南通紫琅湖畔招商和园

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春雷乍动，万物新生。就在昨天，惊蛰时节，紫琅湖畔企业家院落案名也正式发布——和园。当代书画泰斗范曾先生落笔，书写中国定制化别墅开端作品正式启幕。

「和园」在惊蛰万物竞发之时首度发声，昭示着招商蛇口高级序列全新别墅产品首次揭开神秘面纱。

范曾献笔

几个重点值得关注：

第一，这可能是近几年南通最值得关注的地产项目。南通C位紫琅湖畔，约1.01容积率、纯别墅产品规划，首个定制化产品打造。无论在哪个层面都是TOP级，南通企业家们甚至到长三角，这个项目都吸引足了眼球。

第二，这可能是今年招商蛇口最重要的项目之一。其推广语为“招商蛇口旗舰品牌”，无疑，别墅产品的全新产品系是招商蛇口即将占领的又一重要板块，据悉其首席设计师来自招商蛇口总部，是顶奢玺序系的首席，无疑「和园」的战略意义和产品高度要远超想象。

第三，这可能是一个具备时代意义和全国影响力的高端项目，招商蛇口对这个特别定制化项目的解释是一次团队、资源、定制、运营、服务等不同维度上的再次重新思考，换句话说，这将是一个前所未见的项目。

很显然，无论对南通乃至长三角市场还是招商蛇口内部来讲，这都是一个划时代的项目。

招商蛇口为什么突然“放大招”？和园的出现对南通甚至长三角市场又意味着什么？

从一个见证者的角度，我看到的是一家头部房企在新时代背景下对全新客户需求、产品逻辑的深度洞察和重新思考。

01

定制化住宅开篇作品

招商蛇口正在掀起产品力革命

到底什么是“定制化”？！

一句话评价：这是一个在全国市场具备开创意义的项目。

2024年11月11日：招商蛇口、科创产发、炜赋建设联合竞得南通创新区R24013地块，成交楼面价16739元/㎡，成交总价约7.22亿元；

该地块位于南通创新区朝阳路南、湖东路西，总占地面积约42704.75㎡，绿化率为35%，容积率为1-1.01；作为南通年度压箱底地块，R24013地块可以说是政府特地拿出来做榜样的，既要做封面，也要定调，为南通楼市正名。

这块地也隐藏着政府的莫大期许。

10月南通市出台“商品住宅开展定制化建设”新政，这是新政后首个实施定制化的住宅项目，近年来全国首例。和园，必然是政企合作的双向奔赴，要以这座更为优质的定制化别墅项目带动长三角房地产市场迈入定制化居住时代。

而招商的回应尤为直接，将定制化在拿地之日即昭告市场。

拿地当天，招商蛇口即举办南通首个定制化住宅开发者大会，宣布打造“紫琅湖畔·企业家院落”，展开第一部曲。

实景图

2024年12月，奏响第二部曲，大师提案会，长三角首个定制化低密纯墅住区正式启动。邀请到财经、景观、建筑、室内设计等各领域的设计大师、行业大拿，与未来居住者深度共创“未来式生活”。

实景图

2025年1月：举办「灵感共创会」定制化共创活动，与南通企业家、意向客户深度共创，将项目规划与客户深度沟通，在产品规划层面介入定制；

2025年2月12日，项目地块规划正式公示，产品正式亮相。项目将打造建面约400-700㎡湖畔类独栋、约255-325㎡观澜联院、约225-230㎡叠景院墅三种产品，总共仅151席！并耗资7000万在与项目紧邻且一路相连的湖心岛上打造紫藤艺术中心。

2025年3月5日：招商R24013地块案名公布为「和园」；

作为全国首个定制化墅居，招商蛇口在和园提出了全维度、全周期、全场景定制主张；

住宅自规划设计之初直到投入生活之后的空间与服务，实现了客户提前介入、业主共创方案，最终达到在墅居住宅中户户定制、和而不同。

据说，目前项目有很多企业家已经通过内部定制共创进行了落位，也就是说，这个项目可能入市就是所剩无几，而每一套可能都有专属的铭牌。

在规划阶段就把产品卖出去的项目，这是第一个。而且是别墅这种千万级以上产品。现在验资金额高达300万都还有不少客户意向度很高。甚至有客户看完实景感慨：这就是放在北上广壕宅堆里，产品也是很出挑的。

具体的细节还不了解，但说实话到了这个价位的产品，好与不好的界定就看客群付费率。

顶富人群可能远比我们臆想的冷静和理智，他们懂自己需要什么，也清楚这个时代壕宅唯一激发增购欲望的产品表达一定是——高格调的稀缺和个性化。

定制化就是当下市场的最佳解题思路。从规划阶段就介入，这是从源头解决客户意向度，并且直达核心。

方案设计过程稿

02
定制化开创之上

和园仍然在进化升级

过去几年房地产大热的时代，受制于房地产市场严格限价等客观因素，一些全新的产品思考和升级迭代也没法落实。

但现在，土地重回市场定价，新房限价消失，加之城市核心土地的适时推出和城市高端需求的迭代，招商蛇口终于能够将压抑已久的产品实力释放。

和园，于招商内部来讲，它集过去多年顶壕别墅经验和新时代的创新思考于一体；于南通甚至长三角市场来讲，这是一个从未见过、难以想象的顶壕产品，要为企业家人群打造定制化居所。

