官方最新发布：观山海家园售楼处电话☎☎☎400-966-1923，观山海家园单价6.2万/㎡起，总价650万买精装三房，加推新品2栋1/2/3单元，面积95-113㎡的3-4房，带精装交付。项目规定容积率仅为2.65，限高80米，总层高在17-25层，低容积率、低密度、小高层还可以看山景，这样的配比相当舒适，市面上比较稀缺。
深圳观山海家园：楼盘资料详情
基本信息：位于深圳市南山区兴海大道东侧、沿山路南侧，小区共规划12栋住宅，有8栋塔楼，4栋板楼，共870套95-110-115-138㎡的3-4房，小区容积率2.65，使用率80%以上。
开发商：深圳市远荔实业有限公司。
交楼时间：2026年12月30日。
停车位：987个小车位（其中40个为社会停车场车位）。
折后价格
二期开盘：折后均价7.9万/㎡，折后单价6.99-8.38万/㎡，总价在689-909万/套。其中，95㎡的3房2厅，折后总价689-758万/套，单价7.29-8.05万/㎡；110㎡的4房2厅，折后总价837-909万/套，单价7.72-8.38万/㎡；113㎡的4房2厅，折后总价795-856万/套，单价6.99-7.52万/㎡。
每栋户型朝向
1栋1单元：2梯4户，户型为110/115平，01、04户朝西南看小南山，02、03户朝东南看大南山。
1栋2单元：2梯4户，户型为110/115平，01、04户朝西南看小南山，02、03户朝东南看大南山。
1栋3单元：2梯4户，户型为110/115平，01、04户朝西南看小南山，02、03户朝东南看大南山。
2栋1单元：2梯4户，户型为110/115平，每层有一户主向朝西偏北。
2栋2单元：2梯5户，户型为95/110/115平，每层两户朝东北，部分户型西南朝向看小区花园。
2栋3单元：2梯5户，户型为95/110/115平，每层两户朝东北，部分户型西南朝向看小区花园。
3栋：2梯2户，户型为138平，南北通透。
4栋：2梯2户，户型为138平，南北通透。
周边配套
交通配套：距离5号线荔湾站约650米，可便捷换乘至前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心区域，临近月亮湾大道、兴海大道等主干道及高速路，妈湾跨海通道已开通。
商业配套：自带6000平米商业，1个地铁站距离可达前海印里，距万象前海约5公里，5站可达后海商业中心、太子湾商业中心。
教育配套：小学学区为南山实验教育集团荔湾小学，初中学区为深大附中初中部，项目一路之隔规划36班小学。
医疗配套：小区自带社康服务中心，周边有深圳市南山区医疗集团总部、深圳市蛇口人民医院、深圳市南山妇幼保健院等。
景观配套：周边被荔林环绕，毗邻大小南山、青青世界、荔林公园、月亮湾公园等。
观山海家园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
最新消息：
前海最卷新盘新品加推在即，295套小高层产品，拓展后使用率可达96%-97%，带装修交付，容积率仅2.66，2026年12月份交房。
首批房源按揭折后均价约7.6万！本次即将再次加推，本次有95-113㎡的三到四房，传本次大量“7”字头单价，如果按照目前在售价格看，均价约7.6-7.7万左右，则低楼层大概7.3-7.4万/㎡起步，约700万起就可以上车真前海的大三房两卫！传本次新推有大量“7”字头物业！
还有少量房源可以直接购买110 平米折后总价:800-938万，115平米:850-978万✨
本次加推包含295套小高层产品，经过拓展，使用率高达96%-97%，并配备精装修交付，容积率仅为2.66，预计2026年12月交房。
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首批房源的按揭折后均价约为7.6万元/平方米，市场传言，本次将有大量单价以“7”字头起售的物业。根据目前的市场价格，新推房源的均价可能在7.6-7.7万元/平方米之间，低楼的价格大约在7.3-7.4万元/平方米起，大约700万起即可入手一套位于真前海的大三房两卫。
回顾上次开盘时间是在2024年12月20日，当时项目首推1栋的1-2-3单元，共计258套稀缺房源，户型均为110-115平方米的4房2厅2卫，吸引了众多购房者前来认购。项目推出了99*98*98*99*98折后再减10万元，综合优惠高达约9.22折。折后均价定格在7.64万元/平方米，折后单价区间为6.51-8.77万元/平方米，总价区间则为717-1009万元/套。值得一提的是，一次性付款的客户最低折扣可达88折，为购房者提供了更大的让利空间。
具体到户型价格：
110平方米的4房2厅2卫户型，折后总价区间为717-918万元/套，单价区间为6.51-8.34万元/平方米。
115平方米的4房2厅2卫户型，折后总价区间为808-1009万元/套，单价区间为7.02-8.77万元/平方米。
1栋1-3单元尚有少量房源，110平方米户型折后总价818-938万，115平方米户型901-978万。
目前，原加推1栋1、2、3单元的项目备案价展示，当时最大优惠为开盘价的88折（一次性付款）。
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【观山海家园】第二批次房源的专业分析如下：✽✽✽项目概述：观山海家园第二批次房源维持了小高层的建筑特色，包括1单元19层、2单元24层、3单元22层的结构，均为2梯5户配置。这种设计在当前市场上具有一定的稀缺性，提供了较为宽敞的居住空间和较低的居住密度。
