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广州滨江上都・璇湾：主城区的滨江理想之居

前言

在寻觅理想家园的漫漫征途中，我们都渴望找到一处能将繁华都市与自然生态完美融合，且具备全方位优质配套的地方。广州滨江上都・璇湾，宛如一颗镶嵌在广州主城区荔湾的璀璨明珠，以其独特的魅力吸引着众多购房者的目光。今天，就让我们以购房者的视角，深入探寻它的独特之处，看看它是否能成为我们梦寐以求的理想家园。

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一、项目简介

广州滨江上都位于广州主城区荔湾，处于广州城市文化中轴与城市景观轴的交汇点。以白鹅潭 CBD、一江两岸四城和新 TOD 枢纽规划为依托，打造集商务、商业、生活、休闲、文化体验为一体的国际化滨江活力区，是主城区稀缺的约 125 万㎡多元滨江综合体。其中一期璇湾，主推建面约 109 - 253㎡一线瞰江华宅以及建面约 350㎡临江大平层公馆。

二、项目特点

  1. 稀缺大体量与多元业态：约 125 万㎡的滨江综合体规模在主城区极为稀缺，涵盖 8 大业态，包括大型商业、企业总部、星级酒店、滨江公园、文化艺术中心、教育医疗配套、高端居住及 TOD 立体交通等，是广州唯一配套最全的大体量综合体。这种多元业态的融合，让业主足不出户就能满足各种生活需求，享受一站式便捷生活。

  1. 独特区位与发展潜力：位于广州主城区荔湾，占据城市文化与景观轴的交汇点，以白鹅潭 CBD 等规划为起点，不仅拥有深厚的历史文化底蕴，还具备巨大的发展潜力。项目立足广州，辐射粤港澳大湾区，面向世界，未来将成为国际化的滨江活力区，其价值不言而喻。

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三、丰富配套

  1. 交通配套：交通十分便捷，是 2 地铁 + 1 轻轨 + 水上巴士为一体的 TOD 立体交通中心。处于广州 11 号线以及佛山 11 号线鹤洞东站双地铁上盖，11 号线作为老城区换乘之王，可换乘 13 条地铁线，途经天河、白云、越秀、荔湾和海珠，轻松畅达城市各处。此外，还有 3 横 2 纵大路网、公交站场以及水上巴士，集水、陆、轨等多维交通方式于一体，构建半小时城央生活圈和 1 小时湾区生活圈，无论是日常通勤还是出行游玩，都极为便利。

  1. 商业配套：商业氛围浓厚，项目规划约 20 万㎡ “综合商业体 + 慢生活步行街区” 双模商业，打造极致滨水体验的 24 小时慢生活街区。未来与广钢新城、国际医药港星河 CoCopark 以及聚龙湾太古里等构成百万方城市级商业中心，让业主在家门口就能享受丰富的购物、餐饮、娱乐等商业服务，尽享都市繁华。
  2. 教育配套：教育资源丰富且便捷，社区自建 1 所幼儿园 + 1 所小学，首期将配建一所 12 个班幼儿园和 30 班优质小学，学校就在小区内，孩子上学安心又省心。同时，2 公里范围内还有 18 所优质学校环伺，为孩子提供了从幼儿园到中小学的一站式优质教育资源，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

  1. 生态配套：生态环境优越，自带约 18 万㎡船悦时光公园，配套儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等，下楼即可享受运动、野营、跑步等娱乐休闲方式。公园东西延续到广钢原址公园，构成超 60 万㎡的 T 型城市绿轴，让业主在繁华都市中也能亲近自然，享受绿色健康的生活。

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四、区域介绍

广州主城区荔湾承载着广州悠久的历史文化，是城市发展的重要区域。广州滨江上都所在位置，作为城市文化与景观轴的交汇点，将城市的历史底蕴与现代发展完美结合。白鹅潭 CBD 的规划建设，为区域带来了新的发展机遇，使其成为广州未来的重要增长极。周边一江两岸四城和新 TOD 枢纽规划的逐步落地，将进一步提升区域的价值和影响力。广州滨江上都・璇湾身处其中，尽享区域发展红利，未来发展前景十分广阔。

五、户型鉴定

  1. 建面约 109㎡一线瞰江华宅：对于追求高品质居住体验，但预算相对有限的购房者来说，建面约 109㎡的户型是个不错的选择。虽然面积相对适中，但通过合理的空间布局，依然可以打造出舒适的居住空间。户型设计注重采光和通风，能够让业主充分享受一线江景。可能会设计为功能齐全的三居室，客厅宽敞明亮，与餐厅相连，增加空间的开阔感。卧室注重舒适性和私密性，部分户型可能还会配备飘窗，增加采光和观景效果。同时，该户型能够充分享受项目的各种配套设施，性价比高。

