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北京金隅通州土桥项目案名正式发布：花溪云锦。宣传片中注释为“人生锦绣时，云栖都会心。”规划建设8栋11层住宅楼，户型建面108-153㎡。

项目为通州区土桥中路西侧棚户区改造项目，于11月5日完成出让，由金隅嘉业以近12亿元底价摘得，折合楼面价2.5万元/㎡，销售指导价6.2万元/㎡。

项目概况：低密规划与匠心设计

花溪云锦基础参数

项目占地约2.15公顷，容积率仅2.2（低于区域普遍2.5的水平），规划建设8栋11层洋房，总户数266户，层高3米（楼王户型达3.1米）。主力户型为建面108-153㎡四居，全明通透设计，空间利用率高达90%，套内面积占比超85%。

建筑设计亮点

错层坡顶设计：中央4栋楼（4、5、7、8）采用退台式错层结构，部分楼栋局部为6-10层，搭配坡顶设计，提升采光与视觉层次感。

立面与公区品质：新中式飞檐搭配铝板+玻璃幕墙，公区电梯厅精装交付，封闭式连廊兼顾实用与美观。

户型创新与空间拓展

全四居布局：即使是108㎡入门户型，也实现南北通透四居两卫，配备独立家政区，功能性远超同类产品。

赠送面积：设备平台（约3㎡）、南向1.5米进深阳台（半赠送）、端户飘窗（全赠送）等，大幅提升得房率。以153㎡楼王为例，南向13米通面宽阳台与北向设备平台，打造“空中庭院”体验。

二、区位价值：副中心核心+环球影城双IP加持

12月13日公示项目设计方案，建设用地约2.15公顷，为R2二类居住用地，总建筑面积约7.34万平方米，容积率2.2，规划建设8栋11层住宅楼。12月24日北京规自委通州分局通告称，公示期间未收到公众反馈意见。花溪云锦售楼处电话：400-678-8669转接8888【营销中心】

从平面图来看，小区正中央的4栋楼：4#、5#、7#和8#均做了错层处理，其中4#、5#和7#为11层，局部10层，8#11层，西侧局部为6层、7层。预计将有4个面积段：108-110㎡、123-126㎡、137-140㎡、153-156㎡，其中123-126㎡为主力产品，占比约52%；120㎡及以上户型占比近80%。

除楼王2#楼的层高是3.1m外，其余产品层高均为3m。花溪云锦售楼处电话：400-678-8669转接8888【营销中心】
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以153户型为例，南向13米通面宽阳台，进深1.5米；北向有一个3平米左右的设备层赠送。

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