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占 地 面 积：2.2万㎡

建 筑 面 积：5.5万㎡

容 积 率：2.5

限 高：60m

占 地 面 积：0.35万㎡

建 筑 面 积：0.32万㎡

容积率：0.9

限 高：9m

小红门地块出让是中海酒仙桥+小红门+十八里店的159亿巨无霸地块，并没有每个地块单独的价格信息。北京中海时光之境✨售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666【已认证】

预计本次小红门地块的楼面价和星光里持平，也是4.73万/㎡

项目优势

1. 地段优越：地处北京朝阳区小红门板块，东南三环外，属主城核心区外扩板块，兼具城市成熟度与发展潜力，地段稀缺 。

2. 交通便捷：周边“三轨交汇”，距离10号线成寿寺站约900米、分钟寺站约1.1公里，以及亦庄线肖村站约1.2公里；自驾紧邻东南三环、京沪高速，快速畅达国贸CBD、亦庄核心区。

3. 高得房率：通过南向内嵌阳台（半赠送）与北向设备平台（全赠送），综合得房率达95%-108% ，远超区域竞品。

4. 品牌实力：中海地产打造，“时光系”高端产品线，品质有保障；配备1000㎡高端会所及社区幼儿园，物业为中海铂金管家服务。

5. 产品优质：规划7栋9-18层洋房及小高层，容积率2.5，居住舒适度高；层高3米，全系南向三面宽设计；主力户型为105㎡三居、135-138㎡四居和155㎡四居 ，满足多元需求。北京中海时光之境✨售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666【已认证】

6. 价格优势：项目指导价8万/㎡，总价约700万起，与周边竞品相比，性价比突出，存在价格倒挂优势。

二、产品力三大突破

1. 空间革新零公摊设计：通过1.8米进深阳台（半赠送）+设备平台（全赠送），实际使用面积比常规户型多出10-15㎡极致面宽：155㎡户型客厅面宽达5.7米，105㎡户型实现南向10米面宽全生命周期：预留家政间、书房等可变空间，满足二孩/三代同堂需求2. 品质细节外立面：香槟金铝板+玫瑰金金属线条+LOW-E中空玻璃，现代轻奢风格归家动线：双精装大堂设计（地上+地下），洋房首层大堂层高5.8米科技配置：全屋智能家居系统+中央空调+新风除霾系统3. 社区规划景观体系：五重归家园林，配置阳光草坪、健身步道、儿童乐园功能配套：1000㎡会所（含恒温泳池、健身房）+社区幼儿园人车分流：全地下车库，电梯直达入户北京中海时光之境✨售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666【已认证】

户型赏析

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