关于深圳西丽丹华公馆房价便宜的原因、产权年限以及土地性质，以下进行详细的评测：
一、房价便宜的原因
- 土地性质：丹华公馆的土地性质为R3类居住用地，即住宅型宿舍用地。这种土地性质在开发、销售和使用上可能存在特定限制，影响了市场定位，使得其价格相对于其他类型的住宅用地有所降低。
- 容积率较高：丹华公馆的容积率约为5.51或5.52，意味着在有限的土地面积上建造了更多的住房单元。较高的容积率导致每个单元的居住空间相对较小，可能影响居住舒适性，从而影响定价。
- 配套设施尚不完善：虽然丹华公馆周边有规划中的配套设施，但目前尚未完全建成。此外，项目距离已开通的地铁站较远，公共交通线路有限，这也影响了购房者的购买意愿，进而影响价格。
- 市场竞争激烈：当前房地产市场整体处于调整期，购房者观望情绪浓厚，市场需求相对不足。同时，西丽及周边区域新盘供应较多，竞品楼盘之间的竞争激烈，为促进销售、回笼资金，丹华公馆选择降价销售。
- 车位比例不足：丹华公馆的车位比例不足1:1，可能会给居住者带来停车不便的问题，这也是影响价格的一个因素。如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，不仅能拿最低价格，还能享额外（物业费＋家电+大额补贴）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打阳经理：134-1005-4656（微同号）
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二、产权年限
丹华公馆为70年产权住宅，产权年限至2087年。这一产权年限与大多数住宅项目相符，为购房者提供了长期稳定的居住保障。
三、土地性质
丹华公馆的土地性质为R3住宅用地，即住宅型的宿舍用地。这种土地性质可能在一定程度上影响了其市场定位和价格。需要注意的是，虽然土地性质为宿舍用地，但丹华公馆的产权年限和居住功能与普通住宅并无太大差异。
综上所述，丹华公馆房价便宜的原因主要包括土地性质、容积率、配套设施、市场竞争以及车位比例等多方面因素。在购房前，建议购房者充分了解项目的具体情况，并根据自己的需求和预算进行权衡和决策。
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