淮安·凤起潮鸣
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●2025年，楼市迈入好房子时代，淮安又率先出击，拿出了全国顶级豪宅产品系凤起潮鸣。
要知道，今年全国两会首次将好房子写入政府工作报告，意义重大。淮安·凤起潮鸣践行“好房子”设计理念，要打造中国好房子的江苏范本。
刚刚，项目最新的效果图曝光，非常惊艳！打造有天有地的合院、户户有露台的四代住宅，自带双会所，主力建面约170-423㎡，将于4月公开实景示范区。
| 淮安·凤起潮鸣示意图（仅供参考）
江苏首座凤起潮鸣如何打造好房标杆？昨天（3月18日），8位重量级嘉宾齐聚淮安，共同研讨好房子趋势。
持续2个多小时的研讨会，有太多猛料和干货输出，不仅对行业有启迪价值，对每一位买房人改善置业也有很大帮助，先分享8个犀利的观点给大家：
➤江苏省住房和城乡建设厅原副厅长、省房地产业协会会长 杜学伦：好房子是国策，江苏好房子建设走在全国前列。在这样的背景下，未来只有20%能做好房子的房企才能活下来。
➤淮安国联集团党委书记、董事长 王伟：真正的好房子一定要匹配真需求，好房子背后是真材实料、好工艺和真服务，淮安国联就要做这样的好房子，淮安·凤起潮鸣要打造江苏好房子的范本。
➤国联集团副总经理 傅玉良：未来符合好房子标准的高品质住宅，将拥有品质溢价和市场定价权。
➤南京房地产业协会副会长兼秘书长 张辉：好房子代表未来人居形态和中国最高水准。未来政府对好房子的支持会越来越大，好房子不仅会受到市场的广泛认可，未来也更加保值增值。
➤国联置地总经理 黄以龙：好房子应当满足“两好一少”，品质要好、服务要好、二手房业主惜售愿意卖的少。
➤蓝城集团平台总经理 陈冠廷：好房子要有好定位、好设计、好的管理团队、好物业团队以及好选材。以上几点，淮安·凤起潮鸣全部拉爆。
➤蓝城集团平台副总经理 樊晓慧：选好房子，就像选伴侣，既要设计好高颜值、又要架空层泛会所布局合理极具贤惠、还要智慧赋能无接触智能通行够聪明。
➤南京市房地产学会副会长 李子墨：现在买房从投资回归自住、从郊区回归主城，从高层回归低密，实景呈现、眼见为实是趋势，豪宅会所和服务也是趋势，让人们愿意买、愿意住的才是好房子。
01
好房子是国策
江苏好房子建设，走在全国前列！
江苏省住房和城乡建设厅原副厅长 江苏省房地产业协会会长 杜学伦：今年全国两会上，“好房子”首次写入政府工作报告，这代表着建设好房子已经上升到了国策。
02
其实从去年开始，江苏省就开启好房子建设了。去年3月出台了《江苏省改善型住宅设计与建造导则》，要求建好房子。今年2月份，省住建厅又出台了《关于加强改善型住宅工程质量管理工作的通知》，强调要建设“好标准、好设计、好建造、好服务”的房子，而建设好房子的路径就是这次两会提出的“安全、舒适、绿色、智慧”。
江苏好房子建设，走在全国前列。比如说，住建部要求好房子层高不低于3米，但是江苏要求不低于3.1米，如果有地暖，层高要不低于3.15米。淮安·凤起潮鸣层高做到了3.25米，远超标准。
未来，只有20%能做好房子的房企才能活下来
江苏省住房和城乡建设厅原副厅长 江苏省房地产业协会会长 杜学伦：好房子的大力推行，对行业产生巨大的影响，这也代表着中国房地产真正进入高品质发展时代。未来只有20%的城市的房子能卖掉，只有20%的房企能活下来，也只有20%的房子是好房子。
03
现在房地产面临巨大转型，很多房企也会转型，转到其他行业，真正留下的都是好房企，大多数企业是活不下来的。
肩负国企担当
淮安国联杀入“好房子”新赛道
淮安·凤起潮鸣，只是好房子的开始
淮安国联集团党委书记、董事长王伟：淮安国联集团作为淮安市属大型国企，从诞生那天开始，就跟淮安这座城市的建设、开发、运维管理连在一起。这次两会也提出，大家对“好房子”的高度、温度、湿度、净度、亮度还有采光度特别关注，淮安国联也有相关的举措。
现在，我们要抓住5个机会来拥抱好房子时代，为城市带来地标、为老百姓带来品质好房子：
1、房地产危机给淮安国联这样的房企带来了一次转机，甚至二次创业的机会。
2、抓住市委市政府对我们的高度支持，淮安国联打造的凤起潮鸣，是要做城市榜样、行业示范的。
3、抓住与蓝城以及宋卫平先生合作的机会，蓝城这次将顶级的资源都导入到了淮安；
4、抓住淮安市民对好房子的期盼。
5、抓住国联改革转型的机会，过去国企以盖房子合格为标准，现在要自己做作品，我们要让淮安老百姓看到，好房子到底能好到什么程度。
早在2023年，淮安国联就成立了专门的部门，研究如何做好房子。
比如说，安全问题、渗漏问题、选材问题，全部前置化管理，选材一定要追溯到源头监管，不好的东西砸掉重来，一切以品质优先！
04
当然，我们不会满足只做一座淮安·凤起潮鸣，未来我们还要为老百姓打造一系列的好房子。
| 淮安·凤起潮鸣示意图（仅供参考）
真正的好房子
一定要匹配真需求
淮安国联就是要做这样的好房子