和园创造性的提出来6大首创。这是城市、招商蛇口品牌、项目产品力的三赢，也让南通在长三角高端市场从此更有底气。

它更代表着这一轮长三角全新产品化时代背后推翻重来式的产品定义，于客群、市场、城市，我们应该看到更多潜移默化的深远影响。

1、中国定制化别墅开端作品

TA先后以“首个定制化住宅开发者大会、大师提案会、灵感共创会”改变行业的三部曲，为整个地产带来一次史无前例的颠覆和革新。

从定制化出发，招商蛇口在和园提出了全维度、全周期、全场景定制主张，别墅住宅自规划设计之初直到投入生活之后的空间与服务，实现了客户提前介入、业主共创方案，最终达到在打造1V1量体式私宅定制服务，户户定制、和而不同。

●全维度定制：建筑、户型、精装、服务，突破传统住宅范畴应需定制；

●全周期定制：前置介入、参与共创、全程定制落地，客户在不同开发周期全时段共创；

●全场景定制：客厅、地下室、套房、庭院、露台等，提供个性化场景设计方案。

2、南通十年一遇1.01低密纯墅

限墅十年、限价十年，回顾近年来整个南通的土拍市场，一线临湖的地块几乎没有出现过。

从上帝视角俯瞰，和园这块地紧邻紫琅湖，是真正的一线湖景地块，同时也是南通十年一遇的1.01容积率低密纯墅用地，这份宁静来之不易。

实景图

3、南通首个亿级环境定制

从城市中芯的显耀风景，到自然深处的静奢园景，就是和园独树一帜的隐入自然的归家动线。

先造园再造墅，和园坚持大区红线内外一体化开发，豪掷近亿元改造超15000平红线外景观，以“湖心落岛、归家见林、园中造园”的理念，真正做到了与自然达到共生共融。

【湖心落岛】不惜巨资近7000万，红线外改造8000㎡湖心岛，为业主拓展一方会客、观展、休憩等的“家外之家”，也成就城市的艺术会客厅；

方案设计过程稿

【园中造园】于北侧改造3500㎡公园，精心栽种各类立体丰富的灌木、乔木将外界的繁华喧嚣隔离开来，让树木成为天然的屏障；

方案设计过程稿

【归家见园】打造约5000㎡入口园林，让归家成为一场穿越花园的旅行。

方案设计过程稿

4、南通首个半私享湖心岛

以自然的诗意，和鸣生活的本真。和园与紫琅湖最大湖心岛一桥之隔，半私享空间。

后续将打造成家外之家，集生活休憩、文化艺术、头部会晤等功能为一体的艺术人文圈层生活方式平台！

方案设计过程稿

5、南通首个游艇式先锋建筑

它完全打破了我们对于房子方方正正、千篇一律的刻板印象，取形于游艇豪华的奢雅感官，入目惊艳。

其层层退台式的设计，竭力做大每一户的观景面，创造出360°空中甲板露台观湖视野……这种全新的建筑形态在整个地产里都是具有震撼力的。

方案设计过程稿

6、南通首个第四代别墅

9幢“封神级”湖畔独栋无须铺垫，建面约500-700㎡，栋栋瞰湖，一栋一姓氏。

联排、叠墅拎出来的气场排面也是无与伦比。200%别墅获得感（部分），赠送率超越传统别墅42%，层层退台、下沉庭院、围和私密、独立私密、尺度奢阔！

方案设计过程稿

传统别墅项目里，中联和中叠是较受限制的户型，发挥空间不多，但是和园却将中叠和中联做出了远超传统别墅的尺度感和获得感。据小编预估，联排建面约255㎡实得501㎡；中叠建面约217㎡实得308㎡！

生活是非标品，除了考验产品设计的底层逻辑，更关乎是否具有独特性的文化价值和精神价值，以及高端服务的长期支撑。

和园，以难以复制的首创产品力，为万亿南通呈现一座超越时间、面向未来的生活主场，为万分之一的层峯企业家敬献第一居所。

方案设计过程稿

03
住宅定制化时代

是在“共创”生活

其实，从和园身上，我们应该认知到一个重要的逻辑变化。

◆地产的时代正在快速变化，未来不是在卖房子，而是在“共创”生活；

◆定制化住宅的未来，是“生活方式”的定制。

综合来看，和园这样级别的产品出现，对行业来说一定非常意外，但实在是颇具惊喜。

意外是在于它超出了所有人的期待，做了一个现阶段南通乃至其他城市可能想做不敢做的产品；惊喜是在于这个时代背景下我们还能拥有如此有魄力、有理想、有城市抱负的房企和全新项目实践。

方案设计过程稿

定制化产品的路更多细节目前正在持续推进，未来1个月，我们可能就能看到项目的实景展示。

更高级别的产品力冲击必定是实景呈现的，后续随着和园更多项目细节的释放和展示，被这样的产品征服只是时间问题。

“定制化住宅”这一创举，注定是一次颠覆地产传统认知的行业变革。中国定制化别墅开端作品和园，也必将是南通楼市乃至中国房地产史上一个里程碑项目。

紫琅湖畔和园的珍贵属性，根本无需多言。据悉，二批次预约已经正式开始，传世和园可遇而不可求！

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