沈阳第四代住宅「中寰悦府」——官方最新公告

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华润·中寰悦府做到了“地铁、高铁、商场”三入园！上图是《沈阳地铁第四轮规划图》，项目除地铁2号线入园以外，未来还有K2快线、城际铁路等加持，主要得益于项目毗邻沈阳北站北广场的得天独厚区位优势。

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华润·中寰悦府共包括：14栋奢装高层产品（31—33F）。强调一点：华润·中寰悦府并非超高层建筑，建筑顶高均不超过100米，户型举架高达3.15米，并且首层采取架空层设计，不仅可以增加业主的活动空间，还不计容，给业主更高的得房空间。

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住宅的架空层不计容，意思就是说设计师在研发时，一楼不要了。一楼可以全做成架空层公共区域来服务业主，不占用任何公摊和容积率。正好高层的一楼也不好卖，这样房企既能节省成本，业主也可以获得较大体量的公共活动空间。

华润·中寰悦府的户型共包括4个面积段，分别是：115㎡、138㎡、159㎡、195㎡。195平产品是豪宅大平层的典范力作：配有空中花园，超大南向面宽高达18米，并配有 270°转角超级景观王落地窗。

华润·中寰悦府在产品的最南侧规划了下沉式业主会所，含泳池，定位高端。华润万象汇、住宅地下停车场与地铁口之间实现互通。

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从产品的效果图外观来看，其“窗墙比”、“窗地比”非常高，不知道未来该项目能否达到效果图水平。

华润·中寰悦府的户型包括115㎡、138㎡、159㎡、195㎡。这个产品的主力户型为138、159平产品，有一点可以肯定，华润·中寰悦府项目一反高层项目常规，在户型研发方面，华润置业的设计师会拼尽全力来提升产品的得房率。

华润·中寰悦府是金廊唯一一座第四代 0 公摊豪宅产品，其得房率超过100%。该产品规划了 14 栋 30 层左右的板式住宅，其意义在于给未来房企在一环核心、金廊沿线提供了一种更加优化的借鉴。

此前，无论是金廊公馆还是美的·君兰江山、保利·大都会，甚至仁恒·公园世纪、宝能·GFC，规划的密度都比较高，超高层住宅、公摊大，户型是短板。

从华润·中寰悦府项目来看，华润置地响应了住建部建设“好房子”的号召，在金廊沿线规划了30层左右的板式住宅，其户型更是可圈可点，159平户型的总面宽达到了16.6米，190平户型的总面宽甚至达到了18米左右。该户型比华润·润樾府强很多，比华润·九悦也强一些。

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