深圳景云上辰花园项目由宇宏集团开发，位于龙岗区中心城公园大地西南侧，龙翔大道与怡翠路交汇处。以下是项目详细信息及最新动态：

项目概况

·开发商：宇宏集团（28 年深耕深圳，开发面积超 400万㎡）。

·占地面积：约 3.67 万㎡，总建筑面积约 22.74 万㎡，容积率 4.32，绿化率 40%。

·规划：5 栋 32-48F 住宅、3 栋商务公寓、1 所 6 班幼儿园，总户数约 557 户，车位比 1:1.3。

·交付时间：预计 2026 年 12 月精装交付。

·售楼处电话：400-855-2986（开发商认证，中介勿扰）

·开盘信息：2025 年 1 月 10 日取证，1 月 11 日开盘，首期推出 1 栋 195 套房源。

·价格：备案均价 5.35 万 /㎡，折后均价 4.51 万 /㎡，总价 388 万起，单价区间 3.8-5.44 万 /㎡。

·户型：建面约 100-118㎡3-4 房，涵盖：

·100㎡：3 房 2 厅 2 卫，竖厅设计，LDKB 一体化，东南朝向，总价 388-529 万。

·111㎡：4 房 2 厅 2 卫，横厅南北通，五开间朝南，总价 460-570 万。

·118㎡：4 房 2 厅 2 卫，横厅设计，带观景飘窗，总价 466-646 万。

核心配套

1.交通：

·地铁 3 号线 “爱联站” 约 700 米，1 站达大运站（换乘 14/16 号线及深大城际）。

·龙翔大道接驳水官、沈海等高速，快速通达全城。

2.教育：

·自带幼儿园，学区覆盖龙岗外国语学校（集团）致美学校、爱联小学，初中部为龙外本部、星河学校等。

3.商业：

·自带 7683㎡底商，周边 600 米内有岁宝百货，2 公里内星河 COCOPARK、山姆会员店、万科广场等超 60 万㎡商业。

4.生态：

·背靠 189 万㎡龙城公园，下楼即享山景资源。

5.文体：

·邻近大运体育中心、三馆一城（科技馆、青少年宫等）、龙城广场。

项目亮点

·低密规划：高台点式布局，人车分流，星级入户大堂，约 2.3 万㎡园林含全龄活动空间。

·品质配置：绿建三星标准，引入 1500㎡高端会所（含恒温泳池），精装采用大金、华为、高仪等品牌。

·区域价值：龙岗 “湾东智芯” 核心，享东进战略红利，汇聚产业、人才资源。

潜在不足

·小区含回迁房、公租房，居住人群较多元；部分楼栋间距较近，可能影响采光。

·周边龙外初中本部积分较高，入学竞争压力大；大型商业尚在完善中。

官方咨询

·售楼处电话：400-855-2986（开发商认证，中介勿扰）

·预约提示：需提前电话预约，避免临时无人接待，可享开发商内部优惠。

景云上辰花园定位龙岗中心城高端改善盘，适合追求公园生态、地铁通勤及优质教育资源的购房者。建议实地考察并结合自身需求评估。项目由宇宏集团操盘开发，总占地面积约3.67万㎡，总建筑面积约22.74万㎡，计容建筑面积约16.57万㎡，容积率4.51，绿化率40%，共由5栋32-48F住宅+3栋商务公寓组成，其中1栋商品房43F，2栋商品房46F，3栋商品房48F，4栋商务公寓40F，5栋回迁房32F，6栋1单元商务公寓36F，6栋2单元回迁公寓7F，7栋公共租赁住房+租赁型人才住房22F，8栋是一所6班制幼儿园。

景云上辰花园_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

总规划873套，其中商品房771套（大概186套回迁户，实际可售商品房约585套，具体待定），公共租赁住房及租赁型人才住房102套，地下3层，停车位1548个，车位比1：1.77；另外商务公寓有51324㎡，折合60㎡/套计算，约855套（估算）。3栋住宅是3梯4户，1/2栋住宅3梯5户。

景云上辰花园周边地铁交通网络较发达，区域内有地铁3号线、16号线（即将通车）交织布局，爱联（3号线）、大运中心站（16号线）、龙城广场站（16号线）等站点环绕项目。

其中，距离项目最近的地铁站点为爱联站（3号线），直线距离约为900米（根据百度地图测量，仅供参考）。

路网交通上，项目所在区域内有龙翔大道、龙岗大道等快速路，片区与大运、龙城片区联系紧密，可便利享受到大运、龙城购物、休闲娱乐资源。

项目自带约7683㎡底商，能满足基本的日常生活所需，此外约800米处为岁宝百货龙岗店；1公里处为天光城购物中心；1.5公里处为万科广场，商业资源丰富。

Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

项目自带幼儿园，根据当前教育局划分，小学学区划分在龙岗外国语学校（集团）如意小学，龙岗外国语学校（集团）爱联小学，中学学区划分在龙岗外国语学校（集团）如意学校初中部，龙岗外国语学校（集团）星河学校初中部，上海外国语学校初中部。

项目后侧约200米就是龙城公园，占地面积约为1.89平方公里。北临清林中路，南至龙翔大道和如意路，东起吉祥中路的新亚洲花园及公园大地，西接黄阁中路。

龙城公园地形地貌为丘陵山地，其特征为两条近似平行的主要山脊线及其支线，构成11处大小山谷，主峰海拔143.5米，登山道长约14km，有听溪亭、八角亭、揽胜亭、清风亭、悟亭、大运亭、云影亭、花雨亭、东门二级湖观景平台、斗云峰长廊、东门山顶观光木亭、采青园长廊、风雨廊等13座亭台楼阁。

龙城公园的总体布局为：群峰三谷，一脉相承。根据公园地形特色，三大主题生态谷地"艺术谷、碧波谷、雨林谷"呈品字布局，开发成为多元化休闲活动的场所。十余座大小各异的山峰为城市天际线勾勒出起伏有致的山脊线，形成"龙脉"，为游客提供了登高远眺、吸取天地灵气的绝佳场所。

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。
景云上辰花园_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰
（更多项目动态| 欢迎来电咨询 | 请提前预约登记看房 | 1：1销售专业讲解）置业顾问一对一对接，来电尊享受额外优惠