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城市东部扼守津滨发展黄金中轴，聚焦双城向芯发展势能。同时，以天津五大副城市中心之一—程林副中心，打造都市临空商贸区，多元化板块势能，助力天津东部蓬勃向上发展。中国金茂预见城市发展脉络，以一座城的力量赋能东部持续进化。

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中国金茂，作为颇具前瞻力的城市运营商，从开启上海发展新纪元的金茂大厦，到黄浦江畔的绿色商务建筑群组星外滩，再到国家级首批绿色生态示范城区梅溪湖国际新城，对城市的探索从未止步。

金茂入津五载，持续深耕城市上东，从海河金茂府、上东金茂府双府辉映，到首个城市运营项目上东金茂智慧科学城，以实力著写天津东区焕新迭代的宏伟蓝图。

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|“海河金茂府”实拍图

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上东金茂智慧科学城作为中国金茂布局天津的首座城市运营作品，遵循“以城聚人、以城促产”的“城-人-产”城市运营逻辑，引导城市朝品质化发展，是吸引高品质、高素质、高需求人才的基础，吸引高端人才驻留的同时，导入众多顶级业态，融合多元都市新型态，催生乘数效应，从而实现城市的持续运营和发展。

|示意图

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从双府领耀津门到一座城市的理想范本，东丽智慧科学城规划“一核一带五区”，总建面约127万方，打造集 “TOD商业、智慧办公、城市公园区、国际教育区、生态居住区”于一体的天津智慧城市蓝本。金茂天津的身份烙印也随之改变，从城市地标的筑造者到一座城的运营者，进阶城市美好人居，更新城市东区界面。

以城市进化的力量

启幕天津城市运营新纪元

厚积方能薄发，沉潜才能飞跃，时间是最好的见证者。从大城规划落地开始，上东金茂智慧科学城从未停止配套落位的发展脚步。进入城市运营第3年，2021传奇就在眼前。

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|城市运营效果图

此图为效果图，具体规划以实际为准

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2019年是金茂天津城市运营锚定年，天津首座城市运营项目上东金茂智慧科学城签约。2020年是金茂天津城市运营的确定年，6月项目奠基启动建设；9月项目C2地块山姆会员超市动工，工程快速推进；10月板块内被誉为天津“地铁二环”的10号线一期线路走向公示。

人气爆棚的背后，源自金茂的匠心产品吸引力。D7地块规划容积率仅为1.8的金质洋房社区，于卓越的产品规划之上，升级多维匠心细节，建筑面积约83-115㎡迭新产品，迭代金茂式理想生活。

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