今天，原李山投资位于蒲州工业区的3幢总部大楼（温商贷），以7061万元起拍，吸引了4人报名，经过整整91轮，最终成交总价约9021万元。

而上次，也就是今年1月8日，流拍总价为8307万元，这次的成交价比上次的流拍价还高了700多万，着实出乎意料。

此次，竞得者为温州星力鞋业有限公司。

为什么会出现这种情况？下面一起来看下，该标的物的具体情况。

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李山投资大楼及相关设备（原“温商贷”）

位于鹿城区滨江街道蒲中路142号。

该标的物主要价值由两宗土地和3幢证载建筑及若干未确权建筑物组成。

产证记载总建筑面积为 20311.94 m²，另包含没有进行权属确认和登记的房产的建筑面积约1325㎡。

地块用地性质为工业用地，根据滨江街道回复，该片区已经调整为工业企业限制发展区，若引入工业企业，需符合区域产业发展定位。

同时该项目若考虑办理工业用地功能转变，考虑正式退改或临时退改，需根据使用年限收取土地收益金，但禁止变更为住宅。

两宗土地及地上建筑物评估价约为9081万元。

除了土地价值外，还有一些机器设备，包括电梯、变压器、柴油发电机、货架等，截止2024年11月评估价约为149万元。

交易过程中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的票据，向本院申请退还已垫付的本次交易产生的税费，法院不负责提供相关税务发票等票据凭证等；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

今天出乎意料的成交了，并且竞拍了整整91轮，成交价对比评估价而言，折扣力度为98折，几乎持平，更是比今年1月的流拍价高出700多万，这在法拍市场上表现相当不错了。

1月流拍截图

如果考虑转为办公用途，近年来，写字楼的数量突飞猛进，老的办公楼已经有衰退的迹象。以李山投资大楼如今的位置、现有的条件来看，并不乐观。

如果继续用于工业用途，倒是个不错的选择，只不过价格方面还要进一步优惠，同时对于工业企业的限制不少，这里已经不再是以前的经开区了，需要选择符合区域发展的工业企业。

同时根据2020年12月，蒲州单元控规的批后公告，这里规划是住宅用地，也就是未来有一定的拆迁期望。

对于今天该建筑及土地的拍卖，你们怎么看，欢迎留言讨论！