房价真的已经见底了吗？

我告诉大家，房价真正见底，其实就等一个关键的节点，那就是全面开征房产税。

不过在这之前，房价下跌还会经历几个阶段，现在我们才刚刚处于第一个阶段。

第一阶段，房企撑不住了，新房率先降价。咱们现在看到的房价下跌主要是新房价降价。新房虽然价格管控，但目前提高得房率还送各种补贴，本质上就是降价。为什么呢？因为房企资金紧张，得赶紧回笼资金，不然可能就会面临破产，为了活下去，他们只能想尽各种办法降价促销。

但与此同时，二手房市场却非常的尴尬。房主们当初买房贷款多，成本高，不愿意亏本卖房。所以，即使挂牌价看似很高，实际成交却很少，市场呈现出有价无市的状态。

第二个阶段，法拍房增多，房价继续承压。

接下来我们很可能在2025年迎来房价下跌的第二个阶段。现在的经济形势不太乐观，大家收入减少，就业压力大，很多人连房贷都还不上，最终导致断供。而这些房产一旦进入法拍市场，银行为了尽快回笼资金，就会低价抛售。这样一来，房价自然就会进一步被压低。

第三个阶段，二手房大规模降价。

到了这个阶段，房价的下跌会开始蔓延到二手房市场，尤其是那些投资房产的人，他们手里囤着多套房，一看形势不妙，开始恐慌，担心房子砸在手里，纷纷低价甩卖。他们的心理就是现在亏一点，总比以后亏得更多强。这一波抛售潮会让房价进入第三轮下跌。

第四个阶段，房子卖不出去，房东扛不住了。

再往后，房价下跌进入第四个阶段，这时候呢，经济形势依然不太乐观。很多房产既卖不掉，也租不出去，但房主还得继续交物业费、税费等各种成本，手里有多套房的人会觉得越来越烫手，他们已经不在乎亏多少了，只想尽快出手。所以到了这个时候，又会有一波降价潮。

第五个阶段，房产税出台。

为什么要等到房产税出台，房价才能真正到底呢？我们来分析一下哈。

过去地方政府的财政压力很大，一部分来源于卖地，但现在土地市场冷清，地方财政出现了缺口。与此同时，经济形势严峻，政府不可能完全依赖国家补贴。这个时候收房产税就成了最稳定的选择。

当然，房产税的推出也得考虑市场承受能力，房价不能跌得太快。否则容易引起金融风险。如果短时间内房价暴跌，很多人的房贷可能比房子本身还贵，导致更多人选择断供，银行就会面临坏账危机。但如果房价缓慢下跌，让买房人有时间慢慢还贷，即便房价腰斩，很多人也不会选择断供，这样就能降低市场的风险，这就是为什么国家要控制房价不能跌得太快的原因。

所以只有当市场的供需关系、房价租金都达到一个相对平衡的状态，房产税全面征收才会真正的落地。而一旦房产税落地，房地产市场就会进入一个全新的分化时代，真正的房价底部也就出现了。

所以如果你再等房价垫底再买房，那可能还要经历几个阶段的波动。短期内来看，新房和法拍房可能会率先降价，二手房市场的反应可能会稍微滞后。长期来看，房产税落地之后，房价才算真正的进入了稳定期。

对于买房的朋友来说，关键是要结合自己的需求和市场趋势做出最适合自己的决定。

你觉得房价会跌到什么程度呢？评论区聊聊吧。