【项目定位】轨交 9 号线泗泾站旁，招商蛇口敬献西上海 TOD4.0 旗舰作品

招商时代潮派（400-8873-708）作为松江泗泾 2035 规划重点打造的百万方 TOD 大城，以 "站城人一体化" 的 TOD4.0 模式，集萃日本南町田与香港西九龙开发精髓，构建 15 分钟生活圈范本。项目涵盖 19 万㎡商业综合体（含第五座招商花园城）、品质住宅、酒店办公等多元业态，重塑松江城市能级。

【核心价值】五大新城战略支点，轨交 + 产业 + 生态三重红利叠加

・轨交枢纽：距 9 号线泗泾站直线约 300 米，3 站七宝、9 站徐家汇，12 号线西延伸（规划中）双轨交汇

・产业高地：毗邻 G60 科创走廊，漕河泾开发区、松江大学城等产业集群环绕

・生态宜居：坐拥泗泾塘景观带、5.4 万方泗滨绿地，打造 "公园里的 TOD"

・商业地标：自建 19 万㎡商业综合体，辐射周边 3 公里 15 万消费人群

・教育医疗：上师大附属松江实验学校、泗泾医院（创建二甲）等优质资源环伺

【产品亮点】52377 元 /㎡起，89-143㎡全生命周期户型

项目 7 期推出建面约 89-143㎡精装 3-4 房，全系户型配备 2500 元 /㎡装标（集采价）：

・89㎡爆款三房：270° 转角飘窗 + 双开门冰箱位，总价 380 万级

・99㎡全能四房：横厅可变空间 + 飞机户型设计，拒绝面积浪费

・125㎡阔景四房：约 6.8 米跑道阳台 + 主卧套房，媲美千万豪宅

・143㎡终极改善：四开间朝南 + 独立玄关，演绎望族生活排场

【社区规划】对标国际的 TOD4.0 生活样本

・立面美学：曲线铝板 + Low-E 玻璃幕墙，打造灵动现代建筑群落

・归家仪式：酒店式环岛落客区 + 双入户大堂，地下车库电梯直达

・社交空间：四大主题架空层（书吧 / 健身房 / 儿童乐园 / 会客区）

・生态园林：一环两轴三园景观体系，全龄段活动空间覆盖

・智慧社区：人脸识别 / 车辆识别 / 智能安防等科技配置

【发展潜力】泗泾价值爆发期，抢占价格洼地

・土地价值：2024 年招商以 52.5 亿竞得地块，房地联动价 51100 元 /㎡

・规划利好：泗泾定位 "松江东北门户"，2035 年建成特色轨交 TOD

・价格优势：对比七宝 10 万 +/㎡、莘庄 8 万 +/㎡，泗泾房价仅约 1/3

・租赁需求：周边产业人口超 20 万，二手房租金回报率超 3.5%

【开盘信息】

招商时代潮派营销中心：松江区泗泾镇 9 号线泗泾站北侧

VIP 专线：400-8873-708（24 小时预约通道）

（注：本文为项目信息发布，具体以政府批文及商品房买卖合同为准。）