✨北京朱辛庄星耀未来✨

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一、【楼盘基础信息】

楼盘地址：昌平区朱辛庄地铁站北约1.7公里（楼直线距离），万达广场北1.1公里，紧邻定泗路。

开发商：越秀地产与未来科学城集团联合开发（双国企背景，品质保障）。

产权年限：70年商品房。

占地面积：约5.6公顷（住宅地块）。

建筑面积：约16万㎡（住宅部分约10.1万㎡）

楼体外立面：现代简约风格，采用铝板、石材与玻璃幕墙组合，高窗墙比设计，正交直线与圆弧倒角结合，兼具质感与科技感。

总户数：约978套。

楼栋数：17栋（6-8层纯洋房）

梯户比：一梯两户

交房标准：高定PRO+精装交付，配置科勒卫浴、方太厨电（含洗碗机、凉霸）、索菲亚定制收纳系统，赠送大冰箱及美妆冰箱等黑科技细节。

产品类型：纯洋房社区（6-8层），容积率仅1.8，昌平南唯一低密产品。

在售户型：92㎡三居、107㎡三居、132㎡四居（部分楼栋含少量76㎡顶楼两居）。

得房率：81%-90%，板块内最高（部分户型因内嵌式阳台设计额外赠送面积）

车位数量：约1233个（预估，具体以规划为准）

车位配比：1:1.26（户均1.2个车位）

绿化率：未明确，但规划“六大花园秘境”、9米叠瀑及水系园林，生态覆盖率较高。

容积率：1.8，昌平南最低密度社区。

供暖类型：市政集中供暖（地暖）。

物业公司：越秀物业（国家一级资质，中国物业TOP10企业）。

物业费用：5.28元/㎡·月。

二、【交通情况】

距离朱辛庄地铁站（8号线与昌平线换乘站）直线约1.7公里，提供3年免费班车接驳服务，通勤无忧。

地铁：8号线纵贯南北，直达奥林匹克公园、鼓楼、王府井等核心商圈；

昌平线两站直达西二旗（百度、快手等高新企业聚集地）

自驾：北五环、北清路、京藏/京新高速形成“三横两纵”路网，直达海淀中关村、上地等产业核心区。

三、【区域产业布局】

朱辛庄板块是海淀北产业外溢第一站，依托未来科学城（规划面积170.6平方公里）与永丰产业基地，形成“科创+互联网”双核驱动

高新技术集群：小米智慧产业园、好未来总部、国际信息产业园等入驻，华电、中铝等世界500强企业环伺。

职住平衡优势：承接西二旗、后厂村等高净值码农及科技人才，3公里范围内覆盖腾讯、百度、联想等大厂，区域常住人口购买力强劲。

政策红利：作为自贸试验区与未来科学城西区，享受税收优惠与产业扶持，发展潜力持续释放。

四、【区域配套】

商业：步行1.7公里即达万达广场、住总万科TBD综合体，3公里内超级合生汇（含潜水馆、攀岩馆等），满足全龄消费需求。

教育：项目代建幼儿园，周边覆盖北京101昌平实验学校（九年一贯制）、101未来科学城学校（十二年一贯制），目送式教育优势显著。

医疗：五大三甲医院环绕，包括积水潭医院（回龙观院区）、北京大学国际医院，覆盖全科及重症诊疗。

生态：毗邻昌平新城滨河森林公园、翠明湖，未来科学城1339亩生态休闲公园建设中，社区内打造樱花长林、萤火花园等景观，实现“推窗见绿”的生态宜居。

五、【产品亮点 】

社区设计：纯洋房低密布局，楼间距宽阔；7米高星级酒店式归家大堂，车库坡道配星空顶，彰显归家仪式感。

户型创新：92㎡三居标配双玄关、独立家政间及LDK一体化公区；132㎡四居主卧超20㎡，过道可容纳多人，收纳空间达行业领先水平。

精装细节：高定PRO+标准，配置智能马桶、伸缩龙头、中央空调等，厨房七件套（烟机+灶具+洗碗机+凉霸+冰箱）全配，实现“拎包入住”。

专属配套：板块首个下沉式会所，含健身房、篮球场、棋牌室等；临街商业规划，解决日常消费需求。

六、【开发商】

越秀地产为国内首批房企（1983年成立），中国物业TOP10企业，以“稳健绿档”著称，北京代表作包括香山樾、梧桐星宸等高端项目。

未来科学城集团隶属昌平区国资委，主导未来科学城420万㎡土地开发，聚焦产城融合与高品质居住环境。双国企联袂，确保项目从设计到交付的全周期品质兑现。

七【项目户型】

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