  1. 建面约 253㎡一线瞰江华宅：建面约 253㎡的户型则更适合对居住品质有较高追求，且家庭人口较多的购房者。大尺度的空间可以进行更豪华的布局，例如宽敞的客厅可作为家庭聚会和社交活动的中心，配备独立的书房、健身房等功能空间，满足家庭成员多样化的生活需求。主卧套房设计，拥有独立的卫生间、衣帽间和观景阳台，彰显尊贵与舒适。客厅和卧室采用大面积的落地窗，让业主能够全方位欣赏一线江景，享受极致的居住体验。

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  1. 建面约 350㎡临江大平层公馆：建面约 350㎡临江大平层公馆是为追求极致生活品质的高端购房者量身定制。超大的空间尺度，可实现更加个性化和奢华的空间规划。多个功能区域可以满足家庭的各种需求，如私人会客厅、家庭影院等。全景落地窗设计，将江景尽收眼底，让业主仿佛置身于一幅美丽的画卷之中。顶级的装修和配置，为业主带来无与伦比的尊贵体验，是身份和品味的象征。

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六、优点综述

广州滨江上都・璇湾具备众多吸引购房者的优点。地段上，位于广州主城区荔湾，占据城市核心位置，尽享区域发展潜力和历史文化底蕴。交通便捷，商业、教育、生态配套一应俱全，全方位满足生活需求。项目自身规模大、业态全，为业主提供一站式便捷生活。户型多样，从舒适实用的 109㎡户型到豪华宽敞的 350㎡临江大平层公馆，满足不同家庭结构和购房预算的需求。对于追求高品质生活、注重地段价值和配套设施的购房者来说，广州滨江上都・璇湾无疑是一个极具吸引力的优质选择，有望成为他们理想的家园，在主城区开启美好的滨江生活新篇章。

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最新房产信息

2025年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南
一、政策松绑：史上最宽松时代来临
1.限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。
2.首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。
3.税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。
二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压
1.核心区领涨，豪宅成“硬通货”
南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。
2.非核心区以价换量
龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线新房（如14/16号线），避开工业区密集板块。
3.土拍市场回暖
随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。
三、供需新格局：保障房分流与刚需机会
1.新房供应激增
一季度24个新盘入市，供应超8700套，核心区新盘因限价放松或突破历史高位。
2.保障房冲击刚需市场
共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。
3.购房逻辑转变
自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。
四、风险与机遇：理性入市的三大原则
1.警惕流动性风险：非核心区房产持有周期建议5年以上，避免短期套现压力。
2.关注政策时效性：房产税试点可能落地，持有多套房需预留资金应对。
3.把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。
总结：2025年深圳楼市的关键词
分化（核心区回暖vs外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。

财联社3月4日电，记者独家获悉，龙湖已于3月4日如期兑付“20龙湖04”债券，行权回售金额为25.02亿元人民币。据悉，“20龙湖04”发行规模为30亿元，票面利息为3.8%，期限为7年期。据知情人士透露，本次龙湖回售部分债券将不进行转售而全部注销，注销金额同样为25.02亿元人民币。（财联社记者 李洁）

前5年每月本金最低仅还100元！苏州打响今年降月供第一枪，购房门槛大降

①苏州打响了今年降低月供第一枪。

②苏州此次政策的亮点在于“低月供”措施，即购房者在前五年每月最低只需归还100元本金，这大大减轻了购房初期的还款压力。

财联社3月10日讯（记者 李洁）苏州打响了今年降低月供第一枪。

3月10日，苏州市住建局会同相关金融机构研究出台了“三低一宽”特色化金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限），叠加人才房票政策，进一步降低购房门槛，助力青年人、新市民购房置业。

其中，“低首付”指最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的购房者，可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款；“低利息”指符合相关征信条件者，可享受最低商业贷款利率；“低月供+宽期限”指部分金融机构可提供定制化购房贷款产品，购房者可享受前五年每月最低只归还100元本金，延长购房者本金还款期限，降低购房初期还款压力。

苏州此次政策的亮点在于“低月供”措施，即购房者在前五年每月最低只需归还100元本金，这大大减轻了购房初期的还款压力。此外，政策还允许使用人才房票等额抵用于首付款，进一步降低了购房成本。

“此次苏州所出政策，本质上是一类非常灵活且应景的金融产品创新举措。房地产市场的向好发展，需要更灵活和更符合地方购房者需求的金融产品。宽期限和低月供的做法，能够实实在在破除房贷方面的堵点和购房者的顾虑点，有效激活购房需求。”易居研究院副院长严跃进告诉记者。

苏州住建局方面介绍，以苏州吴中区本科学历购房者为例，若购买总价200万元的新房：首付30万元（比例15%）中，人才房票可抵用8万元，购房者自筹22万元。贷款170万元按利率3%计算：普通房贷客户（30年期等额本金）首月还款8972元，特色化金融产品客户前五年每月还本金100元，首月还款4350元，首月月供减少约51%。

AI医疗概念局部回暖 塞力医疗2连板

财联社3月11日电，塞力医疗2连板，东软集团4天2板，思创医惠涨超10%，润达医疗、贝瑞基因、一品红、创新医疗等冲高。消息面上，华为正式组建医疗卫生军团，将重点构建AI辅助诊断解决方案体系，推动医疗大模型在临床场景的应用。