户型分析：本次加推的95平方米3房2卫户型，有效降低了购房的面积和总价门槛，适合刚需家庭。此户型的设计充分考虑了实用性和功能性，满足了基本的居住需求。
片区价格参考：
项目周边的二手小区指导价在9.2-10.6万/㎡，有德尚世家花园、泛海拉菲家园、前海康城华府等。不过德尚世家花园有别墅产品，因此指导价较高，整体指导价平均下来，大概在9.6万/㎡左右，不过目前随着市场下沉，目前周边二手成交价格基本在9万左右！
基础信息
开发商：深圳市远荔实业有限公司
- 物业公司：远洋物业
- 总占地面积：约4.2万㎡
- 总建筑面积：约16.3万㎡
- 容积率：约2.65
- 绿化率：约30.85%
- 栋数：12栋
- 推售户数：规划870户
- 总层高：17-25F（即将加推2栋一、二、三单元295套房源）
- 梯户比：2T2、2T4、2T5户
- 车位：约987个
- 物业费：7.8元/㎡·月
- 产权：70年
- 交楼：2026年12月简装
- 面积：95-108-110-115-138㎡3-4房
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前海”黄金三角“——三湾两城一山
三湾：桂湾、前湾、妈湾
两城：深港桂湾金融城+妈湾服务城
一山：大南山生态居住区
大南山生态住区
项目所在前海合作区大、小南山片区西组团
规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施（数据来源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》
与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎
形成前海黄金三角，工作、生意生活尽在掌握
山海通廊：约650米两个红绿灯，咫尺2.9k㎡妈湾理想城市
约 53.8 公顷绿地公共空间，营造全域公园城市，宜业宜居的绿色人文之城
海陆交通：日常便捷出行，假日诗与远方
四维交通枢纽
项目距离5号线地铁荔湾站约750米，毗邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道，快速抵达沿江高速、深中通道（已开通）、深珠通道（规划中），畅游大湾区。深圳宝安国际机场、太子湾邮轮母港，通达全城
两大世界级超级工程
妈湾跨海通道（建设中）
前海综合交通枢纽工程（建设中）
繁华商业：家门口的便捷，周末里精彩
家门口的商业配套
自带约 6000㎡商业
家门口约 2.6 万㎡泛海城市广场
步行约 750m 即达兴海湾农贸批发市场
双湾C位繁华商业圈
约 1 公里附近前海印里、世茂前海商圈
约 5公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦 Intown、海上世界、K11 艺术购物中心、太子湾花园城 villa
优质教育：不同的成长途径，相同的成才期待
学校就在家门口，一站式全龄教育
项目一路之隔规划36 班小学（规划中，学校品牌暂未确定），周边多所幼儿园、小学及初高中，如荔湾小学、深大附中初中部和高中部
深大附中
深圳大学附属中学，是一所由深圳市政府投资建设、市教育局领导、深圳大学管理的市直属公办重点中学，是广东省一级学校、广东省国家级示范性普通高中
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前海+蛇口双区国际学校群环绕
约2公里荟同国际学校，周边前海哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校、SIS 太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等多个国际学校
豪宅血统：与“大南山别墅群”做邻居
南山顶级别墅区有三处，大南山独占其二，项目毗邻大南山紫园、德尚世家别墅区，氛围高端且纯粹
环山公园：1湾2山8园，前海悠然栖居
大南山公园、小南山公园、月亮湾公园、青青世界、兴海公园等
古荔枝林：1700年大南山文化地标
“南山古树荔枝”——深圳市内保存最好、树龄最老、范围最大的古树荔枝群
现存百年古树荔枝约1500多棵，获全国首个地理标志产品保护的荔枝产品
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最高可贷231万元！事关公积金，深圳最新官宣→
3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》（以下简称《贷款补充规定》）和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》（以下简称《利息补贴通知》），对深圳市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，涉及提高贷款额度、下调首付款比例、加大利息补贴力度等多项有力举措，旨在进一步满足职工的住房需求，更好发挥住房公积金制度的保障作用。两项文件自2025年3月24日起开始实施。
贷款最高额度提升至231万元