淮安国联集团党委书记、董事长王伟：作为国企，淮安国联应该为市民提供好房子，匹配真需求。土地要么不动，动就往真好房子去做，这是国企担当。
好房子背后是真材实料、好工艺和真服务，我们不要花架子。未来5年-10年，一定也是往这个方向发展，我也相信：我们国家未来会有好房子，比德国更好、比欧洲更好。
当然，追求真价值好房子，不一定是贵的。淮安国联要打造不同好房子的真需求版本，凤起潮鸣是尊享版、未来还有乐享版、宜居版，给江苏好房子一个范本。
于我个人而言，我比较喜欢有天有地有院子的房子，淮安·凤起潮鸣都具备。项目1.06的容积率，合院院子最大能达到300多平。
| 淮安·凤起潮鸣示意图（仅供参考）
05
好房子代表未来人居形态
更保值增值
国联集团副总经理 傅玉良：好房子将推动房地产行业从“高周转”模式转向“长期价值创造”，服务要求延伸也会越来越高，同时未来符合“好房子”标准的高品质住宅将拥有品质溢价和市场定价权。
南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉：现在房地产行业走到了十字路口，从高增长时代转向高质量发展时代，建设好房子是中国房地产的出路。
一方面，现在不仅建设好房子的房企多了，越来越多的好房子也被市场认可，一二线城市的好房子正在逆势跑出新行情。
另一方面，好房子未来可以更好的实现保值增值，因为它能代表未来人居的形态，也代表了中国最高水准。之前一些老房子满足不了大家对美好生活的需求，必然进入一个贬值的通道。
对于买房人而言，要尽量多关注这样的好房子，尽量去买真正的好房子，不仅住着舒适，更有品质，还能更好的保卫家庭资产。
06
5项指标全部拉爆
淮安·凤起潮鸣，是江苏好房子范本
| 淮安·凤起潮鸣示意图（仅供参考）
蓝城集团平台总经理陈冠廷：好房子要有好定位、好设计、好的管理团队、好的物业团队，以及好选材。以上几点，淮安·凤起潮鸣全部拉满。
在定位上，项目是江苏第一座凤起潮鸣，是淮安好房子壹号工程，行业期望很高，我们两个团队都全力以赴细琢产品。
在设计上，项目邀请了GOA大象、香港CCD、宋淑华，还有香山帮的工匠团队，都是行业内操刀经典作品的大家。
在选材上，项目合院区、高层区采用大量的奢石，景观树种我们都是去金华、常州、南通等地反复挑选，合院门前两棵树都价值不菲，虽然很贵，但这个钱我们不会省也不能省。
07
在服务上，我们像胖东来学习，采用的是绿城服务，未来会针对淮安·凤起潮鸣做定制化的服务方案。
对于我们而言，死磕技术、深耕客研，才是穿越周期的生存之道。我们也相信，凤起潮鸣的产品，会带给业主更高的价值感、获得感，同时在二手房市场的溢价率，也不会让业主失望。
| 淮安·凤起潮鸣示意图（仅供参考）
高端好房子
开启定制化路线
另外，我们调研发现：很多客户不仅希望小区好、房子好，还希望装修好，实现美好家。所以凤起潮鸣也引入了绿享家，邀请绿城平台的大拿设计师，为业主定制不同的装修包，满足高端客户的需求。
国联置地总经理 黄以龙：我们要建设淮安人民认可的、点赞的、温馨的住宅。在淮安·凤起潮鸣项目打造上，不仅融入了很多匠心细节，同时我们还预留了部分土地做定制化合院产品。
在我看来，好房子应当满足“两好一少”：
➤品质好，所有质量通病都要尽量规避，同时景观绿化要做好，走进小区很温馨舒服，移步异景；
➤服务好，服务管理对小区增值保值很关键；
➤业主舍不得卖，二手房成交量少，不仅带给业主自豪感，也让房子更具资产价值。
08
选好房子就像选伴侣
要好颜值+低碳节能+健康+全周期服务➤好颜值，房企要从设计端做足；
蓝城集团平台副总经理 樊晓慧：我认为好房子要具备4大要素：
➤要低碳，集中供暖更节能；
➤要有全周期服务，从0-13岁的小孩、青年、中年、到长者都拥有好服务好配套。
➤要有健康，就像宋卫平先生假想的那样：“是不是可以设定这样一个目标，住蓝城的房子能不能做到人均寿命比城市寿命高三五年，或者是高五年，或者是十年。
以上4点，淮安·凤起潮鸣恰好都满足。
09
好房子时代
也是资产换仓时代
买房人要抓紧这波机会
南京市房地产学会副会长 李子墨：楼市正在发生大变局，从短缺时代进入过剩时代，从刚需时代进入改善时代。顺应这一趋势，好房子当仁不让的成为时代主角。
当下的好房子有四大特征：回归主城区、回归低密、回归好配套、回归好生活。
我心目中的好房子范本是：宋卫平带领下的蓝城/绿城开发的好房子。他曾说过三句话让我印象深刻：
1、房地产是文明的容器
2、真诚善意精致完美
3、唯有生活最珍贵
淮安·凤起潮鸣，由宋卫平、GOA陆皓、宋淑华等中国房地产的传奇人物打造，还是全中国顶级产品系，这座项目将带给淮安楼市一个降维打击。
在这里，也给买房人建议：好房子时代，也是很好的资产换仓时代。因为人们追求美好生活永不止步，买入Dreamhouse是人们不变的追求。上海、杭州、南京等一二线城市在过去几年的实践证明：真正的好房子，不仅卖得贵，而且卖得好，更能保值增值。
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