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小区实地带看量是二手房市场的一个重要指标，其反映着该小区的市场热度。带看量高，意味着该小区市场活跃度高。另外我们也能从“带看成交比”，可以评估某个小区的性价比和成交效率。
如果一个小区带看次数很多，但成交比并不高，可能表明该小区的性价比不高或者市场竞争激烈。
今天，小编盘点了一下赣州中心城区近1年来带看量TOP10的人气王小区，一起来看看有没有你家？
（备注：数据统计时间为2025.3.14，仅来源一家二手房平台，不代表整个赣州情况，仅供大家参考！）
从统计的数据显示，在该平台上，赣州中心城区近一年二手房带看量最高的小区为经开区的天空之城，带看为2271人。平均每月有189人看房。
其次同样是位于经开区的美的君兰半岛小区，近一年带看为1735人。平均每月有145人看房。
位居第三的，是位于章江新区的凯旋门小区，近一年带看为1698人。平均每月有142人看房。
▲某二手房平台近1年小区带看量，不代表整个市场
从近一年带看量前十的小区名单中，我们可以发现几个有趣的现象：
第一，10个小区中，有8个都是位于赣州经开区。且带来量较高的小区基本都集中在万达广场以及天骄小学附近。
这里楼盘聚集，吸引了很多刚需购房者的关注。很多人想要购买该区域的房子的话，基本上附近的小区都会看看，因此那周边的小区带看量都不低。然而该区域二手房挂牌量高，市场竞争大。
章江新区仅两个小区上榜，除了排名第三的凯旋门，另一个小区为海亮天城，近一年带看量1234人，平均每月有103人看房。
第二，带看量最高的10个小区，成交比都不是很高。大部分小区成交比都在1%以下，仅3个小区超过1%。最高的为章江新区的凯旋门，也不过是1.41%。
我们前段时间统计了该平台上近一年成交量前10的小区，其成交比就明显高出很多，大部分都在4%以上，10个小区成交比最高的为8.25%。对比明显。》》
第三，这10个小区都是体量比较大的小区，基本都是高层小区，且二手房市场挂牌量也都比较高，市场竞争大。
加上受市场行情的影响，近年来这些小区价格有比较明显的回落，地板价不断刷新。
虽然现在不少价格回落比较大的小区获得了不少购房者的关注，带看量很高，但是仍然有很多购房者买房并不仅仅是考虑价格，更多的购房者还是会综合小区品质、物业服务、周边配套资源、居住舒适度等，进行多方面考虑。
因此，带看量高，也并不意味着成交量高。
对于购房者来说，在关注带看量高的小区时，不能仅仅被其人气所吸引，还需要综合考虑小区的成交比、性价比、房屋品质以及周边配套设施等多方面因素，才能做出更明智的购房决策。
最后，对于这些小区你怎么看呢？欢迎评论区留言讨论。
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