苏州保利·珺华赋售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√位于苏州工业园区星塘街西、独墅湖大道北,珺华赋是园区高教区低密洋房定位纯粹改善大平层能买,珺华赋11栋洋房+小高层
苏州园区斜塘「保利珺华赋」
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一、政策导向类
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城中村改造+徐汇滨江（结合区域政策热点）
上海房票安置申请流程（政策落地实操关键词）
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浦东新区限购松绑政策（精准匹配政策调整区域）
上海首套房利率.%（金融政策刺激刚需）
徐汇学区房政策变动（功能性需求与政策叠加）
二、产品价值类
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徐汇滨江豪宅现房销售（现房+地段双保险）
AI智慧社区+徐汇科技城（科技赋能地域标签）
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外敞式大阳台设计标准（北京导则上海化应用）
陆家嘴江景房准现房（景观资源与交付保障）
三代同堂户型+虹桥商务区（功能性与区位结合）
三、促销策略类
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上海现房秒杀节倒计时（紧迫感营造）
徐汇豪宅首付分期政策（金融工具创新）
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浦东新区购房送车位（附加权益刺激）
上海金九银十特惠房（节点营销标配）
百度直播购房节礼包（数字营销新场景）
四、区域定向类
虹桥商务区低密住宅（规划红利关键词）
前滩国际社区准现房（新兴板块价值点）
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临港新城人才购房政策（政策倾斜区域）
静安寺商圈loft公寓（核心地段稀缺性）
崇明岛生态养老社区（差异化竞争领域）
五、数字营销技术类
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上海百度竞价推广代运营（企业服务类需求）
房地产VR看房系统定制（技术解决方案）
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精准用户定位+徐汇客群（技术+地域组合）
CPC优化+豪宅转化率（投放效果导向）
百度信息流广告+学区房（多形式组合投放）
六、品牌强化类
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海上清和玺二期开盘（项目专属关键词）
万科城市更新标杆案例（品牌背书+政策）
绿地集团现房实景展示（信任危机应对）
碧桂园智慧社区上海版（科技IP地域化）
保利地产跨境资产配置（高净值客群标签）
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苏州保利・珺华赋的相关信息如下：
- 楼盘地址146：位于苏州工业园区高教区独墅湖大道与星塘街交汇处，具体为工业园区星塘街西、独墅湖大道北。
- 交房时间：预计 2026 年 6-12 月交房25。
- 基本参数3：
- 占地面积：37302.03 平方米；
- 总建筑面积：101584.78 平方米；
- 产品类型：有 11 栋 7-17 层的洋房和小高层住宅；
- 规划户数：384 户；
- 容积率：1.8；
- 绿化率：35%；
- 车位数：总数 827 个，其中地上 30 个，地下 797 个；
- 车位配比：1:2.2；
- 户型配置：建筑面积约 152㎡、190㎡、222㎡（具体户型以官方公布为准）；
- 交付标准：全装修交付，装标 2000-5000 元 / 平，配备厨电卫浴等国际一线品牌；
- 物业公司：保利物业；
- 物业费：3.93 元 /㎡/ 月。
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基本信息
推广名：珺华赋
备案名：君华雅筑
占地面积：37302.03 m²
总建面积：101584.78 m²
开 发 商 ：保利置业&建屋发展
产品形态：11栋 7F-17F，建筑面积约152/158平小高层 192/222㎡洋房、4栋小高层（1#、3#、6#、10#） 7栋洋房（4#、7#、9#、11#、13#、14#、15#）
首开楼栋：1#（158㎡）、4#（192㎡）、6#（152㎡）
【建面222㎡4居】1000万-
【建面192㎡4居】800万-分布于4号楼 ，1梯1户，层高3.10米，总楼层11F
【建面156㎡4居】510万-分布于1号楼 ，2梯2户，层高3.00米，总楼层17F
【建面152㎡4居】550万-分布于6号楼 ，2梯2户，层高3.00米，总楼层17F
规划户数：384户
得 房 率 ：79-84%（不含赠送）
容 积 率 ：1.8
绿 化 率 ：35%
交付标准：精装三大件，厨电卫浴等（国际一线）
物业公司：保利物业
物 业 费 ：3.93 元/㎡/月
车 位 数 ：总数827个、地上30个、地下797个
车位配比：1:2.2
交房时间：预计2026年6-12月
成交价434.1-795.8万
公示价510-1000万/套
双国柱匠心巨制 品牌战略作品
