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深业山水东城
• 最新价格和优惠：二期24000多起，一期价格3.2万左右带装修，精装现房在售。
• 得房率与使用面积：小区环境和品质好，户型空间布局合理。
• 附近地铁站介绍：虽离地铁不近，但周边道路交通发达，自驾出行便利。
• 卖点：国企开发，品质有保障；大社区花园，居住环境舒适。

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深业山水东城折后价格
• 79㎡的3房2厅1卫：折后总价255 - 280万，折后单价约3.23 - 3.54万/㎡。竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，使公共空间更开阔；U型厨房，操作动线流畅；卫生间干湿分离，保持干爽洁净；整体为东南朝向，采光通风俱佳，适合小家庭。

• 89㎡的3房2厅2卫：折后总价285 - 320万，折后单价约3.2 - 3.6万/㎡。经典竖厅格局，进门有入户玄关，增加空间私密性；客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，动静分区明显；U型厨房，收纳与操作空间充足；卫生间干湿分离，使用便捷；有西南和东南朝向，满足不同采光偏好，适合改善型购房者。

• 115㎡的4房2厅2卫：折后总价370 - 420万，折后单价约3.22 - 3.65万/㎡。横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅宽敞大气；LDKB一体化设计，空间通透开阔；U型厨房，烹饪更舒适；卫生间干湿分离，阳台主朝东南向，采光充足、视野好，可容纳三代同堂，满足大家庭居住需求。

每栋楼户型朝向
• 79㎡的3房2厅1卫：主要分布在部分楼栋低楼层位置。竖厅布局，LDKB一体化让客厅与餐厅、厨房连贯，活动空间更流畅。U型厨房贴合人体工程学，操作便捷。卫生间干湿分离，保持整洁。东南朝向，阳光充足，通风良好，清晨阳光可温柔唤醒住户。

• 89㎡的3房2厅2卫：分布于多栋楼不同楼层。经典竖厅搭配入户玄关，保障隐私。客厅3.4米开间，宽敞明亮，LDKB一体化设计增强空间互动性。U型厨房，洗切炒动线合理。卫生间干湿分离，使用高效。有西南和东南朝向，通风采光条件良好，满足日常生活所需。

• 115㎡的4房2厅2卫：位于楼栋较好位置。横厅南北通透，进门玄关过渡室内外空间。LDKB一体化使公共区域通透开阔，U型厨房提供充足操作台面。卫生间干湿分离，阳台主要朝向东南，采光充足，景观视野好，让居住者享受舒适生活。
交房时间及交付标准

交房时间预计在2025年12月，交付标准为精装修。墙面采用环保且质感细腻的涂料，触感舒适且环保健康；地面根据不同区域铺设高品质的木地板或瓷砖，坚固耐用且美观大方。厨房配备品牌橱柜，收纳空间充足，炉灶、抽油烟机等厨具一应俱全，满足日常烹饪需求；卫生间有品牌马桶、洗手台盆、淋浴设施等，部分采用干湿分离设计，打造舒适卫浴空间。室内门、窗户选用优质材料，隔音、隔热、密封性能良好。业主仅需添置家具和软装，即可轻松入住。

周边配套
• 交通：
• 地铁：距离在建中的14号线东部快线二期锦龙站约800米，未来通车后，可快速畅达深圳各区。14号线设计时速120公里/小时，是东部重要交通动脉。
• 高速：周边有沈海高速、惠盐高速等，自驾出行方便，可快速前往惠州、东莞等周边城市，以及深圳其他区域。

• 公交：项目周边有多条公交线路，可便捷到达周边区域，满足日常出行需求。
• 教育：
• 自带教育：自带一所12班幼儿园，方便孩子接受学前教育，家门口即可享受优质启蒙教育。

• 周边学校：周边有坪山实验学校、东北师范大学深圳坪山实验学校等，教育资源丰富。（注：具体入学政策和学区划分以当地教育局当年公布为准）

• 商业：
• 自带商业：自带约1.5万㎡商业，满足日常生活基本购物需求，下楼即可购买生活必需品。
• 周边商业：周边有益田假日世界、天虹商场等大型商业综合体，开车10分钟左右可达，提供多样化的购物、娱乐、餐饮体验。
• 医疗：周边有萨米国际医疗中心（深圳第四人民医院）、平乐骨伤科医院等，为家人健康保驾护航，提供专业医疗保障。

• 休闲：
• 生态景观：项目背靠马峦山，毗邻坪山湿地公园，周边还有燕子岭公园、聚龙山公园等，生态环境优美，是休闲散步、亲近自然的好去处。
• 人文景观：周边有坪山文化聚落，涵盖图书馆、美术馆、展览馆等，丰富居民精神文化生活，感受浓厚人文氛围。

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多轨连通深圳半小时生活圈

·双地铁——14号线坪山首站锦龙站（四站抵大运站、12站抵岗厦北站）、19号线人民医院站（深圳轨道五期建设）

·3环线——南坪快速、坪盐通道、东部过境高速

·主干道——锦龙大道、坪山大道等

项目自带有7600㎡社区底商，在约1.5公里范围内有佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区（在建），天虹商场（已营业），约2.2公里范围内有华侨城坪山之眼，近4.6㎡的集中商业（在建）。

约5公里范围内还有坪山首座万象城（在建），也是继罗湖，南山万象城之后的深圳第三座万象城，据坪山土地整备局回复称，力争在2025年建成。

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深业山水东城自带21班幼儿园（在建），锦龙小学、中山小学等5所优质学府“零距离”，项目邻近坪山高中园（在建），3所54班公办高中，8100个学位，预计今年9月开学。从启蒙到进阶，从知识到涵养，为孩子铺就坦途。