深圳红山华府利弊【优点、缺点】分析，项目值得购买吗？整体项目很不错，龙华核心位置，小户型设计很不错，是一个值得购买的楼盘。

优点

教育资源优质：红山华府对口深圳市高级中学北校区（深高北），这是深圳市第一梯队的教育资源，且离深高北仅500米距离。此外，深高北已扩容，近几年A1类学生都可以入学，这对于有学龄儿童的家庭来说是一个重要优势。

地理位置优越：项目位于红山和北站之间，可以享受到两边的配套设施。同时，它位于龙华核心地段，是重点打造的区域，商业、公共建筑和文体配套设施都是市级的，生活便利。

交通便利：距离地铁4/6号线“红山站”约500米，步行7~9分钟即可到达，一站即可到达深圳最大交通枢纽“深圳北站”，可以快速通达香港、广州等地。此外，周边还有福龙路、新区大道、龙华大道等“三纵三横”路网，直通南山、福田中心区。

性价比较高：红山华府的面积段适中，如63㎡的户型总价在500万以内，上车门槛相对较低。与周边的二手房相比，红山华府具有较高的性价比。

户型设计合理：红山华府按照建筑新规设计，网传平均赠送率高达13.7%。而且总层高33层，非超高层，无避难层，2梯6户设计，公摊较小，户型使用率较高。

缺点

容积率高：红山华府的容积率为5.17，相对较高，楼盘体量小，只有1栋两个单元，几乎没有花园，休闲空间不足。

回迁房比例高：项目中有47%的回迁房，客群不够纯粹。二单元大概率都是回迁物业，可售商品房数量有限。

城市面貌不佳：项目南侧是城中村创业花园，城市面貌不佳，且短期内无法改变，可能会影响居住体验。

车位不足：总规划352户，车位仅有216个，车位比1:0.61，车位不足，后期停车可能会比较紧张。

部分户型视野不佳：由于项目周边有民房且距离较近，部分低楼层的户型视野和采光可能会受到影响。

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项目简介

开发商：深圳市新恒嘉投资发展有限公司

地址：新区大道首排,与民宝路交汇处

总占地面积：5301.75㎡

总建筑面积：约3.6万㎡

总套数：352户

可售户数：186户

产品户型：建面约63-78㎡二至三房

梯户比：2T6户

绿化率：40.01%

交通配套:地铁：距离4/6号线红山站约300米，1站直达深圳北站，可换乘5号线，周边还规划有22线和27号线。高铁：广深港高铁直达香港西九龙，4大高铁线路于深圳北站汇聚。城市干道：毗邻新区大道、民宝路、梅龙大道，快速连接福龙路与南坪快速，畅达全市。城市快速轨道：深大城际民治北站4站到机场东站，深惠城际深圳北站2站到鲤鱼门站。

教育配套:项目划属深圳高级中学（集团）北校区学区范围，该校连续三年中考升学率超88%，2024年最高分达583分，为龙华区教育质量标杆。

商业配套:核心商业：红山6979直距约500米，龙华天虹购物中心直距约1.5公里，华润万象系商业直距约1.8公里，华南地区首家的COSTCO直距约2公里。周边商业：包括壹方里、星河传奇商业、龙光玖钻商业、绿景1866佐阾荟等。

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