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成都麓湖生态城，中国“四大神盘”之一，坚持以城市形态与生态景观完全融合的混合开发模式，在十年间聚合高端居住、高端产业及多元生活方式配套为一体，逐渐发展为一座以“水生态”为核心的新城。

作为首个受邀参与麓湖起步区住宅建筑设计的中国本土事务所，line+联合创始人、主持建筑师孟凡浩受万华集团委托，为其打造起步区最后的住宅用地——黑石岛空中叠墅。目前项目已完成主体部分，幕墙实景初现。

万华对生活品质及建筑个性的极致追求，与line+在城市人居领域的实践理念不谋而合。黑石岛的规划设计在1.5容积率、24米限高的高密度环境中展开——通过对居住空间的类型创新，还原“独墅”的居住形态和空间体验；通过灵动活力的形态表现发展建筑个性，回应岛屿生态，实现生活品质与环境的双重迭代。

成都麓湖生态城✨售楼处电话：400-681-7288接通后输入5555【已认证】工地鸟瞰

01 “垂直五连墅”的类型创新

价值均衡下的全“独墅”体验

“垂直五连墅”的类型创新源于对业内常见的“叠墅”户型的观察——下叠单元含花园，上叠单元含露台，而中叠单元普遍存在“院”的缺失。我们希望在这块生态资源丰沛的有限土地上，通过探索院落别墅的垂直发展，创造更多含独立花园的别墅产品，将自然景观与更多住户共享。

出于价值分配平衡、居住体验均衡的反思，如何增加中叠和上叠的院落花园附加值是设计最大的挑战。设计通过将建筑单元化分解、立面去标准层化等形体策略，将院落置入中间体量；通过单元间的合理划分与组织，对地面院落资源进行再分配，使得中叠和上叠与北院落发生关联，保证所有住户单元都享有独立的首层花园院落和接待门厅，以此创造有天有地有花园的“独墅”体验。

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下叠的花园院落

具体的形体策略主要从两方面进行考虑：消解体量，使建筑融入生态景观，尊崇岛屿生态；创新形态，使建筑成为景观，丰富岛内环境。与住宅单元化分解相对应，line+分别从“面-体”和“线-面”的形体与立面的对应关系着手，提出两种立面语言策略。

这2200余亩待开发地块，未来将有16000套房源供应，依然是区域乃至成都最主要的新房货仓。

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超级大盘麓湖共计占地8300亩，从2011年开始开发，根据此前规划，湖域占地2100亩，公园占地1000亩，商业用地1000亩，住宅用地4200亩。

麓湖生态城实拍图

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回顾过去，麓湖的销售数据十分亮眼。在今年之前，麓湖已经卖出11500套房源。万华公布了一组近5年的销售数据：从2020年至2024年，麓湖生态城（新房）均价从2.4万元/㎡卖到了4.1万元/㎡，均价攀升71%；套均面积从179㎡卖到226㎡，套均总价达到932万元，上涨53%。

通过数据可以看到，“越卖越大、越卖越贵”是麓湖最近5年的趋势。

趋势背后，隐藏着近5年麓湖一直霸榜成都单盘销量排行榜单的原因，也是部分购房者买入麓湖的心理原因：在麓湖买房，跟着麓湖的开发节奏走，房子会升值。

这种大盘消费心理在麓湖这样具有独立 IP 的项目中尤为明显，品牌溢价成为购房者的重要考量因素，甚至在二手房市场，麓湖二手房也与其他二手房存在显著差异。

但麓湖要转弯了。随着新规的实施，麓湖面临着新旧规转换的挑战。

先看看新规项目和老规项目的差距。

越秀·天悦云萃二期建面约143㎡户型图

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