刚刚！全国70城新房、二手房价格指数出炉！

2月西安新房价格环比1月下降0.5%，同比下跌1.7%。二手房价环比下降0.4%，同比下跌7.0%，继续保持“双跌”态势。

具体房价数据如何，我们一起来看！

01

全国2月房价“稳中略降”！同比降幅收窄！

先来看全国市场情况。

根据最新数据， 2025年2月全国楼市环比总体呈现”稳中略降“，同比降幅均继续收窄。

新房市场：

2月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有18个，比上月减少6个。南京、深圳分别以0.5%、0.4%的环比涨幅领跑全国。 另外，还有成都、上海、宁波等新房环比均出现上涨。

一线城市：新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。

二线城市：新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；

三线城市：新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点。

二手房市场：

2025年2月，70个大中城市中，二手住宅环比上涨城市有3个，比上月减少4个。

一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%，转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。

二线城市二手住宅环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点

三线城市二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。

02

下跌0.5%！西安新房价格连续“6连跌”！

具体到西安，数据显示：

2月西安新房价格环比下跌0.5%，同比下跌1.7%。至此，西安房价连续6个月“下跌”，且同比出现也是6年来最大降幅。

分建面来看，2月不同建面新房价格出现“分化”。

其中，西安90㎡以下新房价格环比下跌0.7%，同比下跌1.8%；90-144㎡新房价格环比下跌0.5%，同比下跌1.7%；144㎡以上新房价格环比下跌0.4%，同比下跌1.9%；

显而易见，2月西安各面积段房源全面下降，小面积更为明显。主要是新房市场90㎡以下小面积房源可选性不多，需求多被挤压至二手房市场，这也契合当下西安楼市的市场行情。

03

二手房持续16个月下跌，跌幅最高7.0%！

再来看西安二手房。

2025年2月二手房价格环比下跌0.4%， 降幅持续扩大。同比跌幅高达7.0%，这已经是连续16个月下跌了，同比降幅持续收窄。

具体到西安各面积段来看：90㎡以下房源环比下跌0.3%，同比下跌6.7%；90-144㎡房源价格环比下跌0.3%，同比下跌6.9%；144㎡以上房源价格环比下跌0.9%，同比下跌8.2%。

可见，价格跌幅明显的是144㎡以上大面积段的改善房源。随着新房市场持续供应，且改善化明显，拥有更好的户型、产品的新房，势必会对二手大面积改善型房源造成一定冲击。

从2月成交量来看，住宅网签备案6972套，环比1月（6048套）上涨约15%。相较于2024年同期，上涨约77%。

随着节后工作生活步入正轨，购房者结束观望，积压的刚需和改善需求集中释放。尤其为满足9月子女入学需求，家长需在3月前完成购房及落户手续，催生了学区房交易高峰。

以当前市场来看，挂牌量高也是当下西安二手房的现状。不少房东通过降价加速成交，“以价换量”仍是主流。

写在最后：关于西安房价，你怎么看，移步留言区，一起探讨~

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