青岛·中巍云山墅
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中巍·云山墅项目的有关话题可以说是引来不少购房者的关注和讨论；而这个项目更是被冠以了“岛城年度产品力代表作”之类的名衔。

该项目位于城阳白云山板块、荟城路与广阳路交汇处。开发商为中巍环湾（青岛）投资运营有限公司，项目定位豪宅。

白云山片区可以说是倍受购房者关注的地段，出让住宅用地的消息也是不少。目前片区内主要有绿地国科健康科技小镇、和达和园、北岸青特滨湖观澜等。因地理位置偏向于即墨，即墨客户反而是购房热点人群，对于新市区人群，因交通地理位置因素，众多空房，难以消化。

但白云山片区距离市区太远也是相关房产项目的“硬伤”，中巍地产旗下云山墅项目开业，则是打出了“石老人东28公里”的标语。据了解，这20多公里可以通过封闭高速路抵达。

经查阅获悉，约30公里的青银高速路程，在不堵车的情况下驾车通行的时间约50分钟；如果上下班高峰期，预估通行在2个小时以上。据显示，图中还要经过占道施工的拥堵路段。

据有关房产平台信息，中巍云山墅的均价大约在2万5左右。花2万多的价格，买一个通过“28公里”的近1个小时的高速配置，同条件下市区内均价在1万多的房产，在交通上往往坐拥“地铁”、“高架”等更加便利的资源。同时，白云山片区的其他房产项目，均价仅在1万多。

这样算下来，通过高速来弥补位置上的偏僻“硬伤”，试图拉高房产项目的规格，则显得牵强附会了。

话又说回来，与石老人片区的豪宅相比，这“20多公里”的高速，是否又足以成为豪宅购房者选择城阳置业的加分项呢？

青岛的大型商超和写字楼等都集中在东部，而落座白云山片区的豪宅，在一定程度上也有了一种“退而求其次”的意味——“豪宅”对标的是高净值人群，而青岛在房产领域发展成熟并被受众认可的豪宅，几乎是与沿海一线的稀缺自然地理环境画上了等号。

中巍云山墅的均价提上去了、噱头上也对标“青岛划时代豪宅”，可其地理位置非但不在城阳核心区域，甚至临近了即墨，这既不符合青岛豪宅的沿海标准，也没有与周边其他房产作出产品差异。同时，中巍云山墅也因此没有达到真正符合豪宅所面向高净值人群的价格，其质量也自然会以符合均价的标准去匹配和呈现。

那么抛开“豪宅”在名义上的虚荣诱惑，而是将中巍云山墅与青岛真正的豪宅项目放在一起对比；购房者也应当能看出——中山云山巍并不能作为自己乔装“高净值”的手段，而是每天以青新高速等交通干线作为日常出行方式的“退而求其次”的生活。

此外据称，中巍·云山墅项目需要“验资”。也有房产从业人士回应称，金额是100万。

换句话说，意向购买这个项目的人，要接受经济能力的检验。

大家熟悉的崂山悦府、上海汤臣一品，还有各种各样的豪宅CEO盘，也是如此。这在一定程度上是因为豪宅的稀缺性，独特性，决定了它们需要验资，需要设置门槛。

但崂山悦府位于崂山张村河片区，可以说是城市更新建设和发展的主阵地，与白云山片区相比，张村河的片区价值无疑更加雄厚。

在教育资源方面，白云山片区局属小学已达7所。地块东侧有现状白云山九年一贯制学校，北侧有规划九年一贯制学校，地块周边有荟城小学、仲村小学和田旺路小学3所现状小学及多所现状、规划幼儿园。

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