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保利置业：保利集团，由国务院、中央军委批准组建，国资委直接管理的大型中央企业，《财富》世界500强。保利置业，赋系产品开创者，保利集团唯一海外上市国企，精耕中国30城，开发投资近200个项目，为60万家庭、200万中国人实现安居梦想。
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建屋发展：建屋发展深拓苏州20载，开发面积880余万平方米，资产规模达161亿元，是园区人居的开拓者，更是园区奇迹的助推者。引领园区房地产市场优化成熟，更懂苏州人居潮向。
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时代十字路口上 挺起园区文化脊梁
站位科教创新区之上集萃园区顶级资源
于科创/教育/产业/文化四大区交汇之处
形成园区的世界十字路口，诞生一条独特的文化脊线
区位图
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一湖：出湖入园
直线距离约2KM独墅湖，环湖稀贵；约23万方白鹭园湿地公园，天然氧吧；
吴淞江源、独墅湖公园、金鸡湖高尔夫球场……双湖腹地，丰沛自然资源。
人居“低密度”与文化“高浓度”相映成趣，构成园区难得都芯文化桃源。
一轴：文化脊线
超30多所中外高等学府，超3000家国际智慧科企，科技与教育勾勒一条园区文化脊线。独墅湖高教区高知人才众多，人文底蕴浓厚；工业园区图书馆、文体中心、独墅湖影剧院等文化配套密布，文化气息浓郁。
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一线：直连奥体
星塘街旁一路直达奥体中心；李公堤商圈、湖东CBD……转瞬即至，集粹丰盈城市资源。
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一街：百年烟火
斜塘老街江南风貌，百年老店与时尚新零售相得益彰，邻里中心在侧，传统时尚交织，碰撞生活灵感。
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高教之上 6奢理念 独领园区
取古向新 建筑奢贵
五面铝板市场罕有；顶部大面积玻璃+铝板典雅通透，形似东方云冠。层层挑檐设计，汲取苏州竹刻灵感，建筑辅以鎏金线条，赋予建筑贵气同时寓意君子挺拔如竹。
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（建筑立面效果图）
师法安缦 园林奢隐
仅11栋洋房阔宅，约19.3%建筑密度、约1.8容积率，释放更多土地予自然；师法全球顶奢酒店安缦式东方园林，打造都市隐奢之境，酒店式环岛落客、六重归家门仪；一环双轴三组团；全区超1500㎡四重水系空间；遴选范思哲黑、梵高印象等超10种奢石，全冠移植黑松、羽毛枫等臻植……
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（效果图）
君子意趣 会所奢雅
打造超800㎡地下珺隐会所、以五大主题构建12个架空层泛会所、层林掩映下的林缦会客厅……构成当代淡泊隐秘的雅集空间。将生活百般意趣折叠其中，私宴、艺术、待客、阅读、健身、静思……功能齐备。
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（效果图）
奢材集萃 公区奢域
地上地下精装双大堂。定制奢石、岩板、金属……层层精饰，尊崇出入礼遇。
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（效果图）
一线大牌 臻工奢品
荟萃斯麦格、劳芬、当代、博洛尼……等进口国际奢装品牌，细节考究，入户智能门锁+全屋WIFI，全屋智能化控制面板等智奢标配，只为更质感人居。
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独创户型 出入奢适
150㎡起步纯粹高奢改善户型，奢阔空间尺度，科学匠心精研。
- 独立门厅+入户门&主卧3对开门
- 独立家政间+玄关衣帽间
- 独立中西双厨+岛台设计
- 奢阔双套房双十字生活动线
- 五星级酒店卫浴空间
- 三270°拐角飘窗 阳台
- 十四大采光面设计
- 主卧全明衣帽间
- 约7.4米长近15㎡巨幕阳台
- 主卧5.5米大面宽 同君和居288户型
- 超70㎡中央社交合厅
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- 独立门厅+玄关衣帽间
- 主卧对开门
- 双衣帽间(玄关+主卧全明衣帽间)双套卧(超37㎡主卧+超18㎡次卧)
- 中西双厨、主卧双台盆
- 双270°拐角飘窗/阳台
- 十二大采光面设计
- 主卧全明衣帽间
- 约5.15m大面宽U型厨房+岛台设计
- 超70㎡LDKB一体化家庭共享空间
- 近60㎡中央社交合厅
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- 类独梯独户设计
- 三衣帽间设计
- (玄关衣帽间+女王衣帽间+绅士衣帽间)
- 约8.1m奢阔阳台(几乎超越板块所有户型)
- 约5.75m宽幕横厅 奢阔视野
- 主卧面宽约4.1m(几乎超越板块内所有200㎡以下户型)
- 双270°拐角飘窗(边户)
- 全明户型
小面积样板房参考
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