豪宅市场，突然火了，一批有钱人跑步入场。

南昌高端市场走出独立行情，近段时间一批豪宅成功卖出。

今年开年以来卖得最好的新房，无疑是联发嘉和府，2024开盘仅3个月就热销超5亿，今年1-2月销售额更是突破6亿，目前已经基本清盘，还剩最后一栋3#号楼静待加推，是南昌改善豪宅独一档的存在。

同为江边四大财子的市政锦绣观澜销售额也突破了2亿，仅次于联发嘉和府。

不仅新房，二手豪宅同样卖到飞起。

最近，南昌成交了不少400万以上房源。

位于凤凰洲板块的商联中心，2月27日成交了一套182㎡的3室大平层，总成交价500.8万，单价27380元/㎡。

红角洲中央香榭的一套别墅近期成交，5室2厅，建面167.21㎡，总成交价512万，折合单价30621元/㎡。

中海朝阳郡熙岸1月6日成交了一套251㎡的别墅，5室2厅，带超大院子，成交价788万，成交单价31362元/㎡。

红角洲的联泰棕榈庄园，一套157.23㎡的大四房，总成交价405.8万，成交单价25810元/㎡。

时间线拉长一些的话，去年更有一批千万级的豪宅成交。

还是商联中心，去年10月27日成交了一套304.35㎡的大平层，5室2厅，总成交价高达900万，单价29572元/㎡。

去年10月11日，位于红角洲的绿湖豪城二期成交量一套8室4厅的大别墅，建面392.99㎡，总成交价高达1482万，单价37711元/㎡，而且成交速度也相当快，挂牌仅45天就成交。

朝阳板块也有千万豪宅成交，去年9月28日，新力雅园成交了一套1280万的豪宅，5室3厅 ，建面高达464㎡，成交单价27587元/㎡。

需要指出的是，经过这一轮轮市场的洗礼，豪宅市场的分化愈演愈烈。有些虽然价格依然相对坚挺，但是有些二手豪宅，缩水也是比较明显。

比如卢塞恩小镇建面182㎡的别墅，近期成交单价在2.2w/㎡左右，而在2023年同样面积的房源，成交价还在30893元/㎡。

再比如，世茂天城二期270㎡的大平层，2023年时，单价还在1.9w/㎡左右，而2024年11月3日成交的一套相同面积户型，单价已经降到14906元/㎡，同年12月16日成交的房源，单价低至12946元/㎡。

仅贝壳找房网一家数据统计，2024年至今，400万以上二手房房源已成交了82套。

需要指出的是， 随 着终改需求的持续升级，在“好房子”的风向标引导下，接下来的豪宅将会涌现出越来越多的“好产品”。

就南昌而言，第四代住宅顺应成为新的趋势，特别是伴随着这个新一代住宅产品的入市，南昌房子又将迎来新的迭代。 第四代住宅又称立体生态住宅，就是“户户有花园、家家有庭院、得房率超过100%”的新型住宅。

目前，南昌第一个第四代住宅是位于南昌县象湖滨江板块的煌盛经投大境东区，目前已经开售，莲塘澄碧湖旁还有一个纯第四代住宅——滨湖ONE，目前售楼部已开，应该离开盘不远了。

此外，4月1日，朝阳还有一块重磅地块要拍卖，且纳入城市森林花园住宅试点项目用地范围，也即是第四代住宅，如果成功出让，这也将成为南昌市区第一个第四代住宅……

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