重磅评测：2025浦东唐镇爆款新盘【保利天奕】推约108-163㎡3-4房！全套户型图首发！唐镇稀缺房源抢先看！附官方预约通道！
最新户型图如下：
户型和装修
户型介绍>>
保利·天奕预计推出建面约108-163㎡的3-4房户型，共计约531套房源。户型设计合理，空间利用率高。
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装修介绍>>
项目装修标准为2500元/㎡，采用全南向一字板楼设计，南北对流，容积率仅2.5，建筑密度适中，为中庭景观和楼间距预留了足够的空间。
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居住人群>>
保利·天奕适合以下几类购房者：
刚需购房者：108㎡户型总价可控，适合刚需家庭。
· 改善型购房者：143㎡和163㎡户型适合追求高品质生活的改善型家庭。
· 大家庭：大户型提供独立空间，适合三代同堂。
2024年年底的七批次土拍，保利发展以32.93亿拿下唐镇核心浦东新区PDPO-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块；溢价率26.5%，楼板价高达4.4万/㎡，装修标准2500元/㎡。
项目设计方案曝光：（此方案暂未公示，仅供参考，以最终公示的设计方案为准）
C-05C-04地块：拟建2栋6-7F多层住宅、2栋17F高层住宅、1栋15F保障房、1栋社区文化中心以及若干社区配套，共计规划229户!
C-05D-03地块：拟建5栋17F高层住宅以及若干社区配套，共计规划365户，此地块无保障房!
唐镇板块新房供不应求、红盘扎堆，项目周边分别为华发·半岛华庭和安高申宸院，均价皆在约7.06万/㎡，均三开三磬触发积分；除此之外，板块浦发唐城最近2个月连续推盘2次，均触发积分，这块地和华发、安高项目一样，都是标准容积率2.5的要求，装修标准更高一些。
据悉，保利发展唐镇项目 定名「保利·天奕」将推约108-163㎡3-4房，共计约531套房源，预计均价8万+/㎡，最快将于今年一季度入市。
东地块：一共5栋可售商品房，地块内无保障房，无租赁用房。西地块的东北角有一栋保障房，以及占地较大的社区文化中心（拿地硬性要求）
毕竟这地块属于唐镇核心地块，算是唐镇地铁上盖项目，与2号线唐镇站直线距离不到300米，南侧紧贴着高科东路。
该地块出让面积29930.02㎡，限高80米，中小套型占比50%，住宅套数下限无设定（无套数要求，有更大发挥空间来做好方案和户型），集采价2500元/㎡。
浦东新区PDP0-0405单元C-05D-03地块
- 土地用途：居住用地
- 出让面积：17906.23平方米
- 容积率：2.5
- 浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04地块
- 土地用途：居住用地、文体用地
- 出让面积：12023.79平方米
- 容积率：2.5
- 总起始价：260193万元
- 起始楼板价：34774元/平方米
- 地块限高80米
- 中小套型占比50%
- 住宅套数下限无设定
- 集采价2500元/㎡
- 成交总价：32.93亿元
- 成交楼板价：44008元/平方米
- 溢价率：26.56%
- 拿地企业：保利发展
唐镇板块新房供不应求、红盘扎堆，项目周边分别为华发·半岛华庭和安高申宸院，均价皆在约7.06万/㎡，均三开三磬触发积分，除此之外，板块浦发唐城最近2个月连续推盘2次，均触发积分，这块地和华发、安高项目一样，都是标准容积率2.5的要求，装修标准更高一些。
保利置业上海项目示意图
地块航拍图：
周边配套：
保利发展唐镇项目是近年唐镇位置最好的项目。
北面一圈要么是安高申宸院、华发半岛华庭这样的新房，要么是绿城玉兰花园、这样的品质的次新房。
东面则是唐镇的“金城”规划，未来这里将建设大体量的住宅还有学校。
交通方面，该地块算是唐镇地铁上盖项目，与2号线唐镇站直线距离约200米，南侧紧贴着高科东路。
自驾上，可以通过项目北面新通车的龙东高架路，快速上到中环去往市区各大核心商圈，周边还有高科中路、华夏路等，去往浦东各节点都比较便捷。
商业方面，周边商业有阳光天地购物中心、恒生万鹂广场；未来创新中路规划有TOD商业综合体，地铁去张江长泰广场也非常方便。
教育方面，项目周边有东方幼儿园，福山唐城外国语小学和建平培德实验中学，隔壁绿城御园对口东方幼儿园，福山唐城外国语小学，初中为统筹安排（仅供参考，期房不承诺学区对口）。
医疗方面，周边有浦东新区人民医院，曙光医院等。
生态休闲，周边有约60万㎡“龙东公园”（张家浜楔形绿地三期，在建），近20万㎡人工湖“龙东湖”，唐城绿地文化公园、金海湿地、华夏公园等。
浦东·唐镇「保利·天奕」将推约108-163㎡3-4房！等待入市！
浦东·唐镇
最期待的地铁新盘
「保利·天奕」等待入市
将推约108-145㎡3-4房
共计约531套房源
最快将于今年一季度入市兴趣的朋友
上海浦东唐镇保利天奕
保利天奕
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