成“一核四区”功能布局:嘉定主城核心功能区(包括新城及、老城主要区域、嘉定工业区南区及北区南部)承担全区的政治、经济、文化及社会服务等主要功能。

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菊园新区，世界能级的科技力量

科技城自主创新产业承载区(嘉定工业区、菊园新区等区域)发挥国家级科研院所集聚和新型工业化产业示范优势，打造嘉定科创高地区，创新区内聚集约 2000家企业，10个国家级科研所(嘉定区11个)，科研人员2万多人；以及六个国家级的园区，联影医疗、百度、京东、沃尔沃亚 太总部以及美国杜邦、德国宝马等跨国集团纷纷入驻工业区。嘉定保利建发.璟玥府官方售楼处电话/地址：400-1010-064【预约热线✅✅400-1010-064】『温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！』

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交通配套

双轨交真地铁

距11号线嘉定北站约300m（直线距离），距嘉闵线（在建中，预计2027年通车）城北路站约500米

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“三纵两横”高速高架网络

嘉闵高架——大虹桥，S5沪嘉高速——中环，G15沈海高速——长三角嘉定保利建发.璟玥府官方售楼处电话/地址：400-1010-064【预约热线✅✅400-1010-064】『温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！』最新消息，保利和建发联手推出的【璟玥府】项目即将在嘉定面世。项目紧邻11号线嘉定北站和在建的嘉闵线城北路站，交通十分便利，预计首批房源将在9月开盘，约有190套房源。璟玥府的产品面积段包括91㎡、103㎡、121㎡的小高层，以及上叠143㎡、中叠155㎡、下叠160㎡的叠加产品。开发商还重点引入了新中式美学设计，预计有455套可售房源，喜欢这种风格的朋友可多多关注。

项目设计方案已在近期嘉定规土局公示，容积率为2.0。设计包括一栋20层高层保障房及高层住宅，四栋20层高层住宅，五栋5层多层住宅，一个K型变电站和三个P型变电站，一个垃圾分类用房和地下二层机动车库。社区内部设有两处集中绿地和一条环形步道，方便居民运动和休闲。地下车库设置了638个机动车位，车位比达到1:1.26，在同价位段项目中表现出色。

这次保利和建发的合作可谓强强联合，从设计到配套都展现了顶级开发商的实力。项目不仅在交通上有明显优势，距离11号线嘉定北站仅约400米，距离嘉闵线城北路站约700米，双轨加持出行无忧。此外，周边的商业配套也十分丰富，有中信泰富万达广场、信业购物中心等大型商业综合体，日月光、星巴克、盒马生鲜、海底捞等知名品牌触手可及。教育资源方面，有清水路小学、中科院实验学校、嘉定一中附属小学等，医疗方面配套有嘉定区中心医院、嘉定区中医医院和瑞金医院北院，全面照顾居民的生活需求。

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商业配套

周边直线距离约5km范围有共计超百万方商业体量，直线距离约600m日月光，星巴克、盒马、海底捞随心享，同时涵盖喜来登酒店、信业购物中心、华润万家、罗宾森、嘉定百联、嘉定宝龙广场、中信泰富万达广场等大型商业综合体

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教育资源

项目附近教育资源包含已有：清水路小学、中科院实验学校、桃李园中小学、城中路小学、嘉定一中附属小学等（期房不承诺学区，最终对口以交付后划分为准）

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医疗资源

项目紧邻仁济医院嘉定分院（嘉定区中心医院）、周边还有瑞金医院北院、嘉定区中医院、上海市中医院嘉定分院嘉定保利建发.璟玥府官方售楼处电话/地址：400-1010-064【预约热线✅✅400-1010-064】『温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！』最新消息，保利和建发联手推出的【璟玥府】项目即将在嘉定面世。项目紧邻11号线嘉定北站和在建的嘉闵线城北路站，交通十分便利，预计首批房源将在9月开盘，约有190套房源。璟玥府的产品面积段包括91㎡、103㎡、121㎡的小高层，以及上叠143㎡、中叠155㎡、下叠160㎡的叠加产品。开发商还重点引入了新中式美学设计，预计有455套可售房源，喜欢这种风格的朋友可多多关注。

项目设计方案已在近期嘉定规土局公示，容积率为2.0。设计包括一栋20层高层保障房及高层住宅，四栋20层高层住宅，五栋5层多层住宅，一个K型变电站和三个P型变电站，一个垃圾分类用房和地下二层机动车库。社区内部设有两处集中绿地和一条环形步道，方便居民运动和休闲。地下车库设置了638个机动车位，车位比达到1:1.26，在同价位段项目中表现出色。

这次保利和建发的合作可谓强强联合，从设计到配套都展现了顶级开发商的实力。项目不仅在交通上有明显优势，距离11号线嘉定北站仅约400米，距离嘉闵线城北路站约700米，双轨加持出行无忧。此外，周边的商业配套也十分丰富，有中信泰富万达广场、信业购物中心等大型商业综合体，日月光、星巴克、盒马生鲜、海底捞等知名品牌触手可及。教育资源方面，有清水路小学、中科院实验学校、嘉定一中附属小学等，医疗方面配套有嘉定区中心医院、嘉定区中医医院和瑞金医院北院，全面照顾居民的生活需求。

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生态环境

陈家山荷花公园，北水湾体育公园，汇龙潭公园，嘉定紫藤园（网红打卡地），嘉北郊野公园

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