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虹口北外滩一路之隔

建面约290-375㎡里弄别墅

内环罕有历史风貌墅区超稀缺

4轨交环伺醇熟商业配套

房源121套首发约34套房源

总价6000万-1.2个亿需验资

三组复建的历史风貌组团建筑

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效果图欣赏

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作为上海市第二批历史风貌保护街坊,弘安里组团建筑的开放也预示着上海旧城区改造更新,正式进入了“快车道”.

此次开放的工法试验墙,旨在海派风貌的还原及匠心工艺的呈现.共三面建筑试验墙,以及砖墙工艺、地铁减振、历保构件修缮前后对比等展墙的公开,参观者可于此一窥百年历史风貌住宅未来的样貌.

由老砖砌筑,还原百年原味的和乐里

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青红陶砖相交,溯源历史肌理的德年里

陶砖干挂砌筑手法所打造的红色经典——同昌里

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项目前情回顾

2021年8月份招商、融信以总价42.2亿拿下北外滩上海弘安里项目(虹口区四川北路街道17街坊地块)80%股权.该地块是北外滩首幅历史风貌纯别墅地块.

项目距离北外滩核心区,只隔了一条海宁路,距离外白渡桥、外滩源、苏州河都在直线约900米范围内.项目靠近轨交10号线四川北路站,周边还有3号线、4号线、12号线.

项目东侧就是四川北路,南侧就是中信广场.另外,项目距离人民广场、南京东路、外滩等商圈仅约2.5公里,位置绝佳.

示意图

地块信息:

  • 地理位置:东至江西北路,南至海宁路,西至河南北路,北至武进路
  • 地上用地面积:37334.1㎡
  • 地下用地面积:403113.8㎡
  • 规划用地性质:一类住宅用地
  • 容积率:1.1
  • 地上建筑面积:41067.51㎡
  • 地下建筑面积:54902.08㎡

示意图

弘安里地块总占地面积约3.7万㎡,容积率仅1.1,地上住宅面积约4.1万㎡,建筑限高仅10米.近日项目规划设计方案公示:项目将建2-3层的别墅及部分配套用房.

示意图

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由于项目“历史风貌街区”的特殊属性,区域将沿袭“总弄-支弄”的里弄风貌肌理,现有的历史建筑实施“留改拆”方式,可采用规划保留或拆除复建方式予以更新,建筑立面不宜改变,保留历史特色构建.

效果图

虹口北外滩『弘安里』将推121套约290-375㎡3-4房里弄别墅!三批次有望入市

户型分布如下:

户型图如下

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设计愿景:

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内部有文学公馆、餐饮,商业配套嵌入文创、书店、咖啡等场景,以及地下会所.

其中文学公馆很少见.按照方案,将在项目中部置入一条贯通东西区块的文化通廊,延续西侧安庆路众多历史风貌建筑及东侧上海文学博物馆等,塑造具有里弄文学特色的城市漫游路径.

在这条文化通廊上,设计一个通透的文学公馆.可以作为住区居民交流休闲的特色公馆,衔接内部南北里的交互空间.也可以作为承接东西建筑功能的过渡空间.

地下会所:

沿街商业:

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红砖住宅立面:

青砖住宅立面:

附现场实拍:

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2.天象设计方案

按照方案,一共124套别墅,含15套历史建筑复建住宅.

物业类型应该都是联排,面积为240-280-320-360-420㎡.

240和320㎡户型图如下:

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在社区边界上,会设置一些柔性界面,来丰富城市公共空间.比如公共市集、城市展厅、邻里汇等.

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举个例子,公共市集:

毗邻西侧安康苑历史风貌商业街,打造对市民开放的现代公共市集,与南北侧街角公园和城市绿化带连动,营造热闹的城市氛围.

城市展厅:

项目内部可以分解为如下这些:

主轴、主弄、次弄分布:

主弄空间:

次弄空间:

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内部设计比较注重社交,比如

  • 广场位于关键节点的交汇处;烘托城市氛围,承载社区活动;
  • 庭院位于关键节点的交汇处,增加空间层次,界定组团边界;
  • 建筑平台遥相呼应,增加空间交流渗透性,承载私人活动;

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另外,从组团上看,分为历史保护组团、内部组团、沿街组团:

这三种组团建筑风貌不一样.

历史保护组团,宝兴里&和乐里建筑风貌:

历史保护组团,永安里&同昌里建筑风貌:

沿街组团,同昌里&更富里建筑风貌:

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内部组团,鸿安里&德年新邨&东寿坊建筑风貌:

再附上效果图,也是设计愿景:

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最后,值得一提,项目是17街坊,而它东侧的18街坊,就是崇邦集团商办综合体

地块东侧是四川北路30万方综合体——18街坊项目,作为提升四川北路商圈、展示虹口历史文化文脉的重点项目,四川北路18号街坊项目的功能模式不仅包括商业、办公、文化、休闲、娱乐和旅游,还在历史传承、环境改善和科技应用等方面多层面、深层次地继承和发展了上海的风格,提供了丰富的现代城市体验.

四川北路18号街坊项目由崇邦集团投资开发运营.集团在上海成功开发了大宁国际商业广场、金桥国际商业广场、嘉定慧城市生活广场、上宾生活广场等大型城市综合体项目.

如今这里也成了很多年轻人的打卡地,上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄,修旧如旧,包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑.

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