✨越秀观樾✨✽✽✽✽
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
✨✨越秀观樾营销中心电话:400-909-3139【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾销售中心电话:400-909-3139【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽
2024年4月，越秀梅开三度，拿下天河世界大观三期地块，折合楼面价47488元/㎡
✨✨越秀观樾开发商电话:400-909-3139【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾售楼处电话:400-909-3139【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾营销中心电话:400-909-3139【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾销售中心电话:400-909-3139【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽
算上去年拿的一、二期地块，越秀在世界大观板块，已经砸了126.8亿+，拥有土储近26.5万㎡，这实力简直豪横
拿下三期地块后，越秀把一二三期地块都掌握在手上，世界大观片区的未来开发可太有盼头了
首先一期地块主打纯住宅，在生态修复、湖水净化、环境改造等方
✨✨越秀观樾开发商电话:400-909-3139【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾售楼处电话:400-909-3139【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾营销中心电话:400-909-3139【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾销售中心电话:400-909-3139【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽
面下了大功夫，为二期三期地块的连片开发打好基础
值得一提的是，观樾一期会所湖岸会所开放，不仅为社区带来恒温泳池、拳击室、瑜伽室、SPA生活馆等高端配套，目前已引入越秀专业商管服务，以及入驻签约火石健身、玫瑰园等品牌
来到二期地块，在商业上做了增量，自带约1万平的滨湖商业，未来能很好地补充片区的商业配套
未来二期还会有室内球类场馆和水上运动区，以及湖岸会客厅等休闲空间，整合升级为滨湖全域运动会所
一二三期都握在手中，越秀的发挥空间更大，连片开发也更得心应手
越秀观樾处于牛奶厂板块，也可以归属于天河智谷板块，隔壁就是产业聚集度很高的天河智慧城。
区位能很好赋能，拥有顶级教育资源+高新产业聚集，生活圈高端。
这里聚集8大优势产业集群齐聚，有科技企业2500多家、高新技术企业1000多家进驻。
尤其是，这里年产值约1100亿元，有望成为珠金琶后的又一经济增长极，网易、小鹏汽车、佳能科技等企业巨头，皆落户于此。
✨✨越秀观樾开发商电话:400-909-3139【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾售楼处电话:400-909-3139【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾营销中心电话:400-909-3139【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾销售中心电话:400-909-3139【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽
地理位置优越，距离珠江新城也不远，距离天河智慧城2公里，金融城5公里，周边的企业领导购买力还是非常不错的。
特别是越秀·观樾2024年3月首开成交15亿，这在当时冷淡的市况下尤为难得，由此一炮而红，迅速打开市场。
接下来，五一热销约5亿；端午热销约3.6亿；
7月加推1栋当天去化超5成……
4开4捷，几乎是霸榜广州豪宅热销战绩，堪称“断货王”。
据克而瑞数据统计，首开以来，项目斩获天河区1000-1600万总价段的"三冠王"（涉及套数、面积、金额成交），挤进天河“高端局”顶端。
✨✨越秀观樾开发商电话:400-909-3139【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾售楼处电话:400-909-3139【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾营销中心电话:400-909-3139【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾销售中心电话:400-909-3139【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽
基本信息
占地面积：206400平米
建筑面积：133000平米
总栋数：25栋
总户数：760户
容积率：1.91
绿化率：35%
总车位数：1637
车位配比：1:2.15
得房率：100-100%
物业公司：广州越秀
物业管理费：9.9元/月/平米
✨✨越秀观樾开发商电话:400-909-3139【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾售楼处电话:400-909-3139【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾营销中心电话:400-909-3139【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾销售中心电话:400-909-3139【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽
交通配套
地块位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西
现状交通比较单一，包括合景帝景山庄等业主主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，从珠吉路和奥体路可以连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速也比较方便
✨✨越秀观樾开发商电话:400-909-3139【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾售楼处电话:400-909-3139【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾营销中心电话:400-909-3139【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾销售中心电话:400-909-3139【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽
未来，世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速。传悦景路未来部分路段可能进行下沉式改造，最大程度减少对片区的噪音影响
自此，板块的交通短板也即将被补齐，周边居民出行将更为方便
而公共交通方面，最近的大观南路地铁站距离小区也要2-3公里，规划的19号线还遥遥无期，也不用抱有太大期待。
教育配套
✨✨越秀观樾开发商电话:400-909-3139【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾售楼处电话:400-909-3139【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾营销中心电话:400-909-3139【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾销售中心电话:400-909-3139【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽
项目自配：15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学
广州天河外国语学校自2012年4月创办以来， 学校迅速成长为广州优质教育品牌；同时享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。
从学校效果图即可看出：新学校毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境溶入建筑，将打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意
隔壁缦云近期确认配建了天河外国语教育集团办学，属于九年一贯制学校，再加上纯粹的高端改善人群，教育其实是不怎么担心的。
生活配套
商业规划上，更以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造约1万平的商业体，商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态
内部还奢侈地打造了一个约2000方的湖岸会所，背靠住区、望湖而筑，这样的规划非常巧妙，比如有四标准泳道的恒温泳池，还特别定制了极富层次的儿童池、按摩池
✨✨越秀观樾开发商电话:400-909-3139【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾售楼处电话:400-909-3139【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾营销中心电话:400-909-3139【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾销售中心电话:400-909-3139【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽
三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等，生活气息浓厚，周末睡到自然醒，约上朋友聚聚餐，逛逛街，生活惬意又舒适
项目社区完善医疗服务、2公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，完善的医疗配套及6.9万㎡国际妇女儿童医院（规划中）
出门就是约243万方山湖林海，仅1.98容积率，环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线
✨✨越秀观樾开发商电话:400-909-3139【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾售楼处电话:400-909-3139【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾营销中心电话:400-909-3139【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾销售中心电话:400-909-3139【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽
三面环山，片区及周边拥有丰富的山水资源，是天河东部重要的绿色开敞空间，水系包括太阳湖和月亮湖等2个人工湖，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕
✨✨越秀观樾开发商电话:400-909-3139【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾售楼处电话:400-909-3139【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾营销中心电话:400-909-3139【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾销售中心电话:400-909-3139【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽
在售楼栋+户型
整个项目分成南北两个地块，其中南侧地块分布20栋住宅
北侧地块分布5栋住宅，总共25栋住宅。
✨✨越秀观樾开发商电话:400-909-3139【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾售楼处电话:400-909-3139【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾营销中心电话:400-909-3139【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾销售中心电话:400-909-3139【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽
45-52米的低密度小高层，按照“前低后高”的建筑高度控制，形成朝向湖区梯级跌落的设计，大地块西北向望湖景，小地块西向往湖景
面积段分布如下：
在售户型如下：
✨✨越秀观樾开发商电话:400-909-3139【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾售楼处电话:400-909-3139【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾营销中心电话:400-909-3139【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾销售中心电话:400-909-3139【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽
现在越秀·观樾又加推了，加推的12栋中轴园景建面约140㎡户型，以及8栋的190㎡户型，将能更好地满足迸发的改善置换需求。
户型的特别之处，主要体现在以下几个方面：
1、板楼设计，享中轴园林景观。
户型为低密板楼设计，这在市中心比较少见。
2梯2户设计，两条梯腿楼栋并列分局，电梯位于核心筒中间，业主从电梯出来后，往两个不同方向回家，互不干扰，相当于1梯1户。
11栋位于社区中轴，楼间距较宽，且该户型三面被园景包围，极具赏景性。
2、超高使用率，空间灵动。
作为建筑新规后产品，项目拥有超高使用率，单凭这一点，就能叫板天河以往豪宅。
户型设计也是颇费心思，尤其是采用豪宅主流LDKG一体化设计，无限放大家庭生活的精彩。
54平无边社交方厅，将公区空间的宽敞通透展露无遗，也让家庭成员间的交流没有界限。
在空间布局上，项目尽量减少承重墙，可以让空间更为灵动，方便业主改造。
✨✨越秀观樾开发商电话:400-909-3139【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾售楼处电话:400-909-3139【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾营销中心电话:400-909-3139【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾销售中心电话:400-909-3139【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽
双主套、双阳台等设计，也同样为空间做“加法”，提升未来业主居住的生活质感。
3、窗地比高达38%，主卧设置270°大飘窗。
户型三开间朝南，为了获取更大面宽视野，项目还将全屋的窗地比做到38%。
这远超广州常见的0.25住宅窗地比，让业主站在室内的不同位置，都能尽揽美景。
不仅如此，主卧也是270°超大飘窗设计，享受Imax美景成为日常，也极大地拓展了室内的空间感。
以及8栋的190平的户型，5栋的164平
✨✨越秀观樾开发商电话:400-909-3139【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾售楼处电话:400-909-3139【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾营销中心电话:400-909-3139【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾销售中心电话:400-909-3139【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽
现在越秀·观樾二期正式露面。
这次，它将带来世界大观片区极为稀缺的小户型产品，降低了世界大观片区的上车门槛。
而且，部分户型图也流出来了。
观樾二期南地块，最小125平，还有140-160-190-250平产品。
✨✨越秀观樾开发商电话:400-909-3139【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾售楼处电话:400-909-3139【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾营销中心电话:400-909-3139【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾销售中心电话:400-909-3139【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽
临路这一排6栋，均为11层，一字纯板式设计，南北对流，2T2.
户型安排嘛，都是125平户型。二期首推C3、C4栋
✨✨越秀观樾开发商电话:400-909-3139【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾售楼处电话:400-909-3139【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾营销中心电话:400-909-3139【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾销售中心电话:400-909-3139【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除
✨✨越秀观樾开发商电话:400-909-3139【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾售楼处电话:400-909-3139【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾营销中心电话:400-909-3139【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽
✨✨越秀观樾销售中心电话:400-909-3139【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽
2024年广东省房地产企业综合竞争力排名前五位的企业分别是保利发展、越秀地产、华润置地、招商蛇口和万科1。
以下是部分知名广东房地产开发商的详细信息：
- 保利发展
- ：保利发展控股集团股份有限公司，成立于1992年，以不动产投资、开发、运营和资本运作能力为基础，提供基于行业生态系统的综合服务12。
- 越秀地产
- ：越秀地产集团有限公司，专注于房地产开发和运营，具有较高的市场竞争力1。
- 华润置地
- ：华润置地有限公司，中国华润有限公司旗下的地产业务旗舰，主要从事房地产开发、商业地产开发及运营2。
- 招商蛇口
- ：招商局蛇口工业区控股股份有限公司，招商局集团的核心地产业务公司，具有较高的市场影响力和综合实力1。
- 万科
- ：万科企业股份有限公司，成立于1984年，是国内大型专业住宅开发企业，专注于房地产开发及物业服务2。
这些企业在广东省乃至全国的房地产市场中都占有重要地位，拥有丰富的开发经验和强大的市场竞争力。
热门跟贴