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保利天曜：天河核心板块的多元户型选择

项目概况介绍

保利天曜位于广州市天河区的核心位置，由两个小宅地块组成，分别是AT080720和AT080721。整个项目分为南北两个地块，其中南地块主要以大户型为主，面积段从135平方米至205平方米不等，而北地块则规划了三栋住宅，提供了更为多样化的户型选择。

区位优势

保利天曜地处天河区绢麻厂区域，地理位置优越。虽然周边被城中村包围，但其核心位置使其仍然具有极高的吸引力。尤其是对于那些预算有限但希望进入核心板块的家庭来说，这里无疑是一个理想的居住选择。

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｜绢麻厂地块规划远景图

| 图源：广州规自局

户型设计与亮点

  • 南地块：主要提供135平方米至205平方米的大户型产品，均为望江板楼设计。这类户型不仅空间宽敞，还享有绝佳的江景视野，非常适合追求高品质生活的家庭。

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  • 北地块：规划了三栋住宅，分别为2梯3户和2梯4户的设计。其中一栋设有90平方米的小户型产品，共计84套，非常稀缺。另外两栋则全部为120平方米的产品。北地块容积率为3.5，预计建筑高度将达到40层，属于超高层住宅。

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配套设施与周边环境

尽管北地块远离珠江且周围景观受限，但由于地处天河核心区域，配套设施十分完善。附近的二手房如保利心语、兰亭盛荟以及牛奶厂等地段的价格参考，可以推测出保利天曜的开盘价格大约在6万至8万元每平方米之间。这对于预算有限的家庭来说，是一个非常有吸引力的选择。

市场定位与目标客户群

保利天曜之所以会推出90平方米的小户型，主要有以下几个原因：

  1. 区位与市场需求：尽管项目位于核心区域，但周围环境限制了其高端市场潜力。因此，通过引入小户型产品，能够吸引更多预算有限但渴望进入核心板块的家庭。
  2. 竞争策略：与周边豪宅相比，保利天曜缺乏江景和城市景观的优势，难以吸引顶级买家。因此，通过差异化的产品布局，满足不同层次的需求，是提升市场竞争力的有效手段。

总结

保利天曜以其多元化的产品线和优越的地理位置，成为天河区备受关注的新盘项目。无论是追求舒适生活的大户型住户，还是预算有限但希望进入核心板块的小户型购房者，都能在这里找到合适的居住选择。特别是对于那些对价格敏感但又不愿牺牲生活质量的家庭来说，保利天曜提供的90平方米小户型无疑是一个极具吸引力的选择。

需要注意的是，由于项目的具体开盘价尚未公布，建议有兴趣的朋友密切关注官方信息或咨询专业人士，以便及时了解最新的市场动态和价格信息。同时，考虑到当前房地产市场的波动性，提前做好充分准备，合理规划购房预算，也是非常重要的。


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