成都建发·书香云锦

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△图源青羊航空新城

为什么是青羊区？

首先，青羊的贵，自古有之，这是根植在成都人DNA中的印记。

从“蚕丛定蜀”到“古蜀建都”，城西自古便是成都达官显赫聚居区，“西贵”之名冠绝至今。而青羊区，历来就是“西贵”的核心，是成都人心中的“贵地”，也是城市价值所向。

其次，从区域的硬件条件上来讲，青羊区有着支撑“4万元/㎡+”房价的底子，即教育与产业。

教育方面：青羊区本就是成都数一数二的教育强区，「五朵金花」和公办初中「三驾马车」各占其二。“买青羊就是买教育”，这几乎是成都教育界和家长圈的共识。同时，去年7月，在中国教育报基础教育高质量发展会现场发布的60个“中国教育报区域教育高质量发展典型案例”中，青羊区赫然在列。

产业方面：在成都瞄准“世界级先进制造业集群”建设目标时，青羊区凭借自身资源禀赋和既有基础抓住了“航空”这一关键词，明确把“国之重器”的航空产业作为青羊区支撑性主导产业，提出为航空产业发展，再造一座新城。2024年，青羊区航空产业营收预计突破900亿元、园区规模以上企业超过192家、高新技术企业123家、专精特新企业47家、引育航空重点配套企业244家，展现了青羊航空产业的雄厚实力。

△青羊总部经济基地，图源锦绣青羊

此外，2月17日，中航成飞正式登陆资本市场。众所周知，成飞正是青羊航空产业的起点，这一信号，也意味着青羊区航空产业站上世界级的舞台。

△中航成飞正式亮相资本市场，图源川观新闻

更为关键的是，当前青羊房价突破4万元/㎡的市场趋势已经非常明显。

从地价来看——

根据睿合泰机构2024成都市房地产市场年报数据，主城区中，锦江区以22760元/㎡楼面均价位居成都榜首，其次为高新南区的22379元/㎡，第三就是青羊区18111元/㎡，这也推开了青羊区房价“超预期”的想象空间，未来新入市项目，或将直接锚定“4万元/㎡”。

且在2024年大成都成交的19宗高溢价地块中，青羊区占比仅次于锦江区，超过26%，位列第二。这也从侧面显示了房企对青羊区高度的重视以及对其未来价值持续跃升的看好。

从房价来看——

数据显示，青羊全区新房新增取证均价已经达到3万元/㎡+，近半年区域内的核心地段新房均价已无限逼近4万元/㎡的水平。

正如前文所讲，青羊区将成为成都下一个房价站上下“4万元/㎡+”的区域，已毋庸置疑。

那么，率先响应并助力这波行情的片区会是哪里呢？

答案同样明确。

作为近几年及未来青羊区投资规模大、打造力度强的青羊航空新城是一个重要的价值锚点。当我们再以居住为维度去精确这个锚点时，可以发现：在青羊航空产业的“极核”——成飞的南侧，即日月大道以南、光华大道以北的片区，其价值正在不断放大，将引领青羊冲刺房价新体系。

其一，该片区是链接青羊航空产业“极核”的关键节点。

成飞位于青羊区3.5环日月大道以北的片区，不仅是青羊航空产业的起点，也是国内重要的航空整机产业基地、国际民机大部件研制生产基地，更是全国同时拥有主机所、主机厂的航空产业五大核心集聚区之一，在中国航空产业版图上占据着举足轻重的地位。

△成飞集团，图源四川省科技协同创新促进会官网

而日月大道以南、光华大道以北的片区与成飞直接相连，且从区域控规图可以看到，日月大道以南、光华大道以北的片区以居住用地为主，也是青羊产城融合的重要实践地，其居住价值有着极大的上升空间。

其二，该片区生活氛围浓郁，各项配套均已十分成熟。

经过多年的开发，日月大道以南、光华大道以北的片区已经展示出了醇熟区域的魅力，无论是交通、商业、生活氛围等多层面上的属性值都是青羊区、乃至整个成都的佼佼者。

交通上，已形成“三横三纵双轨交”交通网络，串联起众多城市空间关系场。如，日月大道经成温高架可一路直达春熙路商圈，光华大道串联起温江、外光华、三环内青羊核心区域，同时青羊航空新城的产业和商业也多沿着这两条大道布局；还有地铁4号线从西到东串起成都重要的文化和商业地标，是“日常生活线”，更是超级流量入口。

△光华大道实景图

商业上，鹏瑞利广场、青羊万达广场、中铁西城新天地等大型商业综合体已开业，烟火气浓厚。同时，从区域规划图来看，片区周边还有多宗大幅商业用地呈点状分布，未来这些商业用地建成投入运营，预计将为该片区带来更加丰富的高端商业消费场景。

此外，医疗上有成都市妇女儿童中心医院、成飞医院等三甲医院；生态上有FF体育公园、光华公园（规划）、蔡桥公园（在建）等，片区西侧的环城生态带更为区域筑起了一道生态防护屏障。