为进一步加大对职工购房的支持力度，《贷款补充规定》对深圳市住房公积金贷款最高额度作出三项调整。一是上调最高（基础）额度：个人申请，最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请，最高额度从90万元提高至110万元。二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套房，上浮比例从20%提高至40%；有两个及以上子女（含未成年子女和在全国范围内无住房公积金贷款记录的成年子女）的家庭在本市购房，上浮比例从10%提高至50%；新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。三是优化动态调整机制，依据本市上年度末住房公积金个贷率，分区间调整最高额度上浮比例或暂停上浮。深圳市公积金中心相关负责人告诉记者，按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。
可贷额度提高至账户余额16倍
深圳市公积金中心相关负责人告诉记者，在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，《贷款补充规定》将可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。需要注意的是，可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。此项政策将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。
调整最低首付款比例
原政策下，深圳市住房公积金贷款最低首付款比例为首套房20%，二套房30%。为充分助力满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，《贷款补充规定》明确，调整深圳市住房公积金贷款最低首付款比例。购买本市商品住房，不再区分首套和第二套，最低首付款比例统一调整为20%；购买本市保障性住房，最低首付款比例调整为15%。若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例则执行二者中较高者。
多子女家庭购买第二套商品住房适用首套房政策
为积极落实国家生育支持政策，切实加大对多子女家庭购房的支持力度，《贷款补充规定》明确，多子女家庭在本市已拥有一套住房的情形下，若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房，可适用首套住房公积金贷款政策。这意味着，多子女家庭购买第二套商品住房时，不仅能享受首套房贷款利率优惠，其贷款最高额度还能上浮90%（其中首套房上浮40%，多子女家庭购房上浮50%）。深圳市公积金中心相关负责人解读，该政策适用于有两个及以上未成年子女的家庭，成年子女不计入。
夫妻账户余额可直接“冲还贷”
为支持职工充分使用住房公积金账户资金，《贷款补充规定》增设了夫妻“冲还贷”业务。职工办理住房公积金贷款后，可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷款本息。对于组合贷款，“冲还贷”只支持冲抵住房公积金贷款部分，商贷部分提前还款按各商业银行规定执行。夫妻双方在一个自然年度内可以各办理一次“冲还贷”，携带有效身份证件、婚姻状况材料至贷款行的贷后网点即可办理。此项政策简化了以往“先还贷再提取”的流程，省去了提取环节，办事更加便捷。
放宽变更登记住房权利人限制
为进一步优化住房公积金贷款服务，解决职工实际需求，《贷款补充规定》放宽了住房公积金贷款变更登记权利人限制。原政策下，住房公积金贷款未还清，不得申请变更借款人、抵押人。现在，职工在未还清住房公积金贷款的情况下，因离婚财产分割、夫妻更名、继承等事由，也可以申请变更借款人、抵押人。深圳市公积金中心相关负责人表示，有此类变更需求的职工，可携带有效身份证件、不动产权证书、婚姻状况材料以及变更原因说明等材料，前往原贷款行的贷后网点提交申请。这项政策的实施，可以满足住房公积金贷款职工办理非交易类二手房“带押过户”的需求。
异地贷款取消户籍和首套房限制
此前，只有深圳户籍且在深购买首套房的异地缴存职工，才可以向深圳市公积金中心申请贷款。为便利异地缴存职工在深置业，《贷款补充规定》取消了户籍和首套房限制。异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房时，都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款（含商转公贷款）。例如，惠州缴存职工在深圳购房时，只要满足相关条件，就可以向深圳市公积金中心申请贷款，享受与本地贷款职工同等的贷款额度、贷款利率等权益。
加大利息补贴力度
深圳市自2012年12月起实施住房公积金利息补贴政策，对于缴存时间累计满一年且未使用过住房公积金贷款的职工，除按国家规定利率获得缴存期间的住房公积金利息外，在销户时还可享受额外利息补贴，补贴金额为历年结息总额（含销户利息）乘以补贴比例。为充分发挥住房公积金制度的保障作用，更大程度惠及职工，《利息补贴通知》提高了补贴比例：累计缴存年限在1（含）～5年，补贴比例从5%提高至10%；累计缴存年限在5（含）～10年，补贴比例从8%提高至15%；累计缴存年限在10年及以上，补贴比例从12%提高至20%。
此外，为强化住房公积金贷款风险防控，《贷款补充规定》还明确开展商转公贷款住房价值评估。深圳市公积金中心将线上向房地产评估机构发起评估，整个流程不会延长商转公贷款审批时间，也不会向职工收取任何评估费用。
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