重磅评测:2025浦东唐镇爆款新盘【保利天奕】推约108-163㎡3-4房!全套户型图首发!唐镇稀缺房源抢先看!附官方预约通道!
最新户型图如下:
户型和装修
户型介绍>>
保利·天奕预计推出建面约108-163㎡的3-4房户型,共计约531套房源。户型设计合理,空间利用率高。
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装修介绍>>
项目装修标准为2500元/㎡,采用全南向一字板楼设计,南北对流,容积率仅2.5,建筑密度适中,为中庭景观和楼间距预留了足够的空间。
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居住人群>>
保利·天奕适合以下几类购房者:
刚需购房者:108㎡户型总价可控,适合刚需家庭。
· 改善型购房者:143㎡和163㎡户型适合追求高品质生活的改善型家庭。
· 大家庭:大户型提供独立空间,适合三代同堂。
2024年年底的七批次土拍,保利发展以32.93亿拿下唐镇核心浦东新区PDPO-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块;溢价率26.5%,楼板价高达4.4万/㎡,装修标准2500元/㎡。
项目设计方案曝光:(此方案暂未公示,仅供参考,以最终公示的设计方案为准)
C-05C-04地块:拟建2栋6-7F多层住宅、2栋17F高层住宅、1栋15F保障房、1栋社区文化中心以及若干社区配套,共计规划229户!
C-05D-03地块:拟建5栋17F高层住宅以及若干社区配套,共计规划365户,此地块无保障房!
唐镇板块新房供不应求、红盘扎堆,项目周边分别为华发·半岛华庭和安高申宸院,均价皆在约7.06万/㎡,均三开三磬触发积分;除此之外,板块浦发唐城最近2个月连续推盘2次,均触发积分,这块地和华发、安高项目一样,都是标准容积率2.5的要求,装修标准更高一些。
据悉,保利发展唐镇项目 定名「保利·天奕」将推约108-163㎡3-4房,共计约531套房源,预计均价8万+/㎡,最快将于今年一季度入市。
东地块:一共5栋可售商品房,地块内无保障房,无租赁用房。西地块的东北角有一栋保障房,以及占地较大的社区文化中心(拿地硬性要求)
毕竟这地块属于唐镇核心地块,算是唐镇地铁上盖项目,与2号线唐镇站直线距离不到300米,南侧紧贴着高科东路。
该地块出让面积29930.02㎡,限高80米,中小套型占比50%,住宅套数下限无设定(无套数要求,有更大发挥空间来做好方案和户型),集采价2500元/㎡。
浦东新区PDP0-0405单元C-05D-03地块
- 土地用途:居住用地
- 出让面积:17906.23平方米
- 容积率:2.5
- 浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04地块
- 土地用途:居住用地、文体用地
- 出让面积:12023.79平方米
- 容积率:2.5
- 总起始价:260193万元
- 起始楼板价:34774元/平方米
- 地块限高80米
- 中小套型占比50%
- 住宅套数下限无设定
- 集采价2500元/㎡
- 成交总价:32.93亿元
- 成交楼板价:44008元/平方米
- 溢价率:26.56%
- 拿地企业:保利发展
唐镇板块新房供不应求、红盘扎堆,项目周边分别为华发·半岛华庭和安高申宸院,均价皆在约7.06万/㎡,均三开三磬触发积分,除此之外,板块浦发唐城最近2个月连续推盘2次,均触发积分,这块地和华发、安高项目一样,都是标准容积率2.5的要求,装修标准更高一些。
保利置业上海项目示意图
地块航拍图:
周边配套:
保利发展唐镇项目是近年唐镇位置最好的项目。
北面一圈要么是安高申宸院、华发半岛华庭这样的新房,要么是绿城玉兰花园、这样的品质的次新房。
东面则是唐镇的“金城”规划,未来这里将建设大体量的住宅还有学校。
交通方面,该地块算是唐镇地铁上盖项目,与2号线唐镇站直线距离约200米,南侧紧贴着高科东路。
自驾上,可以通过项目北面新通车的龙东高架路,快速上到中环去往市区各大核心商圈,周边还有高科中路、华夏路等,去往浦东各节点都比较便捷。
商业方面,周边商业有阳光天地购物中心、恒生万鹂广场;未来创新中路规划有TOD商业综合体,地铁去张江长泰广场也非常方便。
教育方面,项目周边有东方幼儿园,福山唐城外国语小学和建平培德实验中学,隔壁绿城御园对口东方幼儿园,福山唐城外国语小学,初中为统筹安排(仅供参考,期房不承诺学区对口)。
医疗方面,周边有浦东新区人民医院,曙光医院等。
生态休闲,周边有约60万㎡“龙东公园”(张家浜楔形绿地三期,在建),近20万㎡人工湖“龙东湖”,唐城绿地文化公园、金海湿地、华夏公园等。
浦东·唐镇「保利·天奕」将推约108-163㎡3-4房!等待入市!
浦东·唐镇
最期待的地铁新盘
「保利·天奕」等待入市
将推约108-145㎡3-4房
共计约531套房源
最快将于今年一季度入市兴趣的朋友
上海浦东唐镇保利天奕
保利天奕
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