这样的产业、居住、生活紧密连接的格局，给该片区的未来价值高度，打开了更高的上限。

其三，后续待出让宅地稀少，将强势拉升区域的价值。

物以稀为贵。对于城市而言，正是因为土地的稀缺，更显得地段的珍贵。对于居者而言，城市核芯地段资产的稀缺，则决定了其居住与投资的价值。当前，日月大道以南、光华大道以北的片区可供宅地极为稀少，且从青羊区2025年土地供应计划来看，日月大道以南、光华大道以北的片区暂无土地出让。

其四，青羊区新房成交的主力，市场的认可度极高。

市场数据是楼市情况最真实的反应。数据显示，近半年日月大道以南、光华大道以北的片区新房住宅销售数量为636套，占据整个青羊区新房住宅销售数量的25%，而其区域面积仅占据整个青羊区的约15%。

在青羊区，日月大道以南、光华大道以北片区将成为其房价站上“4万/㎡+”的第一站。

而在当前价格上涨的酝酿期内，该片区内谁又是值得购房者入手的最优选项？

在回答这个问题之前，我们先来看两组数据：

近半年，整个青羊区在售的新房中，销售套数、销售面积、销售总价的TOP1皆是建发·书香云锦。

近半年，日月大道以南、光华大道以北片区共成交了636套新房住宅，成交面积约8.9万㎡，成交总价约29亿元。其中建发·书香云锦的成交套数、成交面积占比达到约80%，成交总价更是达到约83%。

因此，爆炸性的市场热度给出了最铿锵有力的答案：建发·书香云锦。

△建发·书香云锦实拍合成图

而这个楼盘之所以这么“爆”，我们认为有三大独特优势，放眼整个成都难以找到平替。

▌充分彰显青羊“教育强区”属性的王牌教育资源。

落位于青羊区，建发·书香云锦生来就拥有相当稳固的教育基本盘，周边分布着数十所优质院校。其中家门口的金沙幼儿园、泡桐树小学、草堂小学、石室联合中学，都是已建成投用状态。并且，泡小桐欣、草小子美、石室弘文三所学校的办学模式均为本部直属、一校两区，这也是名校教育资源最能够保证品质一致性的办学模式。住在这里，真正可以实现下楼就能到学校，每天目送孩子上学（最终教育划片情况，仍须以当年教育主管部门公布为准）。

△建发·书香云锦周边部分教育资源配套分布图

▌赋予项目高阶审美价值的产品内核：宋风雅韵。

一个楼盘独特的建筑风骨，是构成其竞争护城河的关键因素。

宋风产品，一直是中国房地产市场在中式赛道的稀缺品。究其根本，一方面是因为工艺繁琐，造价昂贵；另一方面是因为，宋的风骨很难拿捏。而建发房产历时数年的产品研发，从数百万字典籍到数百幅宋画，从千首宋词到无数器物，通通吃透后，最终研发呈现了“风雅宋韵”产品。

△建发·书香云锦园林示范区实拍图

建发·书香云锦是建发房产落地成都的首个“风雅宋韵”项目，把中国历史上最辉煌时期的建筑之美、园林之美、生活方式之美，通过传统技艺与现代建筑的融合，完美地呈现在了当代人眼前，也形成了其独特的产品风骨。

▌主城内少有的百亩大盘，给了项目充分的发挥空间。

数据显示，2024年全年，主城仅成交了3宗面积超过百亩的涉宅用地，占比约5%，足见其稀缺性。依托大体量的开发规模，建发·书香云锦也得以在园林景观、配套设施、楼栋排布等方面营造更加舒适美好的生活场景。

从园林景观来看，在约107亩的土地上，建发·书香云锦大手笔的将80%的土地让步于景观，以《清明上河图》为蓝本，打造约5200㎡和约4500㎡的两大庭院，形成“一轴两园七巷十苑二十二景”的园林景观体系，从浓缩了宋韵精髓的五间三启形制的庄重大门，到水巷长街、汴河虹桥、勾栏瓦舍等庭院景观，几乎步步都是艺术景观，最大化将宋韵美学，融入到业主未来的日常生活中。

从配套设施来看，建发·书香云锦打造了独特的文化属性会所及架空层泛会所，包含私宴厅、棋牌室、健身馆、瑜伽室、儿童活动区、学习盒子、四点半课堂、书吧等区域，形成多元的生活场景。

△建发·书香云锦实拍合成图

从楼栋排布来看，20栋13-17F的纯板式小高层组成，最大楼间距209米，几乎户户都可享受到双面花园景观，且90%以上房源都呈南北朝向，均为2T2设计。

△建发·书香云锦总平图

在户型设计上，更是亮点满满。

以当前在售的主力户型，建面约143㎡的四房为例：大窗墙比确保每个室内空间的良好采光和视野；约13㎡的全明光厅既是恰到好处的收纳空间，也是私家小花园；面积达约60㎡的LDKB一体化设计空间，属于大宅的专属气场，放大空间的同时还深化了家人之间的互动、交流；主卧套房设计，南北通透，拥有独立衣帽间的同时，配上270°转角开窗面，完美匹配高端改善购房者对产品空间尺度的需求。

而建面约188㎡和191㎡的两款户型，尺度更奢阔的LDKB一体化空间、270°的转角观景阳台、中西双厨+岛台等空间亮点，再加上大户型产品所在楼栋占据了整个项目中楼间距最宽、视野最开阔的位置，可将园林风景最大化，可以说是对高端改善购房者有着十足的打动力。

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