广州中交天翠

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中交天翠已正式亮相，言蓝作为受邀媒体，第一时间去了现场。

这个盘一开场就让言蓝感受到四个字——来者不善。

作为中交在海珠首个重仓项目，天翠不走寻常路，直接把“卷”拉到极致，不管是体量、配置还是园林，统统拉满。

2024年8月20日，中交联合体以底价约47亿元，楼面价3.2万元/㎡（扣除3510㎡公建配套）拿下海珠AH101314地块。

放眼海珠南部，很难找到一个项目配套如中交天翠这样，将你的人生安排如此妥帖。

广州中轴线南延段的中交天翠从居住、教育、商业、商务、地铁、生态…全维覆盖你的生活圈、事业圈、教育圈、社交圈等。

交通配套

项目地块距离2号线和广佛线交汇的南洲站直线距离仅约400米，广州绕城高速和广州大道在项目旁交汇

位置可以说是“四通八达”，但因地块被不少主干道包围，自然避免不了噪音和粉尘的干扰。

出行上，2号线与广佛线交汇站——南洲路站，就在项目西北角约400米处，而馥香园则是真正地铁上盖。

教育配套

中交天翠配建一所9班幼儿园，小学需要指望馥香园配建的24班小学，已有红头文件证实为五中附小。

周边的教育资源也较为丰富，附近如有三滘小学、南武小学、广州五中东晓学校等多所中小学。

生活配套

项目周边商业配套成熟，地处老城区，生活便利性高，

3公里范围内 百万方商业环绕 享便捷生活小区自带1800㎡风情商业

约1.1公里海珠城城光荟

约1.7公里广州之窗商务港

约1.1公里广百海港城

约2.5公里海珠万达广场等，且旁边有在运营的客运站。

譬如直线距离约1km范围内，有海珠儿童公园、广州粤海医院、孙逸仙纪念医院南院区、沃尔玛等，公园、医疗硬件都能满足日常生活使用。

中交提出了“公园九洲”理念，营造“先进公园，再归家”的生态居住氛围。

南面和东面九洲双园，搭配小区内七大运动主题大花园，拥有约7.2万㎡景观配套，在海珠很少见，也只有中海大境、琶洲南等豪宅盘，有这个条件。

项目在楼栋与主干道之间，会布置榕心光径、乌桕风屏、翡翠绿洲、繁花四季、阳光草坪等九大景观节点，组成“公园九洲”景观营造。

中交天翠园林分布示意图

营造出内外兼修的生态型住区，既可以通过绿树、植被减少噪声，而养眼有活力的园林，又让人沉浸其中，可以享受生活。

这种足够大的园林，业主可以体验先进公园再归家的动线，我列举几种回家场景，你就知道中交天翠的园林多好用。

  • 如果你从地面回家：以酒店式落客前场、下沉庭院等场景打造出高定地面归家仪式。
  • 如果你从地下归家：环岛式中央车站，业主访客双动线分流设计，地下大堂等场景加持，有会所级的仪式感。
  • 在各种归家动线上，风雨连廊都能穿梭社区各个空间，感受移步易景，看邻里悠闲生活与互动。

这就是家，让你一瞬间能从工作和琐碎回到生活烟火。

中交天翠园林分布示意图

交标方面：

中交天翠更是“下血本”：

华为智能家居控制系统+方太厨房四件套+四合一空气检测仪+三重净水系统+全屋新风系统。

这些配置，不是做样子，而是实打实地卷出新高度。很明显，中交想在海珠打出标杆盘，光靠宣传不行，产品力得顶得住。

华为智能家居控制系统

产品规划

中交天翠总用地面积6.7万㎡，计容建面约15万㎡，这规模是海珠近年少有的大盘。

其中只有3万㎡可用于建设，剩余1.7万㎡道路用地，2万㎡绿地用地。

项目将建7栋住宅，都是超高层46-48层高，一字排开布局。

其中，1-3栋为3T5户，4-5栋为3T4户，产品定位为刚改，主要户型大概为90-140㎡。并且还配备一所9班幼儿园。

这样的楼高和梯户比，项目大概率定位刚改，最小户型预计在90平左右。

地块总体形似三角形，中交天翠选择把楼栋一字排开，这就没有楼间距以及采光方面的顾虑了。

户型新政的当下，使用率超100%。

这种设计，为的便是将中轴精华容纳至业主窗前，曼妙城景尽收眼底。

北向远眺，广州塔、东西塔就在眼前;

南向没有太多高层遮挡，不仅望江，映入眼帘的还有临江中轴地标广州之窗。

还有一扇窗，对着海珠湿地公园，城央绿意尽收眼底。

户型鉴赏

项目首期有五张户型图，暂定是约91-113㎡三四房。

建面约90㎡/三空间两厅两卫

这个户型做到了南向四开间朝南，餐厅直面飘窗，南北通透，采光通风绝佳。

主卧带有弧形全景飘窗，不仅让房间更具美感，还能拥有更广阔的视野。

此外，还有一个魔变 X 空间，业主可以根据自己的需求随意改造，比如打造成书房、衣帽间或者儿童游乐区，灵活性超高。

建面约113㎡/四空间两厅两卫

一进门就是入户花园，满满的仪式感扑面而来。

LDKB 大方厅设计，将客厅、餐厅、厨房和阳台巧妙融合，空间显得格外

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