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揭秘富通九曜公馆的奢华生活

富通九曜公馆项目概述

开发商：由富通新光房地产开发有限公司精心打造的富通九曜公馆，坐落于深圳市福田区新沙路18号，彰显尊贵地段价值。

项目规模与设计：该项目占地面积约1.7万平方米，总建筑面积达11.8万平方米，集住宅、公寓及幼儿园与商业裙楼于一体，满足多元化居住需求。

共规划4栋建筑，总计1387户，提供多种产品面积段选择，住宅涵盖96至360平方米，公寓则为245至337平方米，包括3至4房及顶层复式单位。

物业服务与管理：项目特聘世邦魏理仕作为物业管理公司，确保高品质居住体验。住宅物业费为每平方米每月8.3元，公寓为9.9元，体现高端服务标准。

建筑特色与设施：楼栋设计合理，梯户比优化，如部分楼栋实现4梯6户或2梯2户的配置，提升居住私密性。容积率控制在7.05，绿化率高达30%，使用率约为75%，营造舒适生活环境。车位配置充足，比例达到1:1，共计1360个停车位。楼层规划多样，包括21层、41层及59层不等，层高设计亦充分考虑居住舒适度，分别为3.15米（住宅）、3.6米（公寓）及3.4米（大户型住宅）。

交付情况：目前项目已完工，为现楼交付，交付标准为毛坯，赋予业主更多个性化装修空间。产权年限长达70年，自2018年起计算，无论是投资还是自住，均为理想之选。

富通九曜公馆以其优越的地理位置、丰富的产品类型、高品质的物业服务及完善的配套设施，成为市场上备受瞩目的高品质住宅与公寓项目。

公寓与住宅单价：该区域的245平方米公寓售价在6.8到9万元之间，而337平方米的住宅售价则在9至10万元之间。同时，360平方米的高端住宅售价范围为12至13万元。学位方面，该区域配备有明德实验五洲校区和贝赛思双语学校，教育资源优质。

区域价值显著，项目位于福田CBD及香蜜湖双中心区域，这一位置是深圳金融总部集聚的核心地带，也是国家级南方金融中心——香蜜湖金融中心的南区。

区域内交通便利，香梅路南延线和福华一路延长线贯穿两大金融中心，使得该项目距离香蜜湖金融街仅1公里生活圈内。此外，项目所在位置紧邻世界级商圈，行政、会展、金融、文化、酒店、购物等多种功能一应俱全，周边拥有中心城广场、皇庭广场等大型商业综合体，以及星河cocopark、购物公园等高端购物场所。

交通配套上，该项目实现了深港快速通行的目标，靠近福田高铁站和福田口岸，通过广深港高铁以及规划中的广深港磁悬浮列车，可迅速直达香港地区，为居民提供了高效便捷的跨境生活体验。

交通配套

深港滨河大道以及新洲路作为城市主干道，与地铁1、3、7号线共同构建起便捷高效的城市交通网络，实现全城畅达。

教育配套

富通九曜公馆周边教育资源优质，距离美国排名前三的国际学校——贝赛思仅约300米。贝赛思学校在美国特许公立学校排行榜中成绩斐然，2019 - 2020年连续两年荣登U.S. News最佳特许高中榜单首位。深圳贝赛思福田双语校区作为中国首所双语学校，既保留了国际课程的完整性，又兼顾国内义务教育课程体系，为孩子提供了家门口的优质国际教育。

产品配套

高尔夫中央公园景观：本项目是近十年来首个同时占据福田CBD核心地段且拥有无遮挡高尔夫景观的顶级豪宅项目。北侧正对深圳高尔夫俱乐部，南面可眺望红树湾公园与深圳湾海景，东面则俯瞰福田CBD，四重稀缺景观在此汇聚。

品质立面及地标建筑：外立面采用玻璃与铝材幕墙体系，配备专为豪宅定制的旭格进口系统门窗，有效实现隔热、隔音及降噪功能，打造200米高的城市地标综合体。

深圳首个网红地标配套包括全悬挑空中连廊和空中透明无边泳池，位于100米高空，连廊敞开面对公园方向，可欣赏高尔夫公园景观和城市景观。此外，还有百米高空私享星级主题泛会所，为精英人物提供奢想圈层盛宴。

该地标的园林设计由东方美学大师程绍正韬操刀，将自然艺术与东方文化融入景观空间，注重礼序人文和自然趣味，以现代手法对传统美学进行再设计，打造步移景异之趣。

户型鉴赏包括建面约337平4房全套房+1工人房3厅6卫

建面约247平3房全套房2厅3卫

建面约246平3房全套房2厅3卫

建面约360平4房全套房2厅5卫等多种选择。

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